Açıklamalar
Geniş bir araba yolu, aile dostu bir konumda mahremiyet sağlayan ferah mülke çıkar. Güneybatıya doğru uzanan, güzel olgun ağaçlarla dolu geniş ve kapalı bir bahçe, özenle bakılan çiçek tarhları, pitoresk bir süs havuzu ve birkaç terasla sizi akşamlarınızı veya hafta sonlarınızı rahat bir atmosferde geçirmeye davet ediyor. Bir garaj, kapalı garaj ve açık otopark alanları, evin hemen önünde rahatça park etmenize olanak tanır. Kompleks, 1979'dan kalma, tamamen yenilenmiş bir mimar tasarımı evi, iki katlı yeni bir bina ve 2006'dan kalma bir eklentiyle birleştiriyor. Kapsamlı yenileme ve modernizasyon 2018 ve 2022 yıllarında gerçekleştirildi. Bu, çatı yalıtımının, cephelerin, bodrum duvarlarının su yalıtımının, pencerelerin, elektrik sisteminin ve drenaj bacalarının yenilenmesini içeriyordu. Güneş ve fotovoltaik panellere sahip bir gazlı ısıtma sistemi, tüm katlar, kapılar, banyolar ve mutfak yüksek standartlarda yenilendi ve modernize edildi. Sonuç, şık, sürdürülebilir ve benzersiz bir mülk. Giriş alanı, gömme dolap, misafir tuvaleti ve güzel bir misafir alanına, yardımcı odaya, bodruma ve mahzene erişim sağlayan davetkar bir giriş holü ile etkileyicidir. Büyük sürgülü cam kapının ardında, yaklaşık 6 metreye kadar etkileyici tavan yüksekliğine sahip oturma alanı açılır. Bu, şık yaşamı yemek pişirme ve yemek yeme ile birleştirir - üç ayrı seviyeli alan her odaya kendi cazibesini ve karakterini verir. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, temiz çizgileri, büyük merkezi ünitesi, geniş çalışma alanı, oturma alanı ve birinci sınıf ekipmanlarının yanı sıra akıllı bir davlumbaz ile etkileyicidir. Geniş oturma ve yemek alanı, yerden tavana pencereler, yüksek kaliteli bir gaz şöminesi, bahçe manzarası ve entegre gölgelikli bir çatı sunan ana terasa erişim sunmaktadır. Ayrı ana yatak odası alanı zemin katta yer almaktadır. Giyinme odası ve yüksek kaliteli gömme dolap, terasa açılan geniş yatak odası, çift duşlu (yürüme yolu, yağmur duşu) çekici bir şekilde donatılmış banyo ve bahçe saunasının hemen yakınında başka bir teras ile etkileyicidir. Yemek odasından üst kata modern bir ahşap merdiven çıkar. Burada merkezi bir kütüphane alanı, eğimli tavanlı rahat bir yatak odası ve ebeveyn duş odası bulacaksınız. Başka bir aydınlık oda, bahçenin güzel manzarasına sahip bir çatı terasına açılır. Ayrı bir dış merdiven, bu odaları ister iş için, ister büyük çocuklar veya büyükanne ve büyükbabalar için ayrı bir oturma alanına dönüştürme olanağı sunar. Ancak çok yönlü alan burada bitmiyor; bodrum katında büyük pencereler, radyatörler ve parke zeminlere sahip iki konforlu döşenmiş oda ve modern bir duş odası bulunmaktadır. Ek bodrum odaları depolama alanı ve kiler sunar ve modern bina hizmetlerini barındırır. Sağlam tuğla müştemilatlardan biri klimalı bir spor salonuna ev sahipliği yapıyor; bu da 2023 yılında kapsamlı bir şekilde yenilendi. Net mimarisi, ferah kat planları, aydınlık alanları ve özel bahçe ambiyansıyla bu yüksek kaliteli konut kompleksi, özellikle kaliteye, sürdürülebilirliğe ve net stil öğelerine değer veriyorsanız sizi büyüleyecek. Ayrı bir büyükanne dairesi olma potansiyeli, bu mülkü özellikle kalabalık aileler, çok kuşaklı aileler veya sıra dışı yaşam gereksinimleri olan çiftler için cazip kılıyor. Burada kendinizi evinizde hissedeceksiniz; bu aile cennetini bizzat gezerken kendiniz görün! Hamburg'un yemyeşil kuzeydoğusundaki pastoral Alstertal vadisinde yer alan Sasel, Hansa şehrinin en çok rağbet gören yerleşim alanlarından biridir. Mülkün çevresi, bakımlı müstakil evler ve güzelce düzenlenmiş bahçelerle karakterizedir. Çocuk dostu bu bölge, çok sayıda yeşil alan, Alster Nehri'ne yakınlık ve Hamburg şehir merkezine iyi otobüs ve tren bağlantıları sunmaktadır. Arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Sasel Pazarı, çok çeşitli mağazalar, doktorlar ve hizmet sağlayıcıları sunmaktadır. Ayrıca, popüler haftalık pazar haftada iki kez burada kurulmaktadır. Diğer tüm ihtiyaçlarınızı, sadece birkaç dakika uzaklıktaki seçkin Alstertal alışveriş merkezinde karşılayabilirsiniz. Her türlü okulun yanı sıra çok sayıda anaokulu ve kreş de yakın çevrede bulunmaktadır. Tenis kulübü, binicilik ve spor kulüpleri ile müzik okulları boş zaman aktiviteleri için en uygun fırsatları sunar ve bu bölgedeki günlük yaşamı çeşitli ve farklı kılar.* Gazlı ısıtma (2018) * Güneş ve fotovoltaik sistem / güneş ve depolama kollektörü alanı * Üçlü camlı pencereler, içeride ahşap ve dışarıda alüminyum (2018) * Entegre gölgelik veya panjurlu pencereler (2006/2018) * Gerçek ahşap parke ve büyük formatlı porselen seramik döşeme (2018) * Ana yaşam katlarında yerden ısıtma * Uzaktan kumandalı gazlı şömine (2018) * Mutfak bloğu ve markalı cihazlarla donatılmış mutfak (2018) * Çeşitli özel yapım armatürler (Nolte dahil) ve tasarımcı aydınlatma * Yüksek kaliteli döşemeye ve bazı Bangkirai'lere sahip teraslar * Sauna ve fitness evi * Alarm fonksiyonlu yeni drenaj ve taşma şaftları (2022) * Büyük garaj ve kapalı otopark ile açık park alanları Enerji gereksinimi sertifikası mevcuttur. Bu, 9 Mart 2030 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 36,03 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Mülk, enerji performans sertifikasına göre 2018 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı A'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11 (6) Maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer ara elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 36,03 kWh/(m²·a)
