Açıklamalar
Yeni evinize hoş geldiniz - pitoresk Treptower Spree'ye sadece birkaç adım mesafede, büyüleyici bir müstakil ev. Spindlersfeld su kasabasına yürüme mesafesinde ve yine de harika bir sessiz konumda, yaklaşık 915 m²'lik güneşli bir arsa üzerinde, karakterli özel bir mülk sizi bekliyor. Şık panjurları ve 1930'lardan kalma klasik mimarisiyle cephesi ilk bakışta göze çarpıyor. Ev 1999 yılında tamamen yenilenmiş ve geçmiş zamanların cazibesini hala yansıtıyor. Yaklaşık 167 m²'lik yaşam alanıyla ev, tüm aile için yeterli alan sunuyor. Toplamda 7 ferah oda, iki banyo, bir mutfak ve birkaç depo odası bulunuyor. Şık, kapalı bir giriş, evin iç kısmına açılıyor. Burada birinci katta ferah bir koridor, iki büyük oda ve yaklaşık 32 m²'lik etkileyici bir oturma ve yemek alanı, güzel bir cumbalı pencere ve bahçe manzarası bulunuyor. İşlevsel bir mutfak, duş odası, küçük bir oda ve vestiyer odası bu katı mükemmel bir şekilde tamamlıyor. Zeminler orijinal yüksek kaliteli parke veya çekici döşeme tahtalarıyla döşenmişken, koridor, mutfak ve banyo kolay bakımlı fayanslarla döşenmiştir. Kavisli ahşap bir merdiven, sizi bekleyen dört ek rahat oda ve büyüleyici bir çatı terasının bulunduğu üst kata çıkar. Buradan yeşilliğin harika manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Küvetli geniş bir banyo, pratik bir depolama odası ve gömme dolap ekstra konfor sunar. 90 m²'den fazla alana sahip tam bodrum katı, hobiler, malzemeler veya atölye alanları için bol miktarda depolama alanı sağlar. Eve doğrudan erişimi olan yer altı garajı da rahat ve güvenli bir park yeri sağlar ve yalıtımlı çatı katı, fikirleriniz için daha değerli bir alan sunar. Mülk 1999 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve özenle döşenmiştir. Bununla birlikte, evi eski ihtişamına kavuşturmak için şimdi kapsamlı modernizasyon önlemleri planlanmaktadır. S-Bahn'a yakın mükemmel konumu (yürüyerek yaklaşık 600 m), Spree'ye yakınlığı, geniş güneşli arsası ve büyüleyici mimari detaylarıyla bu müstakil ev, bireysel tasarım seçenekleri için bolca potansiyel sunan ve aileler ve klasik ev severler için nadir bir fırsat sunan gerçek bir mücevherdir. COĞRAFYA Berlin-Spindlersfeld, Treptow-Köpenick bölgesinin bir parçasıdır ve başkentin güneydoğusunda yer almaktadır. Spree üzerindeki doğrudan konumu ve su kasabası Spindlersfeld'in hemen yakınında olmasıyla karakterize edilen bölge, kentsel yaşam ve doğal cennetin uyumlu bir kombinasyonunu sunmaktadır. Bölge, müstakil evler, büyüleyici villalar ve küçük apartman binalarıyla gevşek bir gelişme ile karakterizedir. Geniş yeşil alanlar, bahçeler ve nehir kenarı alanları görüntüyü karakterize eder ve hoş bir yaşam ortamı yaratır. KONUM ve ULAŞIM Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Spindlersfeld S-Bahn istasyonu bölgeyi doğrudan Berlin şehir merkezine bağlar. Ayrıca, otobüs ve tramvay hatları çevredeki ilçelere ve merkezlere hızlı bir şekilde ulaşılabilmesini sağlar. Araba ile hem B96a hem de A113'e kısa sürede ulaşılabilir, bu da havaalanları ve Berlin'in çevresinin de iyi bağlantılara sahip olduğu anlamına gelir. Köpenick'in eski şehrine yakınlık, alışveriş, iş ve restoran ziyaretleri için kısa mesafeler anlamına gelir. EKONOMİ Spindlersfeld, Köpenick ve Adlershof'taki dinamik iş yerlerine yakınlığından faydalanır. Almanya'nın en önemli yüksek teknoloji kümelerinden biri olan Adlershof Teknoloji ve Bilim Merkezi sadece birkaç kilometre uzaklıktadır ve geleceğe yönelik endüstrilerde çok çeşitli iş fırsatları sunar. Aynı zamanda, Spindlersfeld'in kendisi ağırlıklı olarak sakin bir yerleşim bölgesi olmaya devam etmektedir ve bu da onu bölgede yaşamayı ve çalışmayı birleştirmek için ideal hale getirmektedir. ALTYAPI Spindlersfeld'deki altyapı iyi gelişmiştir. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve küçük özel mağazalar günlük ihtiyaçları karşılar. Yakınlarda birkaç kreş ve okul bulunmaktadır. Bölgedeki tıp merkezleri ve klinikler tarafından tıbbi bakım da sağlanmaktadır. EĞLENCE VE SPOR Spindlersfeld çok çeşitli boş zaman aktiviteleri sunmaktadır. Spree Nehri'ne ve Köpenick'in eski şehrine yakınlık, tekne gezileri, kürek çekme veya nehir kıyısındaki gezinti yolunda dinlendirici yürüyüşler gibi cazip fırsatlar sunmaktadır. Spor kulüpleri, fitness stüdyoları ve tenis kortları da yakındadır. Spor ve dinlenme alanları, oyun alanları ve dinlenme ve eğlence merkezi (FEZ) ile Wuhlheide sadece birkaç dakika uzaklıktadır. DOĞA Doğa severler Spindlersfeld'de paralarının karşılığını alırlar. Spree kıyıları, geniş yeşil alanlar ve Müggelsee gölüne yakınlık, rekreasyon için bolca alan sunmaktadır. Bisiklet turları, koşu rotaları ve yürüyüş yolları çevredeki doğal alanları birbirine bağlar ve bölgeyi özellikle aileler ve dinlenme arayanlar için çekici kılmaktadır. GENEL - İnşaat yılı yaklaşık 1938 - 1999'da kapsamlı çekirdek yenileme - Arsa büyüklüğü yaklaşık 915 m² - Yaşam alanı yaklaşık 167 m², 7 odaya yayılmıştır - 90 m²'den fazla kullanılabilir alana sahip tam bodrum - Ek depolama alanı olarak yalıtımlı çatı katı İÇ DONANIM - Bahçe manzaralı, cumbalı pencereli geniş oturma ve yemek alanı - Kilerli mutfak - iki banyo: birinci katta duş odası, üst katta küvet - üst katta dört yatak odası, birinci katta iki oda daha - Bahçe manzaralı çatı terası - Birinci katta parke ve döşeme tahtaları - üst katta döşeme tahtaları - Koridorda, mutfakta ve banyolarda fayans zeminler - Üst kata çıkan masif ahşap merdiven - gigabit uyumlu LAN DIŞ MEKAN ALANI - Kapalı ev girişi - güneye bakan, geniş bahçe alanı - Uyumlu bir genel görünüm için şık panjurlar - Eve doğrudan erişimi olan yer altı garajıEnerji tasarrufu sağlayan bir yer. Bu 27.10.2035'ten beri yayında. Enerji verimliliği sınıfı 172,50 kWh/(m²*a) olarak belirlenmiştir. Enerji verimliliği sınıfı 1999'dan beri faaliyet göstermektedir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. maddesinin 1. fıkrasının 14. bendi ve 11. maddesinin 1. ve 2. bentleri uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, 11. maddesinin 1. fıkrası uyarınca kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekmektedir. 4 GwG - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişilik söz konusu olduğunda, ticari sicilden gerçek sahibi gösteren bir kopya talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) Maddesi uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca iletilen mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülk bilgilerinin ve içerdiği ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiraya vermeyi planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapında ve uluslararası ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde buluşturabiliyoruz.
