Açıklamalar
Yeni evinize hoş geldiniz. Bu daireye girer girmez her şeyin tam olması gerektiği gibi olduğunu hissediyorsunuz. Her çizgi, her malzeme, her geçiş özenle seçilmiş. Huzur veren, kaliteyi somutlaştıran ve temel ihtiyaçlara yer bırakan bir yer. 2022'de hizmete girecek ve sadece üç dairesi bulunan yeni bir binanın birinci katında yer alan bu daire, yaklaşık 176 m²'lik yaşam alanı sunuyor; iyi düşünülmüş, ferah ve ödünsüz yüksek kalite. Hochleite'nin hemen üzerindeki konumu, maksimum mahremiyet ve Münih'te benzersiz bir yaşam kalitesi anlamına geliyor. Poggenpohl mutfağı, işlevsel bir odadan çok daha fazlası: bu dairenin kalbi; hem mimari bir ifade hem de bir buluşma noktası. Paslanmaz çelik, cam ve ışık, uyumlu bir bütün oluşturuyor. Gaggenau, Bora ve Miele marka cihazlar, Quooker sistemiyle tamamlanarak en yüksek teknoloji ve konfor standartlarını karşılıyor. Marangoz tarafından özel olarak yapılmış armatürler, Rimadesio büfe ve raflar ve zarif ortam aydınlatması, zamansız bir zarafet atmosferi yaratıyor. Occhio aydınlatma sistemi, hedef odaklı vurgular oluşturuyor ve tüm odalarda hassas ve uyumlu aydınlatma atmosferleri yaratıyor. Mutfak, yemek ve oturma alanlarına kusursuz bir şekilde açılıyor. Burada ferahlık hissi hissediliyor; açık, ferah ve doğal bir aydınlık. Üç taraflı Calfire gazlı şömine, yemek alanını oturma alanından ayırarak huzurlu bir odak noktası oluşturuyor. Cömert cam yüzeyler iç mekana ışık ve doğayı getirirken, ahşap-alüminyum pencereler doğallık ve hassasiyetin birleşimini vurguluyor. Özel alan, sakin ve zarif bir inziva yeri olarak tasarlanmış. Ebeveyn yatak odası, giyinme odasından geçerek bitişikteki Domovari çift lavabo, gömme küvet ve zemin seviyesinde yağmur duşu bulunan ebeveyn banyosuna açılıyor. Zarif yüzeyler, yumuşak ışık ve dengeli oranlar, huzur ve konfor dolu bir atmosfer yaratıyor. Ayrı bir ofis, yoğun çalışma için aydınlık, sessiz ve yeşillik manzaralı bir alan sunuyor. Oda aynı zamanda kütüphane veya yaratıcı stüdyo olarak da kullanılabilir. Üçüncü oda şu anda egzersiz ve yenilenme için kişisel bir sığınak olarak tasarlanmıştır. Tavandan tabana duş ve kızılötesi ısıtıcılar ve aydınlatmalarla donatılmış ladin ağacından yapılmış özel Fin saunası, hem bedene hem de zihne hitap eden özel bir sağlıklı yaşam alanı yaratır. Misafir tuvaleti ve çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları olan işlevsel bir yardımcı oda, mekanı tamamlar. Teraslardaki elektrikli tenteler hoş bir gölge sağlar ve yaşam alanını doğu ve güneye bakan iki terasa doğru genişletir. Teknik olarak, daire her ayrıntısıyla etkileyicidir: Akıllı ev kontrolü, Kategori 7 kablolama, Jung marka paslanmaz çelik anahtarlar, Occhio aydınlatma sistemi ve görüntülü interkom sistemi, en üst düzeyde modern yaşam konforunu temsil eder. Duvar kutularına sahip iki yer altı otoparkı ve geniş bir bodrum odası genel tabloyu tamamlar. Bu daire, mükemmelliği, malzemeleri, aydınlatması ve mobilyalarıyla etkileyicidir. İlk elden bir izlenim edinin ve kişisel bir ziyaret planlamak için bizimle iletişime geçin. Münih-Harlaching, şehrin en gözde yerleşim bölgelerinden biridir ve kentsel ayrıcalıkları doğa odaklı bir yaşam tarzıyla birleştirir. Münih şehri, birinci sınıf altyapısına yansıyan en yüksek yaşam kalitesi, ekonomik güç ve kültürel çeşitliliği temsil eder. Harlaching, güvenli ve bakımlı yerleşim alanları, yeşil parklar ve sürdürülebilir kentsel gelişimle övünür; gelenek ve modernliğin mükemmel bir karışımı olan bu özellikler, şehir merkezine kolayca ulaşılabilir. Bölge, sakin ve varlıklı bir mahallede geniş villalar, tarihi mülkler ve şık yeni binalar sunmaktadır. Şehir merkezine ve otoyola mükemmel bağlantılar, optimum erişilebilirlik sağlar. Ünlü restoranlar ve şık kafeler sizi oyalanmaya davet ederken, Hinterbrühler Parkı gibi parklar dinlenmek için alan sunar. Harlaching Hastanesi ve uzmanları tarafından birinci sınıf tıbbi bakım ve mükemmel toplu taşıma bağlantıları sunulmaktadır. Münih-Harlaching, zarafet, gizlilik ve en yüksek yaşam kalitesiyle karakterize lüks bir yaşam tarzını temsil eder. Bu mahalle, kültürel çeşitliliği, seçkin bir mahalle ortamını ve sürdürülebilir değer artışını bir araya getiriyor; geleneğe ve yaşam sevincine değer veren seçici lüks tutkunları için ideal. Hochleite'de (yüksek katlı) tamamen sessiz bir konum - Sadece üç üniteli ev, birinci katta sadece bir ünite - Yaklaşık 20 m²'lik doğuya bakan teras, büyük elektrikli tente - Yaklaşık 14,4 m²'lik güneye bakan teras, büyük elektrikli tente - Hochleite'ye (yüksek katlı) doğrudan erişim - Depolama bölmeleri, çamaşır askısı vb. içeren, yerden tavana kadar uzanan yardımcı oda - Farklı ruh hallerine göre uzaktan kumandayla kontrol edilebilen, daire genelinde Occhio aydınlatma konsepti - Elektrikli çekmeceli Poggenpohl tasarım mutfağı - Tek parçadan yapılmış, tam yüzeyli paslanmaz çelik tezgah - Yüksek kaliteli ahşap çekmece ekleri - Paslanmaz çelik iç mekana sahip Gaggenau buzdolabı, genişlik 76 cm - Buz küpü yapıcılı Gaggenau dondurucu, genişlik 76 cm - Gaggenau 400 serisi fırın - Gaggenau 400 serisi buharlı fırın - Gaggenau 400 serisi vakumlu çekmece - Bora Pro yüzey indüksiyonlu cam seramik ocak - Entegre fanlı Bora Pro ocak aspiratörü - Miele bulaşık makinesi, dahili aydınlatma, "açmak için vur", kurutma fonksiyonu - Su arıtma için Quooker sistemi: sıcak ve soğuk su (durgun/gazlı) - Ambiyans aydınlatmalı Rimadesio büfe ve raflar - Tüm odalarda meşe parke, "Atelier Heritage Traccia", Fontaines by Listone Giordano'dan meşe, rendelenmiş ve buharlanmış, Fiesole rengi - Calfire gazlı şömine, 3 taraflı model, odanın her yerinden görülebilir - Marangoz ankastre mobilyaları - Entegre ayakkabılıklı gardırop, yerden tavana - Entegre çekmeceli giyinme odası, yerden tavana - Tezgah ve büyük çekmeceli şömine dolabı ve panelleri - Kablolama ve diğer cihazlar için medya dolabı - Entegre havlu askılı ana banyoda makyaj masası - Misafir tuvaletinde makyaj masası - Saunanın üzerinde, yerden tavana dolap - Ladin ağacından yapılmış Fin saunası, 8 kW ısıtma gücü, Entegre aydınlatma ve kızılötesi ısıtıcı ile - Ana banyoda tek parçadan dökülmüş, özel yapım Domovari tasarım çift lavabo - Domovari gömme küvet - Axor Uno Select yağmur duşları, zemin seviyesinde duş - Paslanmaz çelikten Jung anahtar serisi - Uygulama kontrollü dS SmartHome veri yolu sistemi - Daire genelinde Cat.7 kablolama - Paslanmaz çelik kapı kolları ve pencere kolları - Oda yükseklikleri yaklaşık 2,75 m - İç kapılar yaklaşık 2,2 m, gömme montaj - Ana banyo ve egzersiz odası için sürgülü kapılar - Ahşap-alüminyum pencereler (ısı yalıtımlı üçlü cam), dışta alüminyum, içte yağlı meşe - Tüm pencerelerde Venedik panjurları - Yer altı garajında Wallbox - Renkli görüntülü interkom olarak interkom sistemi - Ses konsepti: Bina, VDI 4100 önerilerine göre ses iletimine karşı koruma sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Üç olası seviyeden SSt III ses yalıtım seviyesine göre inşa edilmiştir. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu, 3 Mayıs 2032 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 90,90 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için kullanılan ana enerji kaynağı odundur. Enerji performans belgesine göre taşınmazın inşa yılı 2022'dir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi 1. Fıkrası No. 14 ve 10. Maddesi 3. Fıkrası uyarınca bir iş ilişkisi kurarken sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiler için, gerçek sahibi tanımlayan ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız vardır. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. KOMİSYON BİLDİRİMİ: von Poll Immobilien GmbH'ye bir talep göndererek ve hizmetlerinden yararlanarak bir aracılık sözleşmesi akdedilmiş olur. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri, mülk sahibiyle geçerli bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, ilgili taraf, von Poll Immobilien GmbH'ye - KİRA SÖZLEŞMESİ. - SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ imzalandığında herhangi bir komisyon/aracılık ücreti ödemek zorunda değildir. İLGİLİ TARAF, fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye olağan yerel komisyon/aracılık ücretini ödemek zorundadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgilerinin, belgelerin, planların vb. satıcıdan veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerini ve içindeki ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış, kiralama veya diğer ara kullanımlar saklıdır. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin, mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 90,90 kWh/(m²·a)
