Açıklamalar
Prolog: Bu çatı katının iç mekanının ne kadar kolay değiştirilebileceğini göstermek için fotoğraflar yapay zeka kullanılarak sahnelendi ve buna göre etiketlendi. Bu özel çatı katı dubleksin teraslarında dururken hem gökyüzüne hem de suya inanılmaz derecede yakın hissedeceksiniz! Bu ferah, mükemmel düzenlenmiş, iki katlı daire, hayal edebileceğiniz tüm lüksü ve alanı sunuyor. Dahası, bu rüya gibi mülk merkezi bir konumda olmasına rağmen tamamen sessiz ve ara sıra duyulan gemi düdüğü dışında sokaktan uzakta. Bu prestijli adrese vardığınızda, güzelce düzenlenmiş bahçeden geçen özel yoldan eve doğru ilerliyorsunuz. Aracınız, yeraltı garajında bir yer ve dört ek sedan, üstü açılır araba, klasik otomobil veya tercih ettiğiniz herhangi bir otomobil için yer bulacak. Bu beş park yerinin bakım ücreti aylık 400,00 €'dur. Çatı katına ait iki büyük bodrum katı deposu da burada yer almaktadır. Cam asansör sizi doğrudan yeraltı otoparkından, iki dairenin birleştirilmesiyle etkileyici bir dubleks daireye dönüştürülmüş çatı katının girişine çıkarıyor. Kat planlarına bir göz atın; gerçekten de hiçbir eksiği yok! Herhangi bir isteğiniz varsa, tadilatını kolayca yapabilirsiniz; profesyonel bir mimar ekibi size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Her dairenin fuayeden kendi girişi vardır, böylece konuklar kendi özel girişlerinin keyfini çıkarabilirler. Daha büyük daireye girdiğinizde, parıldayan Elbe Nehri'ni veya hatta römorkörler tarafından nehirde yukarı veya aşağı çekilen dev bir konteyner gemisini hemen göreceksiniz. Geniş ve aydınlık oturma odası, her biri güneye bakan iki balkona erişimi olan birkaç bölümden oluşmaktadır. Güneye bakan balkonlardan birine yemek alanından da ulaşabilirsiniz. Tüm pencereler yerden tavana kadar uzandığından, onları tamamen açıp lüks bir yolcu gemisindeymiş gibi hissedebilirsiniz. Bu alanda, arkadaşlarınız ve ailenizle su manzarasının tadını çıkarırken mutfak becerilerinizi sergileyebileceğiniz açık plan bir mutfak bulunmaktadır! Yemek alanının bitişiğinde, ek bir misafir odası olarak da kullanılabilen bir çalışma odası bulunan kütüphane bulunmaktadır. Şimdi, geniş bir mini mutfak, iki yatak odası ve bir banyo içeren daha küçük daireye geldiniz. Dinlenmek için mükemmel, sessiz bir kanat. Ve daha önce de belirtildiği gibi, kendine ait ayrı bir girişi var! Daha da yükseğe çıkmak ister misiniz? Öyleyse, daha büyük dairenin koridorundaki merdivenleri kullanarak en üst kata çıkın! Burada bir misafir odası (muhteşem manzaralı!), küçük bir mutfak, misafir tuvaleti ve küvetli ve duşlu bir banyo bulacaksınız. Buradan, her yöne bakan yaklaşık 300 m²'lik teraslara da erişebilirsiniz! Manzara, Elbe banliyölerinin en güzel manzaralarından biri; hayran kalacaksınız... Hamburg'un tipik kasvetli havası hüküm sürerse, yukarıdaki geniş locada oturup taze esintinin tadını çıkarabilirsiniz. Bu olağanüstü çatı katında ayrıca klima bulunmaktadır. Sıcak bir yaz gününde ayak parmaklarınızın arasında kumu hissetmeyi mi tercih edersiniz? Evden doğrudan Othmarschen Elbe plajına giden özel bir yol vardır; burada ayaklarınızı suya sokabilirsiniz. İlginizi çekti mi? Bu eşsiz mülkü görmek ister misiniz? Öyleyse lütfen iletişim bilgilerinizle birlikte bize bir talep gönderin, size yeni evinizi gösterelim! Prestijli Elbe banliyösü Othmarschen, batı Hamburg'un en zarif ve güzel semtlerinden biridir. Çeşitli okullar kolayca yürüme mesafesindedir. Golf, tenis, hokey, binicilik, yelken ve polo gibi çok çeşitli spor tesisleri yakınlarda mevcuttur. Popüler Elbe plajı ve çeşitli parklar sizi dinlendirici yürüyüşlerin ve boş zaman aktivitelerinin keyfini çıkarmaya davet ediyor. Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz mağazaların yanı sıra çeşitli butikler ve restoranlar, Groß Flottbek şehir merkezindeki Waitzstraße'de veya Othmarschen'in kalbi Liebermannstraße'de sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Çeşitli mağazalarıyla ödüllü Elbe Alışveriş Merkezi, sizi kapsamlı alışverişin tadını çıkarmaya davet ediyor. Şehir merkezine otobüsle (binadan sadece yaklaşık 130 metre uzaklıkta!) ve "Othmarschen" istasyonundan S-Bahn (banliyö treni) ile kolayca ulaşılabilir. A7 otoyolu, Altona uzun mesafe tren istasyonu ve "Teufelsbrück" iskelesinden kalkan liman feribotu da mükemmel ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Hamburg şehir merkezine arabayla 20 dakikada ulaşılabilir. S-Bahn, Hamburg Havalimanı'na doğrudan bağlantı sunmaktadır. Eşsiz cazibesi ve şehir merkezine ve Elbe Nehri'ne yakınlığı, burayı oldukça cazip kılmaktadır. Enerji performans sertifikası mevcuttur ve 23 Ağustos 2027 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 76,00 kWh/(m²*yıl)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2008 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmekle yükümlüyüz; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de işbirliği yapmakla yükümlüsünüz. YASAL UYARI: Tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgileri ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar saklıdır. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
