Açıklamalar
Her açıdan mükemmelliği deneyimleyin - ünlü mimar Count Pilati tarafından tasarlanan bu sıra dışı villa, klasik zarafeti son teknoloji yaşam konforuyla birleştiriyor. 1982 yılında inşa edilen, 2008 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenen ve en son 2024 yılında teknik olarak güncellenen mülk, neredeyse bozulmamış bir durumda sunuluyor; tarihi cazibeyi çağdaş lüksle uyumlu bir şekilde harmanlayan mimari bir nadirlik. Yaklaşık 620 m²'lik geniş yaşam alanıyla (zemin katta yaklaşık 435 m² engellilere uygun yaşam alanı dahil) bu rezidans en yüksek standartları karşılıyor. Yaşam alanı, üst düzey bir mutfağa sahip yaklaşık 43 m²'lik ayrı bir daire, yaklaşık 150 m²'lik özel bir sağlıklı yaşam alanı, geniş teraslar ve çevredeki kırsal alanın nefes kesen panoramik manzaralarıyla tamamlanıyor. Yaklaşık 2.758 m²'lik tamamen izole arazi, mutlak mahremiyet ve en üst düzey konforu garanti ediyor. İçeriye girdiğinizde etkileyici bir ferahlık hissi sizi bekliyor. Işık dolu giriş holü, ferah resepsiyon alanlarına, oturma odasına, salona, kütüphaneye, yemek ve kahvaltı salonuna ve zarif bir galeriye açılıyor. Her oda, sade çizgileri, cömert boyutları ve ödünsüz ayrıcalıklı iç mekanı ile etkileyici. Mozaik kakmalı, özenle işlenmiş mermer zeminler, ipek astarlı gömme dolaplar, şık tavan süslemeleri ve incelikle koordine edilmiş İtalyan mobilyaları, prestijli karakteri vurguluyor. Bitişik giyinme alanlarına sahip üç lüks yatak odası süiti, en üst düzeyde konfor ve mahremiyet sunuyor. Ana banyolar, kaliteli mermer, gömme aynalar ve yaldızlı armatürlerle klasik ihtişamın bir başyapıtı. Geniş mutfak, modern cihazlarla donatılmış ve kiler odaları, ayrı bir büfe ve işlevsel bir yardımcı alanla tamamlanıyor. Burada da yüksek kaliteli malzemeler ve şık detaylar ön planda. Yaklaşık 150 m²'lik sağlıklı yaşam alanı özellikle öne çıkıyor: 5 x 10 m havuzlu şık bir yüzme havuzu, soyunma ve duş alanları, yüksek kaliteli bir sauna ve gizli bir açık oturma alanı. Zarif cam mozaikler ve atmosferik aydınlatma, lüks bir ambiyans yaratıyor. Merkezi yağ yakıtlı yerden ısıtma sistemi, konforlu bir sıcaklık sağlıyor. Panoramik pencerelerdeki pirinç ızgaralı gömme konvektörler, teknik ve estetik açıdan sofistike bir çözüm sunuyor. Biri oturma alanında, diğeri kapalı dış mekanda bulunan iki açık şömine ve çeşmeler, mülke ekstra bir zarafet katıyor. Arazi, muhteşem olduğu kadar özenle tasarlanmış: çift garaj, ek park yerleri ve olgun ağaçlarla dolu, özenle düzenlenmiş bir bahçe, mahremiyet, doğa ve prestiji bir araya getiriyor. Özenle korunan arazi, dinlenmek ve şık bahçe partileri için ideal. Villa, huzur ve kentsel konforun mükemmel bir karışımını sunan, rağbet gören ve gizli bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Bamberg, golf kulüplerine, birinci sınıf restoranlara ve havaalanlarına yakınlığıyla övünmektedir. Bu mülk, sıra dışı olanı arayanlar için değil, onu bekleyenler için bir cennettir. Mimari mükemmelliği duygusal çekicilikle birleştirmek için nadir bir fırsat. Bugün kişisel bir görüntüleme randevusu alın ve bu villanın atmosferine kendinizi kaptırın. Bu olağanüstü villa, Bamberg'in en gözde ve ayrıcalıklı yerleşim bölgelerinden biri olan Wildensorg'da yer almaktadır. Michelsberg'in eteklerinde, güneybatıya bakan yüksek konumu, UNESCO Dünya Mirası kenti Bamberg'in ve Frankonya Toskana'sının hafif engebeli arazisinin nefes kesen panoramik manzaralarını sunmakla kalmaz, aynı zamanda huzur, gizlilik ve en yüksek yaşam kalitesini de garanti eder. Çevredeki bölge, şık villa mimarisi, geniş araziler ve köklü bir mahalle ile karakterize edilir; gizli bir inzivayı şehirle yakınlıkla birleştirmek isteyen seçici alıcılar için idealdir. Bu tenha mülk, araç trafiği olmayan sakin bir yerleşim caddesinde mutlak bir mahremiyet sağlar. Sakin ve doğa odaklı konumuna rağmen ulaşım bağlantıları mükemmeldir: Bamberg'in tarihi eski kenti, seçkin restoranları, galerileri, butikleri ve kültürel kurumlarıyla arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Uluslararası okullara, birinci sınıf sağlık kurumlarına ve çok çeşitli dinlence aktivitelerine de kolayca ulaşılabilir. Otoyol kavşağı (A70/A73) yaklaşık 10 dakika uzaklıkta olup, Nürnberg, Würzburg ve Frankfurt gibi metropol bölgelerine hızlı erişim sağlar. Bamberg'in ICE tren istasyonu, Münih, Berlin, Hamburg ve diğer büyük Avrupa şehirlerine düzenli direkt seferler sunar. Nürnberg Havalimanı yaklaşık 45 dakika uzaklıkta olup, uluslararası bağlantılar sunar; iş seyahatleri veya spontane hafta sonu kaçamakları için idealdir. Wildensorg, pastoral doğal çevre, güvenlik ve ayrıcalıklı yaşamı kentsel altyapıyla bir araya getirir; bu da burayı Bamberg bölgesinin en çok rağbet gören adreslerinden biri yapan nadir bir kombinasyondur. - Güneybatıya bakan özel bir konumda, yaklaşık 2.758 m²'lik, gizli bir arsa - Yaklaşık 620 m²'lik yaşam alanı, bunun yaklaşık 435 m²'si zemin katta engelli erişimine uygundur - Şehrin ve çevredeki kırsal alanın etkileyici panoramik manzaralarına sahip güneye bakan yamaç - Çift garaj, teraslar ve iki çeşme içeren temsili açık alanlar - Lüks tasarımlı özel veranda - Ek konvektörlü ısıtma ve pirinç ızgaralara sahip tavandan tabana panoramik pencereler - Evin tamamında yerden ısıtma (mazotlu merkezi ısıtma) - Mülkün tüm katlarında en yüksek kaliteli malzemelerin kullanımı - Sanatsal mozaik kakmalı zarif mermer zeminler - İtalyan lüks stilinde şık, özel ve mükemmel şekilde koordine edilmiş tasarımcı iç döşemeleri (iç döşeme, anlaşma ile edinilebilir): - Yüksek kaliteli, özel yapım tasarımcı mobilyaları - Muhteşem kristal avizeler Kamaralar - En kaliteli ipekten yapılmış zarif, özel yapım perdeler ve kumaş kaplamalar - Klasik zarafete sahip dekoratif seramik sütunlar - Mermer, aynalı duvarlar ve altın olmak üzere üç özel tasarımcı banyo Tesisler - Rahat bir ortam için iki şık açık şömine - Geniş sağlıklı yaşam alanı (yaklaşık 150 m²) ve şunları içerir: - Yüzme havuzu (yaklaşık 5 m x 10 m) - Yüksek kaliteli sauna - Yaklaşık 43 m² yaşam alanına ve ayrı mutfağa sahip ayrı daire - misafirler veya personel için ideal - Alarm sistemi - 38.000 litrelik tanklı mazotlu ısıtma sistemi (1991'de yenilenmiştir). Enerji performans sertifikası mevcuttur. 27 Temmuz 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 66,90 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı mazottur. Enerji performans sertifikasına göre bina 1982 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. Maddesi, 2. Paragraf 1 No. 10 ve 4. Paragraf 3 uyarınca, bir iş ilişkisine girmeden önce sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdan ilgili verileri kaydetmemiz gerekiyor; örneğin bir kopyasını alarak. Kara Para Aklama Yasası (GwG), komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. KOMİSYON NOTU: von Poll Immobilien GmbH ile iletişime geçip hizmetlerinden yararlanarak bir komisyonculuk sözleşmesi akdedilmiş olur. Von Poll Immobilien GmbH'nin faaliyetleri, mülk sahibiyle yasal olarak bağlayıcı bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, potansiyel kiracı, KİRA SÖZLEŞMESİ'nin imzalanması üzerine von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/komisyon ücreti ödemek zorunda değildir. - Bir satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine, fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye olağan yerel komisyon/komisyon ücreti ödenir. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde buluşturmamızı sağlar.
