Açıklamalar
Lüks sığınağınıza hoş geldiniz: Bu prestijli mimar tasarımlı villa, Idar-Oberstein'ın en gözde ve seçkin yerleşim bölgelerinden birinde sizi bekliyor. Sağlam inşaat yöntemleri kullanılarak 2016 ve 2017 yılları arasında inşa edilen bu mülk, 2.342 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 411 m²'lik yaşam alanı sunarak mutlak mahremiyet, en yüksek inşaat kalitesi ve son teknolojiyi bir arada sunuyor. Villaya, oldukça geniş çift garaja (yaklaşık 65 m²) doğrudan erişim sağlayan davetkar bir girişten giriliyor. Evin kalbi, yerden tavana panoramik pencerelerden doğal ışıkla dolan ve teraslara erişim sağlayan ferah, aydınlık, açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanıdır. Açık planlı gurme mutfakta, üst düzey cihazlar, Bora davlumbaz sistemi ve şarap buzdolabı bulunmaktadır. Zemin kat, üç çok yönlü yatak odası, bir aile banyosu ve bir duş odası ile tamamlanmaktadır. Zarif bir merdiven, üst kattaki özel ebeveyn süitine çıkar. Bu daire etkileyici bir tavan yüksekliğine, geniş panoramik bir pencereye ve bağımsız küvet ve yağmur duşu içeren lüks bir ebeveyn banyosuna sahiptir. Spiral bir merdiven giyinme odasına çıkar. Cam bir kapı, bu alanı başka bir odaya (ofis olarak ideal) bağlar. Bodrum katında, fitness salonu olarak mükemmel aydınlık bir odanın yanı sıra rahatlamak için kendi saunasına sahip bir duş odası bulacaksınız. Binanın teknik sistemleri ve kontrolleri burada merkezi bir konumdadır. Gözlerden uzak bahçe, özel bir havuz cenneti olarak tasarlanmıştır. Burada, günlük yüzme antrenmanları için ideal olan, güçlü bir karşı akım sistemine sahip, yıl boyunca ısıtmalı, özel bir havuz bulacaksınız. Elektrikli kapılı kullanışlı bir araba yolu ve çift garaj, sunulan olanakları tamamlar. Konum, özel bir doğal cennetin huzurunu, değerli taş şehrin mükemmel altyapısıyla birleştirir. Bağlantılar idealdir (A62 otoyolu, tren istasyonu). Aileler, kapsamlı eğitim olanaklarının (kreşler, her türlü okul) yanı sıra alışveriş merkezlerine, doktorlara ve Idar-Oberstein hastanesine güvenilir erişimden yararlanır. Bu büyülü yeri deneyimleyin! Satın alma fiyatı: 1.800.000,00 € (%19 KDV düşülebilir). Bu rüya villayı en kısa sürede şahsen görmek için lütfen bizimle iletişime geçin! Sizden haber bekliyoruz! Bu etkileyici villa, Renanya-Palatina'nın büyüleyici Birkenfeld semtinde, Idar-Oberstein'ın en çok rağbet gören ve arzu edilen yerleşim bölgelerinden birinde eşsiz bir konuma sahiptir. Mülkün konumu, Nahe bölgesinin bozulmamış doğasının muhteşem manzarası ile mutlak huzurun nadir bir birleşimini sunarak, seçici doğa severler ve aileler için ideal bir sığınaktır. Değerli taş başkenti ve altyapısının cazibesi: Idar-Oberstein, Almanya'nın değerli taş ve mücevher başkenti olarak bölgenin çok ötesinde ünlenmiştir. Kasaba, ormanlık tepeler ve Nahe Nehri vadisinin oluşturduğu bir manzarada, yüksek yaşam kalitesi ve çeşitli boş zaman aktiviteleri garanti eden pitoresk bir konuma sahiptir. Sakin doğal ortamına rağmen, kasaba mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir: A62 otoyolu üzerinden ulaşılabilir ve Mainz, Frankfurt ve Saarbrücken gibi çevredeki bölgesel merkezlere düzenli ve hızlı bağlantılar sunan merkezi bir tren istasyonuna sahiptir. Aileler için kapsamlı hizmetler ve eğitim: Konum, çok çeşitli yerel olanaklar ve güvenilir sağlık hizmeti sunmaktadır. Alışveriş: Kasabada çeşitli süpermarketler, özel mağazalar ve butikler bulunmaktadır. Bölgesel ürünler satan düzenli pazarlar da tüm günlük ihtiyaçları karşılamaktadır. Tıbbi bakım: Kasabada çeşitli alanlarda uzmanlaşmış çok sayıda pratisyen hekim bulunmaktadır. Tıbbi bakım ayrıca Idar-Oberstein Hastanesi tarafından sağlanmaktadır. Eğitim fırsatları: Aileler, kapsamlı bir yerel eğitim seçenekleri yelpazesinden yararlanmaktadır. Kreşlerden ilkokul, ortaokul ve gramer okulları dahil her türlü okula kadar, en uygun eğitim yolunu garantilemek için her şey mevcuttur. Yüksek yaşam kalitesi ve eğlence: Sunulan boş zaman aktiviteleri hiçbir arzuyu karşılamamaktadır. Pitoresk çevre, uzun yürüyüşler ve diğer açık hava etkinlikleri için idealdir. Yerel spor kulüpleri, modern bir yüzme havuzu ve yıl boyunca etkinliklerle dolu aktif bir kültürel yaşam da bunlara ekleniyor. Kısacası: Bu villanın konumu, her iki dünyanın da en iyisini sunuyor: Tarihi öneme sahip bir şehrin olanakları, mükemmel altyapısı ve kapsamlı hizmetleri ve eğitim olanaklarıyla birleşen ayrıcalıklı, özel bir doğal cennet. Bu villanın öne çıkan özellikleri: + ödeme alındıktan sonra hemen taşınmaya hazır + üst düzey cihazlar, Bora davlumbaz sistemi ve yan yana buzdolabı ile donatılmış şık mutfak + özel tasarım ve yüksek kaliteli armatürlere sahip 3 banyo + yüksek kaliteli parke ve doğal taş zeminler + yüksek kaliteli ahşap merdivenler + konforlu yerden ısıtma + klima + yüksek tavanlar + üçlü camlı pencereler + elektrikli panjurlar + yüksek kaliteli IPÉ döşemeli 2 büyük teras (villanın önü ve arkası) + enerji verimliliği A+ + hava kaynaklı ısı pompası ve iki sıcak su deposu + sağlam yapı + entegre karşı akım sistemli ısıtmalı açık havuz (4,00 x 8,00 metre) + elektronik olarak çalıştırılan cam havuz örtüsü + elektrikli rulo kapılı geniş çift garaj + bolca mahremiyet sunan düşük bakım gerektiren bahçe Oyun alanı + elektrikli kapı + doğal taş döşeme + ve çok daha fazlası... Bu villanın düzeni: Zemin kat: Giriş alanı (garaja doğrudan erişim ile) Koridor 2 misafir odası Duşakabinli 1 aydınlık duş odası 1 açık plan oturma/yemek/mutfak alanı, her iki terasa da erişim 1 büyük yatak odası (iki odaya da bölünebilir) Köşe küvetli 1 aydınlık aile banyosu Birinci kat: Lüks banyolu ebeveyn yatak odası 1 camlı koridor 1 büyük oda (ofis olarak kullanılır) Çatı katı (ahşap spiral merdivenle erişilebilir): 1 giyinme odası Bodrum: 1 büyük oda (olası) spor salonu 1 duşakabinli iç duş odası Duş odası içinde 1 sauna 1 yardımcı oda Bu villanın dışında: Bol depolama alanına sahip 1 büyük çift garaj 2 büyük teras Karşı akım sistemli ve cam kapaklı 1 yüzme havuzu Çocuk oyun alanı bulunan 1 büyük, düz çim Elektrikli kapılı 1 büyük döşeli araba yolu Evi çevreleyen büyük, az bakım gerektiren yeşil alan vardır. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 4 Aralık 2026 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 34,14 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı hava-su ısı pompasıdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2016 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı A+'dır. KOMİSYON NOTU: von Poll Immobilien GmbH ile iletişime geçip hizmetlerinden yararlanarak bir aracılık sözleşmesi akdedilmiş sayılır. von Poll Immobilien GmbH'nin faaliyetleri, mal sahibi ile yasal olarak bağlayıcı bir ana sözleşmeyle sonuçlanırsa, potansiyel kiracı/alıcı, kira sözleşmesi akdedildiğinde von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/aracılık ücreti ödemek zorunda değildir. Bir satın alma sözleşmesi akdedildiğinde, potansiyel alıcı/alıcı, faturayı aldıktan sonra von Poll Immobilien GmbH'ye standart yerel komisyon/aracılık ücretini ödemek zorundadır. YASAL UYARI: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu teyit etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya başka bir önceki kullanımdan kaynaklanan durumlara tabidir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 34,14 kWh/(m²·a)
