Açıklamalar
Mükemmel bir konumda, ayrıcalıklı yarı müstakil villalar. Bu mülk, Bavyera başkentinin en yeşil ve mimari açıdan en büyüleyici bölgelerinden biri olan Obermenzing'in batı Münih bölgesinde olağanüstü ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Geleneksel Pasing I villa topluluğunun içinde yer alan Marsopstraße, kendine özgü karakteriyle büyülüyor: muhteşem tarihi villalar, şık yeni yapılar, geniş araziler ve yemyeşil ağaçlar, bakımlı sokak manzarasını tanımlıyor. Huzur, mahremiyet ve sofistike bir yaşam atmosferi, şehir hayatını doğayla iç içe yaşamakla birleştirmek isteyen seçici şehirliler için gerçek bir cennet. Sadece birkaç adım ötede, çevrede pitoresk bir şekilde kıvrılan ve her mevsim keyifli yürüyüşler, koşular veya bisiklet turları için davet eden Nymphenburg Kanalı akıyor. Nymphenburg Saray Parkı, Blutenburg Kalesi ve pastoral Pasing Şehir Parkı gibi çok sayıda yeşil alana yakınlık, bu konumun yüksek rekreasyonel değerini vurguluyor. Aynı zamanda, bölge aile dostudur: çok sayıda anaokulu, özel ve uluslararası kurumlar da dahil olmak üzere tanınmış okullar ve çocuklar ve gençler için çok çeşitli boş zaman aktiviteleri yakın çevrede yer almaktadır. Konum, altyapı açısından da beklentilerin ötesindedir. Yakındaki Pasing merkezi, küçük şarküterilerden ve organik ürün dükkanlarından Pasing Arcaden gibi ulusal çapta tanınan alışveriş merkezlerine kadar çeşitli alışveriş seçenekleri sunmaktadır. Bunlara haftalık pazarlar, fırınlar, kafeler, restoranlar, eczaneler, muayenehaneler ve günlük ihtiyaçlar için çeşitli hizmet sağlayıcılar da dahildir. Yakındaki "Marsopstraße" otobüs durağı (160 numaralı hat), mükemmel toplu taşıma bağlantıları sağlar. Batı Münih'in en önemli ulaşım merkezlerinden biri olan Pasing tren istasyonuna sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. Buradan, S-Bahn (ana hat), bölgesel ve uzun mesafe trenleri ve 19 numaralı tramvay hattı aracılığıyla şehir merkezine doğrudan bağlantılar mevcuttur. Araba ile A8 otoyoluna ve Mittlerer Ring'e (Orta Çevre Yolu) kolayca ulaşılabilir ve Münih şehir merkezine, havalimanına ve çevredeki Bavyera kırsalına kolay erişim sağlar. Özetle, Marsopstraße 15'teki konum, her iki dünyanın da en iyilerini bir araya getiriyor: yerleşik ve seçkin bir yerleşim bölgesinin huzuru, güvenliği ve zarafeti - Münih'i Avrupa'nın en yaşanabilir şehirlerinden biri yapan mükemmel altyapı, hareketlilik ve yaşam kalitesiyle birleşiyor. Münih'in en gözde lokasyonlarından birinde şık bir yaşam arayan herkes burada aradığını bulabilir. Modern Bauhaus tarzında, düz çatılı olarak inşa edilmiş bu iki yarı müstakil ev, Münih-Obermenzing'in seçkin ve sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Her iki ev de yüksek kaliteli malzemelerle dekore edilmiş ve Würm Nehri'ne yakın bir konumda yer almaktadır. Yarı müstakil evler, kalite, modern tasarım ve yaşam konforuna odaklanılarak inşa edilmiştir. Her birimde birkaç kata yayılmış 4,5 oda bulunmakta olup, iyi düşünülmüş bir düzen ve ferah kat planları sunmaktadır. Geniş pencereler, aydınlık bir yaşam ortamı sağlar ve iç ve dış mekanları uyumlu bir şekilde birbirine bağlar. Açık planlı oturma ve yemek alanının merkezinde, soğuk günlerde sıcak bir atmosfer yaratırken aynı zamanda mimari bir vurgu görevi gören şık bir odun sobası bulunmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre mutfaklar, modern yaşam konseptine kusursuz bir şekilde uyum sağlamakta ve markalı cihazlarla donatılmıştır. Zarif banyolar, birinci sınıf malzemeler, duşakabinler veya konforlu küvetler ve ünlü üreticilerin seçkin sıhhi tesisat ürünleri ile etkileyicidir. Güzelce düzenlenmiş bahçelere doğrudan erişimi olan geniş teraslar, rahatlamaya davet eder ve yüksek derecede mahremiyet sunar. Her iki birimin de özel bir özelliği, bodrum katındaki özel spa alanıdır: evin her iki yarısında da bitişik jakuzili kendi saunası vardır. Ayrıca, her iki evde de çeşitli şekillerde kullanılabilen geniş, tamamlanmış bir bodrum katı alanı bulunmaktadır – ev ofisi, spor salonu, misafir odası veya hobi alanı olarak. Odalar konforlu bir şekilde döşenmiştir, iyi doğal ışık alır ve bireysel ihtiyaçlara esnek bir şekilde uyarlanabilen ek yaşam ve kullanım alanı sunar. Doğal olarak, kiler depolama alanı ve özel park yerleri de dahil edilmiştir ve mülkün işlevsel konforunu tamamlamaktadır. - Mimar tarafından tasarlanmış ev - Düz çatılı Bauhaus stili - iki katlı - meşe parke zemin - Riedl marka tavandan tabana ahşap-alüminyum pencereler - Skantherm marka odun sobası - 6 banyo - tüm Miele cihazlarıyla HolzRaum marka ankastre mutfaklar - güneye bakan balkonlar - giyinme odalı ana yatak odası - ebeveyn banyosu - Teka saunalı sağlıklı yaşam alanı - yoğuşmalı kazan - güneş panelleri - yerden ısıtma - yardımcı oda. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 3 Ağustos 2027 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 51,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı doğalgazdır. Bina, enerji performans belgesine göre 2017 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. *Komisyonla ilgili not: Ticari bir alıcıyla yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'si oranında alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödeneceğini açıkça belirtiriz. Bireysel tüketiciler için, noter tasdikli satın alma bedelinin KDV dahil %2,975'i oranında alıcı komisyonunun yasal olarak geçerli noter tasdikli satın alma sözleşmesi imzalanması halinde Graf Immobilien GmbH'ye ödenmesi gerekir. Tarafımızca ilan edilen mülk hakkında bilgi alarak, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak bağlayıcı bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz. Ancak, bu sözleşme yalnızca noter tasdikli satın alma sözleşmesinin başarıyla imzalanması halinde komisyon yükümlülüğünü doğurur.
