Açıklamalar
2013 yılında tamamlanan bu müstakil ev, modern mimariyi iyi tasarlanmış bir kat planıyla birleştiriyor ve cömert yaşam alanıyla etkileyici. Yaklaşık 915 m²'lik güneye bakan bir arsa üzerinde yer alan çağdaş mülk, kesintisiz panoramik manzaralar sunuyor. Ev toplam beş oda ve üç banyodan oluşuyor. İçeri girdiğinizde, davetkar giriş holü hemen göze çarpıyor ve açık plan mutfaklı ferah oturma ve yemek alanına uyumlu bir geçiş sağlıyor. Tavandan tabana pencereler, mekanı doğal ışıkla dolduruyor ve geniş bahçenin manzarasını sunuyor. Açık plan oturma alanında ayrıca modern mermer görünümlü, rahat bir şömine bulunuyor. Birinci sınıf mutfak, doğrudan yemek alanına bağlı olup, çok sayıda dolap ve çalışma yüzeyi sayesinde yüksek kaliteli cihazlar ve geniş depolama alanı sunuyor. Bir kahvaltı barı, büyüleyici mutfak alanını tamamlıyor. Zemin katta ayrıca duşakabin, giyinme alanı ve bitişik yatak odası içeren tam donanımlı bir banyoya sahip ayrı, engelli erişimine uygun bir uyku alanı bulunuyor. Merkezi konumdaki merdiven üst kata çıkar. Bu daire şu anda, ankastre mutfak, yatak odası, banyo ve koridor içeren geniş bir oturma/yemek alanıyla ayrı bir daire olarak kullanılmaktadır. Üst katta ayrıca ebeveyn banyolu büyük bir oda daha bulunmaktadır. Kat planı esnektir: ister iki banyolu üç veya dört yatak odası, ister şu anda iki ayrı oturma alanı olarak kullanılabilir - her şey mümkündür. Tüm pencereler, çevredeki yeşilliğin muhteşem panoramik manzaralarını sunmaktadır. Enerji tasarruflu bina teknolojisi, tüm yaşam alanlarında konforlu bir sıcaklık sağlamak için jeotermal enerji kullanan modern yerden ısıtma sistemini içerir. Kontrollü havalandırma, keyifli bir yaşam ortamı için bina teknolojisini tamamlar. Bu mülk, sürdürülebilir enerji temini ve düşük işletme maliyetleri açısından gerçekten son teknoloji ürünüdür. Kullanılan armatür ve malzemeler yüksek standartları karşılamaktadır. Ev genel olarak mükemmel durumdadır ve ferah bir yaşam alanına ve modern teknolojiye değer veren aileler ve çiftler için uygundur. Duvar tipi garaj ve birkaç açık park yeri, evin hemen önünde rahat park imkanı sunar. Garajlardan biri bahçe ekipmanları için geniş bir alan sunar ve bahçeden doğrudan erişilebilir. Oldukça geniş ana teras, yan koruma, gölgelendirme ve aydınlatmaya sahip yüksek kaliteli cam tavanıyla harika bir açık hava yaşam alanı yaratıyor. Konforlu ve zevkli bir şekilde tasarlanmış bodrum katına ek olarak, sauna ve fitness alanı da mevcut. Dördüncü bir banyo da kurulum için hazır. Çevredeki bölge, sakin ve aile dostu bir mahalle ile karakterize ediliyor. Alışveriş merkezleri, okullar, anaokulları ve eğlence aktivitelerine kolayca ulaşılabildiği gibi, toplu taşıma araçlarına ve A44 ve A52 gibi bölgesel yol ağına da kolayca ulaşılabilir. Bu mülkün avantajlarını kendiniz görün ve bir inceleme randevusu ayarlayın. Ev hemen kullanıma hazır ve bireysel yaşam hayallerinizi gerçekleştirmek için sizi bekliyor. Angermund, Düsseldorf'un en kuzeydeki bölgesi olup Düsseldorf ve Duisburg şehir merkezlerinin tam ortasında yer almaktadır. Güzel kale parkına sahip Heltorf Kalesi, Düsseldorf sınırlarının çok ötesinde de ünlüdür. Eski şehir merkezinin güney ucunda, 15. yüzyıldan kalma Angermund Kalesi yer almaktadır. Berg Kontları'nın en kuzeydeki kalesi olarak kabul edilirdi. Çakıl çıkarma, Angermund ve çevresinde, bazıları artık yüzmek için kullanılan birkaç yapay göl oluşturmuştur. Angermund'un büyüleyici kasabası ve yeşil çevresi sayısız dinlence fırsatı sunmaktadır. Balıkçılar, bisikletçiler, tenisçiler ve rüzgar sörfçüleri burada keyif alacakları bir şeyler bulacaklar. Angermund ayrıca çok sayıda anaokulu, ilkokul, ortaokul, perakende ve hizmet işletmesine ev sahipliği yapmaktadır. Dahası, Angermund araba, otobüs ve trenle mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Alışveriş olanakları: Edeka, Angermunder Str. 40, 40489 Düsseldorf; Rewe, Flughafenstraße 120, 40474 Düsseldorf; Nahkauf, Bockumer Str. 44, 40489 Düsseldorf. Anaokulları: Evangelical... Rainbow Kindergarten, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf; Belediye Gündüz Bakım Merkezi, Angeraue 3, 40489 Düsseldorf; St. Agnes Katolik Anaokulu, Im Kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf; İlkokullar: Friedrich-von-Spee İlkokulu, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf; Ortaokullar: Kopernikus Gymnasium, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen; Theodor-Fliedner Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf; Ulaşım Bağlantıları: A 44, A 2, A 524, Federal Otoyol 8, Otobüs hatları 751, 728, S-Bahn S1; Kontrollü havalandırma; Jeotermal enerji + ısı pompası; Sauna + fitness salonu + duş; Yardımcı oda / depo; Kiremitli bodrum + baştan sona yerden ısıtma; Alarm sistemi, 3 kamera; Atölye; Su geçirmez bir havzada inşa edilmiş ev; Her odada telefon + Wi-Fi; Uydu sistemi Gira sistemi, hepsi elektronik olarak kontrol edilir: ısıtma, panjurlar, aydınlatma; oturma alanında açık şömine; gömme dolaplar; elektrikli tente ile yaklaşık 30 m²'lik tavandan tabana kapalı teras; bahçede kuyu ve sulama sistemi; mülkün arka tarafında barbekü alanı ve bahçe terası; 2 garaj, bir odunluk ve 3 park yeri; bahçeye erişimi olan bahçe ekipmanları için ekstra uzun garaj; 2 daire ve bir mobilyalı daire; üçlü camlı güvenlik pencereleri (tavandan tabana); giyinme odası; mozaik karolu banyo; geniş koridor; her yerde elektrikli dış panjurlar; ahşap merdiven; yaklaşık 293 m² taban alanı; korunan peyzajın engelsiz manzarası; yüksek kaliteli malzemeler; bazıları cam ekli tavandan tabana kapılar; doğal ahşap zeminler; onaylı balkon (garajın üzerine, 1. katta eklenebilir); beyaz tuğla cephe; KW 75 ev; yan paneller, gölgelendirme ve aydınlatma ile kapalı cam teras (yaklaşık 30 m²); ana teras yaklaşık 60 m²; jeotermal enerji ile kontrollü havalandırmalı yerden ısıtma; harika donanımlı mutfak / sauna alanında beyaz, zamansız banyo. Akıllı ev. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 29 Ekim 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 22,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı elektriktir. Enerji performans sertifikasına göre bina 2013 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. İsteğiniz üzerine, size daha fazla bilgi içeren detaylı bir broşür, bir kat planı ve bir yerleşim planı göndermekten veya ilk sorularınızı telefonla yanıtlamaktan mutluluk duyarız! Teşekkür ederiz, sorularınızı bekliyoruz veya bizi arayın! Aracılık sözleşmesi: VON POLL IMMOBILIEN'in hizmetlerinden komisyon yükümlülüğünüzü bilerek yararlanırsanız, VON POLL IMMOBILIEN ile komisyon bazlı bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz. Komisyon: VON POLL IMMOBILIEN'in faaliyetlerine atfedilebilecek bir satın alma sözleşmesi akdederseniz, alıcı olarak VON POLL IMMOBILIEN GmbH'ye olağan yerel komisyonu ödemekle yükümlüsünüz. Komisyon, satın alma sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihte ödenir. Cayma hakkı: Cayma hakkınız, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 355. maddesinde düzenlenmiştir ve sizi bir tüketici olarak sözleşmesel koşullardan korur. Bir tüketici olarak, belirli koşullar altında, yasal süreler içinde cayma beyanınızı vererek akdedilmiş bir sözleşmeden cayma hakkına sahipsiniz. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. maddesi, 2. fıkrası 1. no. 10. maddesi ve 4. fıkrası 3. maddesi uyarınca, bir ticari ilişkiye girmeden önce sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, kimlik kartınızdaki ilgili verileri kaydetmemiz gerekiyor; örneğin bir kopyasını alarak. Kara Para Aklama Yasası (GwG), emlakçının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
