Açıklamalar
2003 yılında inşa edilen bu modern yarı müstakil ev, yaklaşık 115 m²'lik yaşam alanıyla konforlu bir ev sunuyor. İyi tasarlanmış bir yerleşim planına sahip olan ev, modern teknolojisi ve tamamlanmış bodrum katıyla göz dolduruyor. Yaklaşık 288 m²'lik arsa, iyi tasarlanmış ve açık havada dinlenmek için geniş bir alan sunuyor. Eve girdiğinizde, tüm yaşam alanlarına doğrudan erişilebilen aydınlık ve davetkar giriş alanı sizi hemen etkileyecek. Geniş oturma odası, zemin katın kalbini oluşturuyor. Geniş pencereler bol miktarda doğal ışık sağlıyor ve hoş bir atmosfer yaratıyor. Yerleşim planı, oturma ve yemek alanını esnek hale getirerek çeşitli kullanımlara olanak tanıyor. Buradan terasa ve bakımlı bahçeye de erişebilirsiniz. Bitişikteki modern mutfak, birlikte yemek pişirmek için bolca alan sunuyor. Bir diğer öne çıkan özellik ise konforlu bir sıcaklık sağlayan yerden ısıtma sistemi. Üst katta, aile, misafirler veya ev ofisi için geniş bir alan sunan üç iyi orantılı yatak odası bulunuyor. Bu kattaki aydınlık ve ferah banyoda küvet bulunuyor ve her türlü konforu sunuyor. Tamamlanmış bodrum katında, daha büyük haneler veya misafirler için ideal bir yaşam alanına dönüştürülmüş ikinci bir tam banyo bulunmaktadır. Bodrum katı ayrıca hobi odası, ofis veya misafir odası gibi çeşitli amaçlarla da kullanılabilir. Tamamlanmış çatı katı, bu alanı ev ofisi, depolama alanı veya giyinme odası olarak kendi zevkinize göre özelleştirmenize olanak tanır. Mülkün teknik özellikleri de bahsetmeye değer: Monte edilmiş bir duvar kutusu, elektrikli bir aracın doğrudan evde rahatça şarj edilmesini sağlar; giderek daha fazla elektrikli hale gelen mobilite ortamında geleceğe dönük bir avantaj. Mülk şu anda 2028 yılına kadar kiralanmıştır. Bu, planlama güvenliği sağlar ve ayrıca mülkü gelecekte kişisel kullanım için veya güvenli bir kiralık mülk olarak kullanma seçeneği sunar. Net yıllık kira 30.000,00 €'dur ve bu da yaklaşık 21,6'lık bir çarpanla sonuçlanır. Tüm ev, titizlikle bakımı yapılmış ve modern durumuyla etkileyicidir. Mülkün konumu, alışveriş merkezlerine, okullara ve boş zaman aktivitelerine hızlı ve kolay erişim sağlar. Çekici mahalle yapısı sayesinde bu ev, farklı yaşam tarzları için ideal koşullar sunuyor. Evinizi gezerken bu yarı müstakil evin avantajlarına kendiniz tanık olun. Size daha fazla bilgi vermekten veya kişisel bir ev görme randevusu ayarlamaktan memnuniyet duyarız. Hamburg, özellikle de 22045 posta kodlu doğu kesimi, yüksek yaşam kalitesi, mükemmel altyapısı ve çeşitli, uluslararası bir çevresiyle canlı bir metropoldür. Şehir, istikrarlı bir demografik profile ve azalan suç oranları ve yaşam kalitesini iyileştirmeye yönelik hedefli önlemlerle karakterize edilen güvenli bir yaşam atmosferine sahiptir. Aileler, geniş bir eğitim yelpazesinden, üstün sağlık hizmetlerinden ve verimli toplu taşıma bağlantılarından yararlanarak rahat ve güvenli bir çocukluk geçirirler. Jenfeld bölgesi, canlı ve çok kültürlü bir karaktere sahip, aile dostu bir yerleşim bölgesi olarak kendini göstermektedir. Burada aileler, yeşil ve doğal bir ortamda, güvenliği ve topluluğu besleyen bir ortam bulurlar. Jenfelder Moorpark gibi çok sayıda oyun alanı ve geniş park, ortak açık hava aktivitelerine olanak tanır ve dinlenme ve çocuk dostu oyunlar için alan sağlar. Mahalle, çocuklu ailelere güvenli ve destekleyici bir ortam sunan sıcak ve misafirperver bir atmosfere sahiptir. Ailelerin ihtiyaçlarına mükemmel şekilde uyan çok çeşitli eğitim olanakları yakınlarda yer almaktadır: Evangelical Kita Der Gute Hirte gibi kreşler sadece dört dakikalık yürüme mesafesindeyken, Otto-Hahn-Schule gibi okullara yaklaşık on dakikada ulaşılabilir. Helmut Schmidt Üniversitesi'ne yakınlık, bölgenin akademik çeşitliliğini daha da vurgulamaktadır. Jenfelder Eczanesi gibi çok sayıda doktor, diş hekimi ve eczane, ailenin sağlığını ve refahını garanti altına alarak yürüme mesafesinde elverişli bir konumdadır. Örneğin, Jenfelder Eczanesi sadece yedi dakikalık yürüme mesafesindedir. Tesis, sadece beş dakikalık yürüme mesafesindeki Netto Marken-Discount süpermarketi gibi yakınlardaki alışveriş olanaklarının yanı sıra rahat kafelerden aile dostu işletmelere kadar çeşitli restoranlarla tamamlanmaktadır. Am Hohen Feld ve Am Jenfelder Moor otobüs durakları da dahil olmak üzere mükemmel toplu taşıma bağlantıları, her biri yaklaşık altı dakikalık yürüme mesafesinde olup tüm aile için kolay hareketlilik sağlar. Hamburg-Jenfeld'deki bu yerleşim alanı, güvenli, yeşil ve aile odaklı bir mahallenin avantajlarını mükemmel altyapı ve çeşitli boş zaman aktiviteleriyle birleştirir. Uyumlu bir arada yaşamayı, kapsamlı olanakları ve yüksek yaşam kalitesini önemseyen aileler için bu konum, mutlu ve kaygısız bir gelecek için ideal bir temel sunar. Özellikler: bitmiş bir bodrum katı (yaşam alanı olarak uygundur), bodrum katında bir banyo, aydınlık bir oturma odası, dönüştürülmüş bir çatı katı (ev ofisi, giyinme odası vb. için uygundur), otoparkta bir duvar kutusu şarj istasyonu ve 2028 yılına kadar yürürlükte olan bir kira sözleşmesi. Bir enerji performans sertifikası mevcuttur ve 15 Ekim 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 73,60 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2003 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
