Açıklamalar
Spree manzaralı tuğla villa - kıyıda bir mücevher Spree Nehri'nin sakin ve ışıltılı akışının izlerini taşıyan eski Spree setinin hemen üzerinde, sadece bir evden daha fazlası olan bir villa sizi bekliyor - varacağınız, hayal kuracağınız ve keyfini çıkaracağınız bir yer. Bu güzel tuğla ev, geçmişin cazibesini keyifli bir yaşam kültürünün ferahlığı ve konforuyla birleştiriyor. Muhteşem güneybatı yönüyle, sakinlerine günün her saatinde atmosferik bir ışık ve suyun üzerinde unutulmaz gün batımları sunuyor. Aslen 1935 civarında inşa edilen bina, 1995 yılında özenle yenilenmiş ve yaklaşık 150 m²'lik bir yaşam alanına sahip muhteşem bir villa yaratmak için bir kat daha genişletilmiştir. Burada neredeyse hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan bir oda konsepti sunulmaktadır: ister beş odalı ferah bir müstakil ev, ister iki bağımsız konut birimine sahip nesiller boyu şık bir ev. Birinci katta, evin kalbi kendini göstermeden önce sizi bir koridor karşılıyor: büyük bir şöminesi ve manzaranın suyun ötesine kadar uzanmasını sağlayan etkileyici bir pencere cephesi bulunan, ışıkla dolu bir oturma odası. Buradan, yaklaşık 11 m²'lik tenteli terasa çıkıyorsunuz; yaz günlerinin tatil günleri gibi hissettirdiği bir yer. Kır tarzı ankastre mutfak (2014), elektrikli cihazlarla donatılmış ve ambiyansa uyumlu bir şekilde uyum sağlarken, jakuzili ve duşlu gün ışığı alan banyo saf bir rahatlama vaat ediyor. En üst kat da bir keyif: yaklaşık 18 m²'lik geniş bir balkona sahip başka bir oturma odası, Spree Nehri'ne bakan manzarayı sunuyor; batan güneşin sıcak ışığında geçirilen akşamların unutulmaz anlara dönüştüğü bir yer. Geniş bir mutfak, rahat bir yatak odası ve gün ışığı alan bir banyo, bu yaşam alanını tamamlayarak kendine yeten bir sığınak yaratıyor. Bodrum katı sadece işlevsel değil. Kullanışlı depolama odalarının yanı sıra, geniş bir ofis, dinlenme odalı bir sauna ve yaklaşık 10 m²'lik bir alanda modern yerden ısıtmalı bir duş odası daha bulunuyor. 81 m². Ve en güzeli: bahçeye ve dolayısıyla Spree Nehri'ne doğrudan erişim. Villa, dışarıda en iyi halinde. Yaklaşık 603 m²'lik bakımlı bahçe, gözde bir iskeleyle donatılmış yaklaşık 16 m genişliğinde bir sahil şeridi sunuyor. Tekne meraklıları teknelerini burada bağlayabilir veya özel kızakla doğrudan suya girebilirler. Son olarak, yaklaşık 32 m uzunluğunda bir araba yolunun mülke çıktığını ve bir otopark ve bir araba için başka bir park yeri sağladığını belirtmek gerekir. Büyüleyici bir bahçe kulübesi de şunlar ve bunlar için alan sunuyor. Bu villa sıradan bir ev değil - bir yaşam tarzı. Huzur ve doğanın konfor ve stil ile birleştiği bir sığınak. Günlük hayatı unutup su kenarındaki hayatı en güzel haliyle deneyimlemenizi sağlayan bir yer. Mülk, Rahnsdorf-Hessenwinkel bölgesinde, Spree Nehri, eski Spree kolları ve Dämeritz Gölü'ne yakınlığı gibi su yollarıyla çevrili, pastoral küçük bir yarımadada yer almaktadır. Ada, tarihi Triglawbrücke köprüsüyle kuzeydeki yerleşim bölgesine bağlanıyor ve bu da onu huzur ve doğayı kolay erişilebilirlikle birleştirmek için mükemmel bir yer haline getiriyor. Çevresi, bol yeşillik, su alanları ve genel olarak oldukça sakin bir yerleşim atmosferiyle karakterize ediliyor. Müstakil evler ve küçük villalar, mahalleye büyüleyici ve doğal bir hava katıyor. Aileler, "Inselzwerge" kreşi veya tekne kiralama gibi olanaklara yakınlığın avantajını yaşıyor. Bu olanaklar, yerel bir tedarikçi veya eğlence ve gastronomi için küçük bir büfeyle pratik bir ek özellik. Kısa bir yürüyüş mesafesindeki Café Klein Schwalbenberg, sizi kırsalda rahatlatıcı bir kahve molası vermeye davet ediyor - ev yapımı kekler, dondurma ve harika kahve spesiyaliteleri. Coğrafya Rahnsdorf, Berlin'in en doğusundaki ilçe olup Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf ilçelerinden oluşuyor. Bölge, büyüleyici villa kolonileri, pastoral müstakil ev arazileri ve yüksek rekreasyon değeriyle öne çıkıyor. Rahnsdorf, yakınlardaki Müggelsee gölü nedeniyle günübirlik gezginler ve turistler arasında özellikle popülerdir. İlçede şu anda yaklaşık 11.138 kişi yaşamaktadır. Konum ve ulaşım bağlantıları Rahnsdorf, mükemmel toplu taşıma bağlantılarına sahiptir. Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam hatları üzerinde Rahnsdorf ve Wilhelmshagen adlı iki S-Bahn istasyonu bulunur ve S3 S-Bahn hattı bu istasyonlara hizmet verir. Rahnsdorf istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay da çalışır. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke'yi Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim şehri Adlershof'a bağlar. 161 numaralı otobüs hattı gün içinde her 20 dakikada bir çalışır ve hem S-Bahn istasyonlarını hem de 61 numaralı tramvay hattının son durağını birbirine bağlar ve Erkner ile Schöneiche'ye doğrudan bağlantı sağlar. Geceleri N61 hattı devreye girerek Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen olmak üzere üç S-Bahn istasyonunu birbirine bağlar. Rahnsdorf'a su ulaşımı da oldukça kolaydır: Güneş enerjisiyle çalışan F23 numaralı feribot hattı, BVG adına Müggelspree'de hizmet verir. Hafta sonları ve resmi tatillerde, tarihi F24 numaralı el tipi teleferik de Rahnsdorf/Kruggasse ile Müggelheim/Spreewiesen arasında çalışır. Bu hat, Almanya'da elle çalıştırılan yalnızca üç feribottan biridir. Berlin merkezine arabayla yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz. A10 otoyolu sadece 10 dakika uzaklıktadır ve her yöne bağlantı imkanı sunar. Başkentin BER havalimanı yaklaşık 30 km uzaklıktadır ve yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı Rahnsdorf iyi temel hizmetler sunar: Okullar: 1 ilkokul, Erkner ve Friedrichshagen'de ilkokullar Kreşler: 9 Alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Eğlence, spor ve doğa Doğayı ve rekreasyonu seven herkes Rahnsdorf'u takdir edecektir. Lidoları, su kenarı restoranları ve çok çeşitli su sporları olanaklarıyla yakınlardaki Müggelsee Gölü, aktif boş zaman aktiviteleri için idealdir. Tarihi balıkçı köyü, Neu-Venedig'in romantik kanalları ve Dämeritzsee Gölü, bölgeyi özellikle çekici kılmaktadır. R1 Avrupa bisiklet yolu da doğrudan Hessenwinkel'den geçmektedir. 4.500 ila 5.100 kilometrenin üzerinde uzunluğa sahip bu uluslararası uzun mesafe bisiklet rotası, Büyük Britanya'daki Londra'yı Finlandiya'daki Helsinki ve Rusya'daki Moskova'ya bağlar - uzun bisiklet turları için idealdir.- Tuğla dış cephe - yerden ısıtma - çift cam - Birinci katta panjurlar - iki hazır mutfak - gün ışığı alan üç banyo - jakuzili küvet - şömine - Tenteler - Sauna - Otopark ve ek park alanı - Güneybatıya bakan - Bahçe kulübesi - İskele (iskele ucunda derinlik 65 ila 70 cm) kızakla birlikte Energieverbrauchsausweis vor'da yer almaktadır. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Energieverbrauch'un fiyatı 178,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Enerji verimliliği sınıfı F. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. maddesinin 1. fıkrasının 14. bendi ve 11. maddesinin 1. ve 2. fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicilinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca iletilen mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. MAL SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiraya vermeyi planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
