Açıklamalar
Passau'nun eski şehrinin kalbinde, "Veste Oberhaus" kalesinin en güzel panoramik manzarasına sahip lüks çatı katı dubleks daire. *** SADECE BİZİMLE - ICC (Gayrimenkul Yeterlilik Merkezi) - Passau'daki konut mülkleri konusunda uzmanlaşmış emlak acentemiz, size bu lüks çatı katı dubleks daireyi özel olarak sunuyor! *** KİŞİSEL DANIŞMANINIZA ULAŞIN Torsten Linck Cep Telefonu: +49 151 16 55 11 69 Telefon: +49 851 20 93 20 52 E-posta: passau@ev-immo.de Stefanie Thiele Cep Telefonu: +49 151 679 48 978 Telefon: +49 851 20 93 20 52 E-posta: passau@ev-immo.de Bu olağanüstü çatı katı dairesi, üniversite şehri Passau'nun tarihi bir bölgesi olan Passau'nun eski şehrinin kalbinde yer almaktadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde galerilere, tiyatrolara, restoranlara, müzelere, mağazalara, parklara, okullara, Passau Üniversitesi binalarına, tekne turlarına, hukuk bürolarına, muayenehanelere, hastaneye ve çok daha fazlasına ulaşabilirsiniz. Bölgesel ve uzun mesafeli hizmetlere bağlantıları olan toplu taşıma araçları neredeyse kapınızın önündedir. Konum her açıdan çok merkezi, ancak aynı zamanda sessiz ve rahattır. Daha uzak noktalara ulaşmak için kuzeyde B12 ve B85 federal otoyolları, batıda A3 otoyolu ve güneyde çeşitli devlet yolları idealdir. Doğudaki komşu ülke Avusturya da her bölgede sayısız seçenek sunar. Her yere kısa bir yürüyüş veya araba yolculuğuyla ulaşabilirsiniz. Ayrıca kuzeyde, sayısız dinlence, sağlık ve rekreasyon olanağı sunan Bavyera Ormanı yer alır. Spor meraklıları için bu bölge, yıl boyunca suda, karada ve havada sunabileceği bir şeyler sunar. Golf tutkunları, "Passau'nun Çatıları Üzerinde" golf sahası ve yakındaki spa üçgeni de dahil olmak üzere Avusturya'da keyif alacakları birçok şey bulacaklar. Uluslararası havaalanları arasında Linz Hörsching (yaklaşık 100 km), Salzburg (yaklaşık 120 km) ve Münih (yaklaşık 160 km) bulunmaktadır. Passau'nun ana tren istasyonundan ICE, bölgesel ve EC trenleriyle yakın ve uzak tüm noktalara ulaşabilirsiniz. Tuna Bisiklet Yolu, hem elektrikli bisikletli hem de elektrikli bisikletsiz bisikletçiler için kapınızın hemen önündedir. Tuna Nehri, motorlu su sporları için mükemmeldir. Daha fazla bilgi için: https://www.passau.de/ https://en.wikipedia.org/wiki/Passau https://www.landkreis-passau.de/ https://www.passauer-land.de/ Zevkli - Passau'nun tarihi eski şehrinin kalbinde lüks çatı katı dubleks daire • Eski şehirde iki katta lüks yaşam • Son derece zevkli çatı katı dairesi • Özel ve benzersiz bir şey arayanlar için • Abartılı ancak pratik kat planı • Dönem cazibesine sahip benzersiz, şık ve zarif daire • Sağlam yapılı klasik bina • Veste Oberhaus, Tuna, Passau Katedrali vb.'nin panoramik manzaraları • Passau'da üç nehrin güzel birleştiği yerde yaşamak • Çok merkezi bir konumda, ancak çok sessiz • 2 katta 210 m²'lik geniş yaşam alanı • Bol doğal ışık alan cömert, aydınlık odalar • Biri özel olmak üzere iki çatı terası • Passau şehrine bakan çatı hissi • Açık şömine oturma odası • Merkezi pişirme adası ve markalı cihazlara sahip büyük mutfak • Her yerde yüksek kaliteli ahşap zeminler • Eşsiz bir stilde duş ve küvetli iki tam banyo • Tuna Nehri'nin doğrudan manzarasına sahip tavan pencereleri • Koruma altına alınmış, mükemmel şekilde entegre edilmiş açıkta bırakılmış çatı makasları • Yatak odasında ustaca tasarlanmış gömme dolaplar • Avluda bisikletler için depolama alanı • Mükemmel manzaralar için pencereli pencereler • Bol depolama alanına sahip çeşitli gömme dolaplar • Ahşaptan yapılmış aydınlık, açık, spiral merdiven • Ev ofisi için uygun, birleşik oturma ve çalışma alanı • Daire benzersiz bir çekicilik sunar • Kendi tercihlerinize göre tasarım seçenekleri • Aileler, iş adamları, çiftler vb. için ideal Enerji Performans Belgesi - Tüketime dayalı belge 23 Ağustos 2028 tarihine kadar geçerlidir - Enerji tüketimi 104,00 kWh/(m²*a)'dır - Enerji performans belgesine göre inşaat yılı: 1992 - Enerji verimliliği sınıfı D. Enerji tüketim belgesi mevcuttur. Bu belge 23 Ağustos 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 104,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji kimlik belgesine göre bina 1992 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir.
