Açıklamalar
Viyana'nın 2. Bölgesi'nde, Novaragasse'de bulunan, cazibeli tarihi apartman binası. Novaragasse'deki bu muhteşem apartman binası, 1887 yılında mimar Adalbert Constantin Swoboda tarafından inşa edilmiş olup, Viyana'nın Leopoldstadt bölgesindeki en etkileyici tarihi binalardan biridir. Zengin süslemeli cephesi, şık sıva elemanları ve etkileyici tavan yüksekliğiyle bu bina, benzersiz bir yaşam deneyimi sunar. Tarihi bir havaya sahip, modern bir zarafet. Bina, 2003 yılında ünlü mimar Géza Batthyány yönetiminde kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. Karakteristik orijinal özelliklerini korurken aynı zamanda modern yaşam konforlarını da entegre etmeye büyük önem verilmiştir. Yüksek tavanlar, sanatsal sıva işçiliği ve giriş alanındaki ayrıntılı dekorasyonlar, 19. yüzyıl sonlarının mimari kalitesinin kanıtıdır. Özel detaylara sahip bir ev. Tarihi dekorasyonlara sahip güzel bir giriş alanı. Koridorlarda orijinal mozaik karolar ve geleneksel bir ortak havuz. İki merdiven boşluğu: 1. merdivende ekstra konfor için küçük bir asansör bulunmaktadır. 2 numaralı merdiven, klasik bir eski binanın özgün cazibesini koruyor. Her daire için bodrum bölmeleri. Sessiz avluda bisiklet park alanı. Avluya balkonlar eklendi: mümkün olan yerlerde, sakinler için ek açık alan yaratmak amacıyla balkonlar inşa edildi. Leopoldstadt'ta mükemmel konum. Novaragasse 36A, 2. bölgede merkezi bir konuma sahiptir. Taborstraße ve Praterstraße'ye yakınlığı, çok sayıda mağaza, restoran ve kafe ile mükemmel bir altyapı sağlar. Toplu taşıma bağlantıları idealdir - Taborstraße (U2) ve Nestroyplatz (U1) metro istasyonlarının yanı sıra çeşitli tramvay ve otobüs hatları kolayca yürünebilir mesafededir. 2. bölgenin incisi olan dönem binasında, güzelce yenilenmiş 2 odalı daire tamamen yenilenmiş ve yakında kullanıma hazır. Sıhhi tesisat armatürleri hala monte edilmektedir - şık, zamansız ve zarif mobilyalar. Satılık, yaklaşık 63 m² yaşam alanına sahip, dönemsel bir binada, olağanüstü iyi tasarlanmış 2 odalı bir dairedir. Daire, 2. bölgenin kalbinde, U1 Nestroyplatz, Praterstern ve U2 Taborstraße metro istasyonları arasında, büyüleyici tek yönlü bir cadde olan sakin Novaragasse'de yer almaktadır. Daire, güzel bir dönemsel binanın 2. katında (asansörlü) yer almaktadır. İki oda, sakin Novaragasse'ye bakmaktadır ve yakında tamamen yenilenecektir. Yerleşim ve Öne Çıkanlar: Neredeyse eşit büyüklükte 2 kare oda; avluya bakan pencereli ayrı mutfak alanı; mutfağa doğru duşlu ve tavan pencereli (doğal ışık) banyo; pencereli ayrı tuvalet; merkezi konumuna rağmen sessiz; zamansız mobilyalar, şık balıksırtı parke zemin ve çift kapılar. Yakında taşınmaya hazır ve ana konut veya yatırım olarak mükemmel. Konum ve Toplu Taşıma: 2. bölgedeki merkezi konum mükemmel bir altyapıya sahiptir: Toplu taşıma bağlantıları: Taborstraße (U2) veya Nestroyplatz (U1) metro istasyonları ve Praterstern (U1), 6-8 dakikalık yürüme mesafesindedir. Tramvay ve otobüsler şehir merkezine hızlı bağlantılar sağlar. Eğlence ve Dinlenme: Geniş çayırlarıyla yeşil Prater parkı ve Augarten parkı sadece birkaç dakika uzaklıktadır - yürüyüşler, spor ve dinlenme için mükemmeldir. Yerel Olanaklar ve Restoranlar: Süpermarketler, fırınlar, kafeler ve restoranlar hemen yakınlardadır. Bu büyüleyici daire, şık dönem cazibesini modern yaşam konforuyla birleştirir ve bekarlar veya merkezi bir konumda ikinci ev olarak idealdir. Ek Maliyetler: Tapu kaydı: Satın alma fiyatının %1,1'i. Emlak devir vergisi: Satın alma fiyatının %3,5'i. Komisyoncu komisyonu: Satın alma fiyatının %3'ü + %20 KDV. Satın alma sözleşmesi ücreti: %1,2 artı cepten yapılan masraflar ve KDV. Satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve yürütülmesi Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH hukuk bürosu tarafından yürütülmektedir. Aracılık sözleşmesi: Yeni yasal düzenlemeler nedeniyle, mülk adresi veya görüntüleme randevularıyla ilgili belgeleri yalnızca önceden derhal harekete geçmemizi istediğinizi onayladıktan ve cayma hakkınız konusunda bilgilendirildikten sonra size gönderebileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Tam adınızı, adresinizi ve telefon numaranızı içeren yazılı talebinizi gönderdikten sonra, bu noktaları onaylamanız gereken bir e-posta alacaksınız. Yasal Uyarı: Bu teklifteki tüm verilerin ve ofisimiz tarafından size sağlanan bilgilerin mülk sahibi tarafından sağlandığını belirtmek isteriz. Bilgiler üçüncü taraflardan da elde edilmiştir (örneğin, resmi bilgiler) ve bunların tam doğruluğu konusunda herhangi bir sorumluluk kabul edemeyiz. Ayrıca, aracı ile aracılık edilen üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisi olduğunu da belirtmek isteriz. Aracı, ikili acente olarak hareket etmektedir. Altyapı / Mesafeler: Sağlık: Doktor <500 m, Eczane <500 m, Klinik <500 m, Hastane <1.000 m; Çocuklar ve Okullar: Okul <500 m, Anaokulu <500 m, Üniversite <1.000 m, Yükseköğretim Kurumu <1.500 m; Yerel Olanaklar: Süpermarket <500 m, Fırın <500 m, Alışveriş Merkezi <1.500 m; Diğer: ATM <500 m, Banka <500 m, Postane <500 m, Polis Karakolu <500 m; Ulaşım: Otobüs <500 m, Metro <500 m, Tramvay <500 m, Tren İstasyonu <500 m, Otoyol Erişimi <2.500 m. Mesafeler kuş uçuşu olarak ölçülmüştür / Kaynak: OpenStreetMap
