Açıklamalar
Satılık, 2014 yılında inşa edilmiş, göz alıcı Laim yerleşim bölgesinde modern, müstakil bir evdir. Yaklaşık 186 m² yaşam alanına sahip olan mülk, yaklaşık 519 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Mülkün mimarisi, açık plan yaşam alanları, işlevsel detaylar ve yüksek kaliteli mobilyalarla çağdaş bir yaşam konseptine dayanmaktadır. Zemin katta, açık mutfaklı ve bahçeye doğrudan erişimli geniş bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Üçlü camlı tavandan tabana pencereler modern tasarımı vurgular ve iç ve dış mekanlar arasında hoş bir bağlantı oluşturur. Müstakil bina, yüksek kaliteli doğal taş teraslarla tamamlanan, bakımlı, etrafı saran bir bahçe alanına sahiptir. Üç yatak odası, bir çalışma alanı ve iki tam donanımlı banyo dahil olmak üzere toplam 6,5 oda mevcuttur. Üst kat pencerelerinde Fransız balkonlar bulunmaktadır. Venedik panjurları optimum güneş koruması sağlar ve mahremiyet sağlar. Mobilyalar yüksek standartları karşılamaktadır: tüm yaşam alanlarında beyaz yağlı meşe parke zemin kullanılmış ve tüm katlarda yerden ısıtma sistemi mevcuttur. Ankastre mutfak Nolte tarafından üretilmiş olup, cihazlar Siemens ve Miele markadır. Oturma odasındaki açık şömine, üst kattan alt kata çamaşır yıkama kanalı ve çatıda bulunan fotovoltaik sistem, evin tüm özelliklerini tamamlamaktadır. Dönüştürülmüş bodrum katı porselen karolarla döşenmiş olup, ilave kullanım alanı sunmaktadır. Sauna ve duş kurulumuna hazırdır. Gerekli tesisatlar halihazırda mevcuttur. Mülkte elektrikli seksiyonel kapılı geniş bir garaj bulunmaktadır. Garajda, duvar kutusu kurulumuna uygun yüksek voltaj bağlantısı mevcuttur. Ön kapıda parmak izi sensörü bulunmaktadır. Sizin için bir ev görmekten mutluluk duyarız; sorularınızı bekliyoruz ve sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyarız. Satılık ev, Münih'in Laim semtinde rağbet gören bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. 30 km/s hız sınırına sahip sakin yerleşim sokağı, iyi komşularla birlikte keyifli ve aile dostu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Genel olarak, ulaşım bağlantıları oldukça iyidir: "Friedenheimer Straße" ve "Laimer Platz" metro istasyonları ile "Laim" S-Bahn istasyonuna yürüyerek veya bisikletle sadece birkaç dakikada ulaşılabilir ve Münih şehir merkezine doğrudan bağlantılar sunar. Yakındaki tramvay hattı şu anda yenilenmektedir; ancak yakın zamanda yeniden açılması planlanmaktadır ve bu da bağlantıları daha da iyileştirecektir. Mittlerer Ring ve A96 gibi merkezi trafik arterlerine de arabayla kolayca ulaşılabilir ve bu da her yöne esnek bir hareketlilik sağlar. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve küçük özel mağazalar da dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlar için çok sayıda mağaza yakın çevrede yer almaktadır. Okullar, kreşler, muayenehaneler ve diğer günlük olanaklara da yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir, bu da konumu aileler için özellikle cazip kılmaktadır. Yakındaki Westpark, Nymphenburg Sarayı Parkı ve Hirschgarten gibi çok sayıda yeşil alan ve rekreasyon olanağı, dinlenme, spor ve açık hava yürüyüşleri için ideal koşullar sunmaktadır. Bölgede kültürel olanaklar ve spor kulüpleri de oldukça yaygındır. Genel olarak, bu konum yüksek yaşam kalitesini mükemmel altyapı ve doğal bir ortamla bir araya getirir; Münih'in kalbinde uzun süreli bir ev için ideal bir yerdir. Münih-Laim'de modern müstakil ev: * Yapım yılı: 2014 * Yaşam alanı: yaklaşık 186 m² * Arsa büyüklüğü: yaklaşık 519 m² * 6,5 oda (3 yatak odası) * Tavandan tabana, üç camlı pencereler * Bahçeye erişimi olan geniş oturma/mutfak/yemek alanı * Doğal taş teras * Şömine * Üst katta Fransız balkonlu pencere * Venedik panjurları / Jaluzi * İki tam donanımlı banyo * Siemens/Miele cihazlarla donatılmış modern Nolte ankastre mutfak * Yerden ısıtma * Tüm oturma alanlarında meşe parke zemin (beyaz yağlı) * Üst kattan bodruma çamaşır oluğu * Porselen karolarla dönüştürülmüş bodrum * Bakımlı bahçe alanı * Elektrikli garaj kapısı ve yüksek voltaj bağlantısı olan geniş garaj * Fotovoltaik sistem * Parmak izi sensörlü ön kapı * Fiber optik bağlantı Enerji performans belgesi mevcuttur. Bu belge 12 Kasım 2026 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 20,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji sertifikasına göre, mülk 2014 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiyseniz, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca da iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer geçici düzenlemelere tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 20,70 kWh/(m²·a)
