Açıklamalar
2018 yılında inşa edilen bu neredeyse yeni müstakil ev, modern yaşamı maksimum konfor ve doğal bir ortamla birleştiriyor. Şık mimar tasarımı ev, ferah düzeni, yüksek kaliteli işçiliği ve bol ışık alan yaşam alanları sayesinde olağanüstü bir yaşam deneyimi sunuyor. Zemin katta, mutfak, yemek odası ve oturma odası içeren açık planlı bir yaşam alanı ve şirin bir şömine bulunuyor. Duşlu bir misafir tuvaleti, bir yardımcı oda ve geniş çift garaja doğrudan erişim bu katı tamamlıyor. Üst katta, giyinme odası bulunan bir ana yatak odası, bir çocuk yatak odası ve lüks bir banyo bulacaksınız. Dönüştürülmüş çatı katı, çevredeki kırsal alanın ve Hartenstein Kalesi'nin nefes kesen panoramik manzarasına sahip bir başka yatak odası ve açık bir oturma alanı sunuyor. 65 m²'lik güneşlenme terasına sahip güzelce düzenlenmiş bahçe, dinlenmeniz ve açık havanın tadını çıkarmanız için sizi davet ediyor. Mülkte iki adet yapı parseli bulunuyor; daha küçük olanı tam donanımlı ve ek geliştirme potansiyeli sunuyor. Mülk, Frankonya İsviçresi'nde devlet tarafından tanınan bir tatil beldesi olan Velden'de (Nürnberg Land bölgesi) yer almaktadır - Veldenstein Ormanı Tabiat Parkı. Pastoral konumu, iyi altyapıdan ödün vermeden huzuru, doğası ve Hartenstein Kalesi'nin eşsiz manzarasıyla etkileyicidir. Velden şunları sunar: - Köyde anaokulu, ilkokul ve ortaokul - Hersbruck ve Lauf an der Pegnitz'de sırasıyla Gymnasium (akademik lise) ve Realschule (ortaokul) - Köyde doktorlar, eczane, süpermarket, benzin istasyonu, postane ve bankalar - Çeşitli boş zaman aktiviteleri: kapalı yüzme havuzu, tenis, golf, yürüyüş, tırmanma ve kano - Nürnberg'e tren bağlantısı. Burada doğaya yakın yaşarsınız - ancak mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip. - Yaşam alanı: yaklaşık 168 m² - Arsa büyüklüğü: yaklaşık 1.160 m² (2 parsel: 647 m² + 513 m²) - Enerji verimliliği sınıfı: A+ - Son enerji tüketimi: 18,5 kWh/(m²·a) - Isıtma türü: Isı pompası (Alpha Innotec) - Depolamalı fotovoltaik sistem (kurulumu 2023) - Grünbeck su yumuşatıcısı (kurulumu 2022) - Bora ve Miele cihazlarıyla donatılmış yüksek kaliteli Leicht mutfak (orijinal fiyatı 57.000 €) - İtalyan tasarım fayanslar - Elektrikli dış Venedik panjurları - Elektrikli panjurlu Roto çatı pencereleri - Çatı katı dönüşümü 2023 - KfW-50 düşük enerjili ev - çok düşük enerji tüketimi - Çift garaj (7m x 6m, güçlendirilmiş, elektrikli kapı, yüksek voltaj bağlantısı) - Tamamen çitle çevrili mülk - Engelsiz panoramik manzaraya sahip geniş güneye bakan teras (65 m²). İlan metninde belirtilen alıcı komisyonu %19 KDV içerir ve noter tasdikli satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla kazanılır ve faturalandırma sırasında ödenir. Tüm bilgiler yalnızca satıcı tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır; bu nedenle doğruluğu, eksiksizliği veya güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Kat planları ve yerleşim planları yalnızca örnek amaçlıdır ve ölçekli değildir. Yalnızca noter tasdikli satın alma sözleşmesi yasal olarak bağlayıcıdır. Satış öncesi yapılması şartıyla. Bu ilanı iznimiz olmadan üçüncü taraflara iletmek yasaktır ve tazminat veya komisyon taleplerine yol açabilir. Sorular yalnızca eksiksiz iletişim bilgileriyle (isim, adres, telefon numarası, e-posta) işleme alınabilir. Gerekirse, görüntüleme sırasında güncel bir enerji performans belgesi sağlanacaktır. Komisyon: Satın alma fiyatının KDV dahil %3,57'si, noter tasdikli olarak ödenir. Sahipler için not: Mülkünüzü satmak istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin. Telefon: +49 176 62211621 E-posta: m.kacar@serdas.de Son enerji tüketimi: 18,50 kWh/(m²·a)
