Açıklamalar
VON POLL REAL ESTATE, 1997 yılında yaklaşık 614 m²'lik bir arsa üzerine inşa edilmiş, klasik kırma çatılı, müstakil, yüksek kaliteli, tek ailelik bu evi sunuyor. Yaklaşık 231,7 m²'lik geniş bir yaşam alanı ve toplam yedi odası bulunan mülk, yüksek kaliteli bir yaşam ortamına değer veren aileler ve seçici çiftler için çeşitli olanaklar sunuyor. Kat planı, üç kattaki net ve iyi düşünülmüş düzeniyle etkileyicidir: Açık plan oturma ve yemek alanı evin kalbini oluşturur. 2006 yılında eklenen bir ek bina, şömineli yaklaşık 78,6 m²'lik ferah ve etkileyici bir yaşam alanı yaratmıştır. Tavandan tabana pencereler bol doğal ışık sağlar ve iki geniş terasa ve üst kattaki balkona doğrudan erişim sağlar. Burada, açık havada dinlendirici saatler geçirebilir veya aileniz ve arkadaşlarınızla keyifli toplantıların tadını çıkarabilirsiniz. 2015 yılından kalma özel tasarımlı yemek odası mutfağı da öne çıkan özelliklerden biri. Seçkin bir görünümü yüksek işlevsellikle bir araya getiren mutfak, bitişikteki yemek alanına kusursuz geçişiyle modern yaşam konforu açısından hiçbir eksiği ortadan kaldırıyor. Burada, mutfak fikirleri hayata geçirilebiliyor. Aile, misafirler veya ev ofisi için esnek yerleşim seçenekleri sunan toplam üç adet geniş yatak odası mevcut. Zarif bir şekilde döşenmiş iki banyo, konforlu bir yaşam sağlıyor. Ayrıca, özellikle misafirleriniz olduğunda kullanışlı olan ayrı bir misafir tuvaleti de mevcut. Evin genelindeki ambiyansı yüksek kaliteli malzemeler belirliyor: Parke, mermer ve fayans zeminler 2013 yılında yenilendi ve kaplamaların yüksek standartlarını vurguluyor. Elektrikli panjurlar ek konfor sunuyor ve keyifli bir sıcaklık düzenlemesinin yanı sıra güvenliği de artırıyor. Mülk, teknik olarak sürekli olarak modernize ediliyor. 2015 yılında, verimli ve güvenilir bir ısıtma sağlayan gazlı merkezi ısıtma sistemi değiştirildi. Binanın tamamı mükemmel durumda; taşın ve evde hisset sloganı bu. Park yeri de bol: Bir garaj alanına ek olarak, birden fazla aracın rahatlıkla sığabileceği iki açık otopark alanı daha mevcuttur. Mülkün sakin ancak merkezi konumu, altyapıya, alışveriş olanaklarına ve okullara mükemmel erişim sunarak cazibesini daha da artırmaktadır. Özel açık alanlar, peyzaj ve bahçe meraklılarının fikirlerini hayata geçirmeleri için geniş bir alan sunmaktadır. Bu müstakil ev, geniş yaşam alanını çağdaş olanaklar ve çekici mimariyle bir araya getirmektedir. Bir inceleme randevusu alın ve bu mülkün benzersiz karakterini kendiniz deneyimleyin. Köln, Almanya'nın en yaşanabilir şehirlerinden biri olarak kendini göstermektedir ve kentsel zarafeti, olağanüstü altyapısı ve yeşil alanlarının dengeli bir karışımıyla aileleri büyülemektedir. Şehir, güvenli bir yaşam ortamına, çok çeşitli eğitim olanaklarına ve günlük yaşamı kolaylaştıran modern sağlık tesislerine sahiptir. Sürdürülebilir bir ulaşım ağı sayesinde, tüm önemli noktalara kolayca erişilebilir ve aile hayatı gözle görülür şekilde daha rahat hale gelir. Köln'ün dinamik ekonomisi ve sürekli kentsel gelişimi, büyüyen bir çevrede sağlam bir gayrimenkul yatırımı için de istikrarlı bir temel oluşturmaktadır. Köln-Lindenthal'daki Müngersdorf bölgesi, sakin, güvenli atmosferi ve güçlü topluluk duygusuyla öne çıkan, özellikle aile dostu bir cennettir. Bu bölge, yüksek yaşam kalitesine önem veren varlıklı ve eğitimli bir nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Mahalle, çocuk dostu boş zaman aktiviteleri ve dinlenme için geniş alan sağlayan yemyeşil bir doğanın ortasında yer alan geniş müstakil evler ve modern dairelerle karakterizedir. Ünlü okullara ve Köln Üniversitesi'ne yakınlık, bölgenin eğitim odaklılığını vurgularken, mükemmel toplu taşıma ve otoyol bağlantıları aileler için günlük yaşamı kolaylaştırır. Çeşitli eğitim kurumlarına yakınlık, aileler için özellikle caziptir: sadece üç dakikalık yürüme mesafesindeki Fransız-Alman anaokulundan, yaklaşık 15-20 dakikada ulaşılabilen ortaokullara ve Köln Üniversitesi'ne kadar. Yürüme mesafesindeki oyun alanları ve geniş parklar, sakinleri açık havada keyifli saatler geçirmeye davet ederken, yakınlardaki spor tesisleri çeşitli fiziksel aktivite fırsatları sunar. Yakınlardaki uzman doktorlar, hastaneler ve eczaneler, otobüsle veya yürüyerek kolayca erişilebilen birinci sınıf sağlık hizmeti sunmaktadır. Davetkar kafeleri ve aile dostu restoranlarıyla zengin mutfak kültürü, canlı ve konforlu bir yaşam ortamının resmini tamamlar. Flachsweg otobüs durağı sadece üç dakikalık yürüme mesafesindedir ve şehrin her yerine hızlı ulaşım imkanı sunar. Güvenlik, mükemmel altyapı ve doğayla iç içe yaşamın bu birleşimi, Müngersdorf'u güvenli bir ortama ve geleceğe dönük bir yaşam kalitesine değer veren aileler için ideal bir yuva haline getirir. Burada, ebeveynler ve çocuklar büyümek, öğrenmek ve kendilerini evlerinde hissetmek için alan bulacaklar; güvenlik sunarken aynı zamanda modern bir metropolün tüm olanaklarını sunan bir yer. - Kırma çatılı, müstakil, müstakil ev - Yedi oda - Yüksek kaliteli parke, mermer ve fayans döşeme (2013 yılında kurulmuştur) - Teraslara ve balkona açılan tavandan tabana pencereler - Açık plan, özel yapım mutfak (2015 yılında kurulmuştur) - İki teras, bir balkon - Şömine - Bir garaj ve iki açık otopark alanı - İki banyo, bir tuvalet - Gazlı merkezi ısıtma (2015 yılında kurulmuştur) - Elektrikli panjurlar. Enerji kimlik belgesi mevcuttur. 21 Mart 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 99,17 kWh/(m²*a)'dır. Isınma için birincil enerji kaynağı gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 1997 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmekle yükümlüyüz; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de işbirliği yapmakla yükümlüsünüz. YASAL UYARI: Tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgileri ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
