Açıklamalar
Adriyatik'in en canlı lokasyonlarından birinde sağlam bir yatırım arıyorsanız, bu mülk basit bir çözüm sunuyor: birinci sınıf bir lokasyonda mülk satın alın, piyasa fiyatından 6+6 yıllık bir sözleşmeyle kiraya verin ve yiyecek-içecek talebinin Eylül ayında durmadığı, yıl boyunca geliştiği bir ortamda istikrarlı bir gelire sahip olun. 155 metrekarelik zemin kat birimi, şu anda davlumbaz ve baca sistemi, profesyonel mutfak, iki banyo, soyunma odaları ve yardımcı odalarla donatılmış olup hızlı yemek servisi için uygundur. Ayrıca arka tarafta özel mobilyalı bir açık alan ve iki özel park yeri bulunmaktadır - tarihi merkezde eşsiz bir özellik. Hizmetler sürekli olarak bakımı yapılmış ve yerel sağlık otoritesi düzenlemelerine uygundur. Kat mülkiyeti aidatı yoktur. Denize sadece bir dakikalık yürüme mesafesinde ve turistik gezinti yolunun kalbindesiniz. Yatırımcılar için neden cazip? Bölgenin hedef kirası yaklaşık 75.000 €/yıl: benzer bir alana sahip bir restoran şu anda yakınlarda bu seviyede kiraya verilmiş durumda, bu da kiralama için faydalı bir kıyaslama noktasıdır. Yaklaşık brüt getiri %10,0: Talep üzerine temin edilebilen 750.000 € değerinde duvarlar, yıllık 75.000 € hedef kira geliriyle (75.000 € / 750.000 € = %10,0). Net gelir, emlak vergisi (IMU), sigorta ve bakım giderlerine bağlıdır, ancak apartman aidatlarının olmaması yüksek getiriyi korumaya yardımcı olur. Kira likiditesi: Yerleşim planı, olanaklar ve konum, restoran sektöründe (self-servis, balık ve patates kızartması dükkanı, yerinde yemek servisi olan sokak yemekleri) deneyimli kişilere kiralamak için idealdir. Baca (restoranlarda oldukça aranan bir özellik) uzun vadeli kira açığı riskini önemli ölçüde azaltır. İşletme kiralaması (isteğe bağlı): Alanlar şu anda 1977'den beri faaliyet gösteren tarihi bir self-servis işletmesine ev sahipliği yapmaktadır ve ayrı görüşmelerde satılabilir. Tipik senaryo: duvarların satın alınması + işletme biriminin üçüncü şahıslara kiralanması → yeni yöneticilerden işletme kirasının hemen tahsil edilmesi. 2 Aşamalı Yatırım Stratejisi (Basit ve Temiz): Mülkü satın alın ve piyasa koşullarına tamamen uygun bir kira bedeliyle (yaklaşık 75.000 €/yıl) 6+6 yıllık bir sözleşmeyle değerini artırın. (İsteğe bağlı): İşletmeyi devralmakla ilgilenen bir Yiyecek ve İçecek işletmecisine satabilirsiniz: "şerefiye/ekipman" kısmını hemen nakde çevirir ve mekanın kirasından elde edilen düzenli geliri elinizde tutarsınız. Mülkün Temel Detayları: Yüzey Alanı: 155 m² (1600 ft²) Olanaklar: Tezgah/bar ve self servis hattı bulunan giriş holü, geniş oturma odası, ayrı yıkama alanı bulunan profesyonel mutfak, 2 banyo, soyunma odaları, yardımcı odalar. Dış Mekan: Masa/şemsiyelerle donatılmış özel arka alan; 2 özel park yeri. Sistemler: Elektrik/sıhhi tesisat ve baca, Yerel Sağlık Otoritesi (ULSS) standartlarına uygundur. Mülkiyet: Mülkün tamamı, kat mülkiyeti ücreti yok. Konum: Tarihi merkez, Via del Moro Luigi 23, denize çok yakın. Belgeler ve Kiralama Durumu: Mülk, tapu devri sırasında (veya karşılıklı anlaşma ile) teslim edilebilir. Randevu ile temin edilebilecek belgeler: APE (Enerji Performans Sertifikası), kat planları, sistem sertifikaları ve -satış veya işletme devri için geçerliyse- mevcut işletmenin son üç mali yılına ait finansal tablolar. Kiralama yoluyla satın alma, ertelenmiş ödemeler veya finansman seçenekleri dikkate alınmamaktadır. Sahibi, geçerliyse teknik ve belge geçişinde yardımcı olacaktır. Not: Mülkün gelecekte kiralanmaması durumunda, konumu nedeniyle konut kullanımına (bahçeli daire ve iki özel park yeri) dönüştürülmesi mümkündür.
