Açıklamalar
Güneşli güney cepheli bir terasa sahip ferah çatı katı yaşam alanı. Bu büyüleyici çatı katı dairesine (5. kat) asansörle kolayca erişilebilir. 1969 yılında inşa edilmiş bakımlı bir apartman binasında yer alan daire, yaklaşık 130 m²'lik yaşam alanıyla Kurfürstendamm'a yakın, ferah ve konforlu bir ev sunuyor. Daire, merkezi bir konuma sahip olmasına rağmen oldukça sessiz! Üç odalı daire, iyi düşünülmüş düzeniyle etkileyici. Odak noktası, güney cepheli güneşlenme terasına erişimi olan açık planlı oturma ve yemek alanıdır; açık havada dinlenmek veya sosyal toplantılar için idealdir. Özellikle dikkat çeken, yaklaşık 40 m²'lik oturma odası, parlaklığı ve panoramik manzarasıyla etkileyicidir. Kuzeye bakan, sakin bir konumda bulunan yatak odası, sıcak günlerde hoş bir serinlik sunar ve mükemmel bir sığınak görevi görür. Hemen bitişiğinde ayrı bir giyinme odası bulunmaktadır. Diğer bir oda, ihtiyaçlarınıza bağlı olarak çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak esnek bir şekilde kullanılabilir. İki modern banyo ekstra konfor sunuyor: Biri duşlu, diğeri küvetli; güne hızlı bir başlangıç yapmak veya akşamları rahatlatıcı bir banyo yapmak için ideal. Geniş mutfak, mutfak fikirleriniz için bolca alan sunuyor. Modern bir bölgesel ısıtma sistemi, tüm odalarda eşit ve enerji tasarruflu ısı dağılımı sağlıyor. Şüphesiz en önemli nokta: geniş teras. İster dinlenmek, ister bahçe işleri yapmak, ister arkadaşlarınızla keyifli akşamlar geçirmek için olsun, kişiye özel tasarımlar için sayısız olanak sunuyor. Mükemmel ulaşım bağlantıları ve mağazalara, okullara ve çok çeşitli eğlence aktivitelerine yakınlığıyla konum, puan topluyor. Çevredeki alan, mükemmel altyapısı ve tüm günlük olanaklara kısa mesafeleriyle keyifli bir yaşam ortamı sunuyor. Diğer olanaklar arasında özel bir kiler odası ve bisiklet ve kurutma odası gibi pratik ortak alanlar bulunuyor. Dairede ayrıca geniş bir depolama alanı mevcut. Kiralık park yeri seçeneği de mevcut. Daire en son 2020 yılında modernize edilmiş ve yenilenmeye ihtiyacı olmasına rağmen çekici bir durumda. Mükemmel bir konumda, bol alanlı, iki banyolu ve güneşli bir açık alana sahip yeni bir ev mi arıyorsunuz? O zaman bir turla kendiniz görün. Sorularınızı bekliyoruz! Bu yerleşim bölgesi, Berlinliler tarafından mükemmel altyapıya sahip orta sınıf bir bölge olarak bilinen Charlottenburg'un kalbindeki en çok rağbet gören yerlerden biridir. Çok sayıda otobüs hattının yanı sıra Berlin S-Bahn ve U-Bahn ağına doğrudan bağlantı imkanı sunar. S-Bahn ve U-Bahn istasyonları yürüme mesafesindedir: Charlottenburg S-Bahn istasyonuna yaklaşık 400 metre, Adenauerplatz U-Bahn istasyonu + otobüse yaklaşık 300 metre ve Kurfürstendamm'a yaklaşık 500 metre. Sürücüler şehir otoyoluna yakınlığın avantajını yaşarlar. Günlük ihtiyaçlar için birçok küçük, özel butik ve mağaza da yürüme mesafesindedir. Berlin'in en popüler alışveriş caddelerinden biri olan yakındaki Ku'Damm, ideal alışveriş olanakları sunar. KaDeWe mağazası otobüsle sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Lietzensee Gölü çevresindeki yerel rekreasyon alanı 1,5 km'den daha kısa mesafededir ve bu da yürüyüşe değer bir deneyim sunar. Geniş, 3 odalı çatı katı dairesi, harika bireysel tasarım potansiyeline sahiptir. Her biri terasa açılan aydınlık oturma ve yemek alanları. Tenteli geniş, güneye bakan teras. Çeşitli cihazlarla donatılmış mutfak. Giyinme odası bulunan ayrı 'özel alan'. Ebeveyn yatak odası (gömme dolaplı). Terasa erişimi olan çocuk/çalışma/misafir odası. Çamaşır makinesi bağlantılı misafir banyosu. Ebeveyn banyosu (2015 yılında besleme hatları dahil komple yenileme). Bakım ücreti yaklaşık 568 €. Emlak vergisi yaklaşık 825 €/yıl. Çoğunlukla plastik pencereler (ses/ısı yalıtımlı). Bölgesel ısıtma. Daire 1989/90'da satın alındığında kapsamlı modernizasyon ve yenileme çalışmaları (depo odası/giyinme odası) tamamlanmıştır. Kilitlenebilir kiler bölmesi, yaklaşık 7 m². Dairenin yenilemeye ihtiyacı vardır. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 16 Kasım 2028 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 97,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşa yılı 1969'dur. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişiyseniz, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerini ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm mülk teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralamalara veya diğer geçici elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar.
