Açıklamalar
Yenileme potansiyeline sahip büyüleyici bir villa - eski ihtişamına kavuşturulmayı bekleyen gerçek bir mücevher! Bu seçkin mülk, sakin bir çıkmaz sokağın sonunda yer almakta ve Schweinfurt'un en iyi yerleşim konumunu sunmaktadır. Geniş ve tenha bir araziyle çevrili olan bu villada, lüks bir konut ortamında keyifli bir mahremiyetin tadını çıkarabilirsiniz. Huzur ve optimum erişilebilirliğin birleşimi, bu mülkü seçici alıcılar için ideal bir sığınak haline getirmektedir. Villanın kat planı ferah, pratik ve iyi düşünülmüştür. Etkileyici giriş kapısından yeni evinize girdiğinizde, görkemli bir atmosferle karşılaşacaksınız. Bu davetkar mülkün kalbinde, etkileyici koridoru süslü ferforje korkulukla birbirine bağlayan ve her iki yaşam alanını uyumlu bir şekilde birleştiren açık bir merdiven sizi bekliyor. Özenle işlenmiş alçı tavanlar, yüksek kaliteli kemerli pencereler ve zemin kattaki açık renkli mermer zeminler, özel atmosferi vurgulamaktadır. Prestijli dekoratif balkonlar, simetrik olarak düzenlenmiş cumbalı pencereler ve büyüleyici bahçe pavyonu, mülke zarif bir dokunuş katmaktadır. Pratik ama şık düzenleme, zemin kattaki görkemli girişi, bahçeye açılan yerden tavana Fransız kapılı ve açık şömineli, ışıkla dolu, muhteşem oturma odasına kusursuz bir şekilde akıyor, bahçeye erişimi olan etkileyici bir kütüphane, bitişik mutfak ve kiler bulunan aydınlık ve ferah bir yemek odası ve bir misafir tuvaleti bulunuyor. Üst katta, üç büyük yatak odası, yerden tavana gömme dolaplı bir giyinme odası, iki banyo ve iki balkon, tüm aile için mükemmel bir sığınak sunuyor. Bu kat ayrıca, arka binadaki kuleden kendi girişi olan ayrı iki yatak odalı bir daire oluşturmak için ideal bir fırsat sunuyor. Aile üyeleri için, misafir alanı olarak veya kendi evinizde ayrı bir ofis birimi olarak mükemmel. Mülkün tam bir bodrum katı var. Bodrum katı ayrıca bakımlı, kısmen dönüştürülmüş kullanılabilir bir alanın yanı sıra bol miktarda depolama alanı sunuyor. Çitler, ortancalar ve olgun ağaçlarla çevrili pastoral bahçenin ortasında, açık hava aile kutlamaları, aydınlık bir odada stüdyo daire veya sadece dinlenip bahçe manzarasının tadını çıkarmak için mükemmel, büyüleyici bir pavyon bulunmaktadır. Ana evin, pavyonun, kulenin ve garajın mimari açıdan şık arduvaz çatıları, 100 yılı aşkın etkileyici ömürleriyle etkileyicidir. Hava koşullarına dayanıklı ve bakımı kolay olan arduvaz çatı, her binaya özgün, zamansız ve güzel bir görünüm kazandırır. Bu mülk, zarif bir atmosfer sunmakla kalmaz, aynı zamanda kişisel yaşam hayallerinizi tasarlayıp hayata geçirmeniz için geniş bir alan sunar. Bu benzersiz tekliften ilham alın! Lütfen +49 179 2274038 numaralı telefondan bizimle iletişime geçin veya e-posta yoluyla bilgi alın. Mülk, Leopoldina Hastanesi'nin yakınında, seçkin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Merkezi konumu sayesinde şehir merkezine otobüsle veya yürüyerek kolayca ulaşabilirsiniz. Şehir içi otobüs durağı sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Leopoldina Hastanesi 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Schweinfurt, günlük yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi sunar. Şehir, geniş alışveriş seçeneklerinin yanı sıra hastaneleri ve çok sayıda uzman doktoruyla mükemmel bir sağlık hizmeti sunmaktadır. A7, A70 ve A71 otoyollarına kolayca ulaşılabilir. Zemin kat: Açık merdivenli görkemli giriş * Şömineli ve terasa ve bahçeye erişim sağlayan üç adet tabandan tavana Fransız kapılı oturma odası * Yüksek kaliteli kitap rafları ve bahçeye erişim sağlayan Fransız kapılı geniş kütüphane * Oturma odasına açılan geniş, geri çekilebilir sürgülü kapılar ve yan bahçeye erişim sağlayan Fransız kapılı yemek odası * Tabandan tavana gömme dolaplı bitişik mutfak * Kiler * Girişte misafir tuvaleti Üst kat: * Tabandan tavana Fransız kapılı geniş yatak odası * Fransız kapılı ve balkona erişimi olan geniş giyinme odası (avlu manzarası) * Tabandan tavana Fransız kapılı ek yatak odası * Zemin seviyesinde duş ve küvetli mermer banyo * Ayrı oturma ünitesi (gerekirse): Kuleden ayrı giriş * Fransız kapılı ve balkona erişimi olan oturma/yemek odası (Höllental vadisi manzarası) * Yatak odası * Küçük mutfak alanı * Duş ve küvetli banyo Bodrum: tamamen fayanslı * İki oda (oturma alanı) * Yardımcı oda * Küçük bodrum odası * Küvetli banyo * Depo odaları * Bahçe pavyonu Geniş Fransız kapılı * Küçük gölet * Yetişkin ağaçlar * Evden kontrol edilebilen elektrikli kapılı çift garaj * Alarm sistemi Enerji kimlik belgesi mevcuttur. Bu belge 6 Eylül 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 171,08 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için kullanılan ana enerji kaynağı gazdır. Enerji kimlik belgesine göre mülk 1983 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı F'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Maddesi 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisi kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamada ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11 (4) maddesi uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekmektedir; örneğin, bir kopya yoluyla. Tüzel kişiler için, faydalanıcıyı gösteren ticaret sicilinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11 (6) maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, doğruluğu açısından mülk bilgilerini ve içindeki ayrıntıları kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. SORUMLULUK: Sağladığımız mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm emlak teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara elden çıkarmalara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları ve ev sahiplerini potansiyel alıcılarla en iyi şekilde eşleştirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 171,08 kWh/(m²·a)
