Açıklamalar
Satılık, küçük bir apartman kompleksinde, bakımlı bir çok aileli villanın zemin katında, yaklaşık 158 m² yaşam alanına sahip, ferah, aydınlık ve engelsiz 2+1 odalı loft daire. Dairenin öne çıkan özelliği, daireye özel ayrı bir girişin bulunması. Yeni evinize ortak merdiven boşluğunu kullanmadan doğrudan giriyorsunuz. Bu giriş, yüksek düzeyde mahremiyet sağlıyor ve daireye hoş bir ev içinde ev atmosferi katıyor. Cömert oda boyutları ve özenle tasarlanmış kat planı, bu daireyi huzura, konfora ve esnek bir yaşam konseptine değer veren çiftler için özellikle cazip kılıyor. Elektrikli panjurlu, güneybatıya bakan bahçeye bakan büyük pencereler, bol ışığın içeri girmesini sağlayarak ferah ve davetkar bir yaşam atmosferi yaratıyor. Yüksek tavanlarla bir araya geldiğinde, benzersiz bir ferahlık hissi yaratıyor. Bir diğer önemli özellik ise, yalnızca bu daireye ait olan yaklaşık 180 m²'lik güneybatıya bakan özel bahçe. Dinlenmek, açık havada sosyal akşamlar geçirmek veya şehrin kalbinde kişisel bir sığınak olarak kullanmak için alan sunuyor. Daire, kendi banyosu bulunan, rahat bir şekilde kullanılabilen bir bodrum katıyla tamamlanmaktadır; misafir odası, hobi odası, sağlıklı yaşam alanı veya ev sineması olarak idealdir. Bodrum katı ısıtmalıdır, kendi banyosu vardır ve dahili bir bağlantıyla yer altı otoparkından doğrudan erişilebilir. Misafir alanı veya evden çalışan profesyoneller için mükemmeldir. Genel olarak, bu mülk üst düzey yaşam konforunu, maksimum mahremiyeti, engelsiz erişimi ve kalite, alan ve huzuru takdir eden çiftler için ideal bir konumu bir araya getirmektedir. Daire, Münih'te Menzinger Straße'de yer almaktadır. Elverişli konumuna rağmen, bahçeye bakan konumu ve ayrı girişi hoş ve sessiz bir atmosfer sağlar. Çevredeki bölge, bol yeşillik, büyüleyici konut binaları ve rahat bir ambiyansa sahip köklü ve bakımlı bir mahalle ile karakterizedir; Nymphenburg Sarayı Parkı ve Botanik Bahçesi'ne yakın mesafededir. Altyapı mükemmeldir: süpermarketler, fırınlar, eczaneler, muayenehaneler, restoranlar ve kafeler kolayca ulaşılabilir mesafededir. Yakındaki Angerlohe Parkı ve Würm çayırları, yürüyüş, spor ve açık hava boş zaman aktivitelerinin keyfini çıkarmanızı sağlar. ULAŞIM BAĞLANTILARI: Toplu taşıma: "Untermenzing" S-Bahn istasyonu (S2) yaklaşık 9 dakikalık yürüme mesafesindedir (yaklaşık 700 m) ve Münih Merkez İstasyonu'na yaklaşık 15 dakikada doğrudan bağlantı sağlar. Ayrıca, 162 ve N76 hatları için otobüs durakları yakındadır ve her yöne esnek bağlantılar sağlar. Otoyol: Verdistraße ve Mittlerer Ring'e (Orta Çevre Yolu) yakınlık, A8, A96 ve A99 otoyollarına hızlı erişim sağlar - işe gidip gelenler ve sık araç kullananlar için idealdir. MESAFELER: Münih Havalimanı: yaklaşık 38 km, arabayla yaklaşık 30-35 dakika; Marienplatz Münih: yaklaşık 9 km, toplu taşıma ile yaklaşık 25 dakika; Münih Merkez İstasyonu: yaklaşık 7,5 km, S-Bahn (banliyö treni) ile yaklaşık 15 dakika; Süpermarketler (REWE, Netto, EDEKA): yaklaşık 500 m ila 1 km uzaklıkta; Doktorlar, eczaneler, restoranlar: yaklaşık 300 m ila 800 m uzaklıkta. Bu konum, yeşil bir ortamda dinlendirici bir yaşam ve toplu taşımaya ve bölgesel yol ağına mükemmel bağlantılarla kentsel erişilebilirliğin mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır.* 2+1 odalı loft daire * Ayrı girişi olan zemin kat dairesi (ev içinde ev hissi) * 1982'de inşa edildi (2015'te tamamen yenilendi) * Durum: yeni gibi * Engelsiz erişim (dairenin içinde merdiven) * Geniş, açık planlı oturma/yemek alanı * Ada bulunan modern donanımlı mutfak * Yaklaşık tavan yüksekliğine sahip aydınlık odalar 2,80–3,00 m tavan yüksekliği * LED spotlar * Özel güneybatıya bakan bahçeye bakan pencere önü * Elektrikli panjurlar * Ebeveyn banyolu bodrum katı * Zarif meşe döşeme, mutfak ve banyoda fayanslar * Ebeveyn banyolu yatak odası * Ev ofisi, misafir odası, sağlıklı yaşam alanı veya hobi odası olarak ideal bodrum katı (duş odası ve yer altı otoparkına erişim ile) * Güneybatıya bakan teras, yaklaşık 29 m², kısmen kapalı * Sadece size ait yaklaşık 180 m² özel bahçe * Ek depolama alanına sahip kiler bölmesi * Yer altı otoparkı (tek) * Aylık hizmet bedeli: 850 €. Enerji performans belgesi mevcuttur. 13 Mart 2026 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 64,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2017 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf No. 14 ve 10. Bölüm 3. Paragrafı uyarınca bir iş ilişkisine girerken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Bölümü uyarınca kimlik kartınızdan ilgili verileri kaydetmek zorundayız (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olması durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. KOMİSYON NOTU: von Poll Immobilien GmbH ile iletişime geçip hizmetlerinden yararlanarak bir komisyonculuk sözleşmesi akdedilmiş olur. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri, mülk sahibiyle yasal olarak bağlayıcı bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, potansiyel alıcı, satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine VON POLL IMMOBILIEN GmbH'ye standart yerel komisyon/aracılık ücretini (KDV dahil noter tasdikli satın alma fiyatının %3,57'si) ödemekle yükümlüdür. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar nedeniyle değişebilir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 64,70 kWh/(m²·a)
