Açıklamalar
1930'lardan kalma bu etkileyici iki ailelik villa, tarihi cazibeyi modern yaşam konforuyla birleştiriyor. Yaklaşık 608 m²'lik bir arsa üzerinde, göz alıcı bir yerleşim bölgesinde yer alan ev, 2016 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçti. Zemin kat, birinci kat ve dönüştürülmüş bir çatı katı stüdyosuna yayılmış yaklaşık 216 m²'lik toplam yaşam alanına sahip olan mülk, iki aile, çok kuşaklı yaşam veya tek bir çatı altında yaşam ve çalışma alanlarını birleştirmek için ideal olan çeşitli kullanımlar sunuyor. Ev ayrıca, tüm odaları ihtiyaçlarınıza göre esnek bir şekilde uyarlamanıza olanak tanıyan geniş bir müstakil eve kolayca dönüştürülebilir. Binada beş odalı tam bir bodrum katı ve ek bir banyo bulunmaktadır. Bodrum katına hem içeriden hem de dışarıdan erişilebilir, bu da rahat ve esnek bir erişim sağlar. Zemin katta, üç odalı ilk oturma ünitesi ve şu anda çalışma odası olarak kullanılan büyüleyici bir veranda bulunmaktadır. Yüksek tavanları ve şık, çift camlı ahşap pencereleriyle cömertçe boyutlandırılmış odalar, konforlu ve davetkar bir atmosfer yaratmaktadır. Panjurlar evin her yerinde ekstra konfor sağlar. Üst kat, üç oda, bir mutfak, bir banyo ve bir verandaya sahip ikinci yaşam ünitesini oluşturur. Bu kat, aydınlık atmosferi ve zevkli düzeniyle etkileyici olup hoş bir yaşam ortamı yaratır. Dönüştürülmüş çatı katı, kendi banyosu olan geniş bir stüdyo sunar; dinlenme odası, stüdyo veya misafir alanı olarak idealdir. Ev, her katta bir tane olmak üzere toplam dört tam donanımlı banyoya sahiptir. Tarihi karakter, sağlam yapı ve modern olanakların başarılı birleşimi, bu villayı gerçekten özel ve nadir bir mülk haline getirir. Bir diğer önemli nokta ise mükemmel ulaşım bağlantılarıdır: banliyö tren istasyonu ve otobüs durağı doğrudan ön kapının dışında yer almaktadır. Bu, şehir merkezine, alışveriş olanaklarına ve çevre bölgelere hızlı ve kolay erişim sağlar; hem işe gidip gelenler hem de aileler için idealdir. Bu iki ailelik müstakil ev, klasik mimariyi modern yaşam konforuyla birleştirir ve şık bir ortamda bireysel yaşam tarzları için alan sunar; mükemmel altyapı hemen kapınızın önündedir. Coğrafya: Altglienicke, Berlin'in Treptow-Köpenick semtinde, BER Havalimanı ile Adlershof Bilim ve Teknoloji Parkı arasında yer alan bir semttir. Yaklaşık 30.000 nüfuslu Altglienicke, Berlin'in güneydoğusunda ideal bir konuma sahiptir. Bohnsdorf semtleri ve daha önce de belirtildiği gibi teknoloji parkına sahip Adlershof hemen yakınındadır. Altglienicke, batıda Rudow semtiyle, güneyde ise Brandenburg belediyesi Schönefeld ile komşudur. Konum / Ulaşım: Altglienicke, müstakil ve sıra evlerin ağırlıkta olduğu sakin bir semttir. Altglienicke ve Grünbergallee S-Bahn istasyonları (S45 ve S9), havalimanından Spandau'ya ve Berlin şehir merkezine mükemmel toplu taşıma bağlantıları sağlar. Schöneweide semtleri, BER Havaalanı ve Lichtenrade S-Bahn istasyonuna 160, 163, 363 ve 743 numaralı otobüs hatlarıyla kolayca ulaşılabilir. Araba ile A113 otoyolu, B96 otoyolu ve Adlergestell yolu şehre, BER Havaalanı'na ve Brandenburg eyaletine mükemmel bağlantılar sağlar. BER Havaalanı'na yaklaşık 15 dakikada, Kurfürstendamm'a (Ku'damm) yaklaşık 30 dakikada ve Berlin Televizyon Kulesi'ne yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Altglienicke, gelişmiş bir altyapı ve tüm temel eğitim kurumlarıyla tamamlanan çeşitli boş zaman ve kültürel aktiviteler sunmaktadır. Ebeveynler, çocuklarının bakımı ve eğitimi için kreşlere, üç ilkokula, bir ortaokula ve bir liseye erişebilirler. Mahalle kilisesinin etrafındaki eski köy merkezi açıkça tanınabilir durumdadır. Ekonomi: BER Havaalanı, Adlershof Teknoloji Parkı, Schöneweide alışveriş merkezi ve IKEA'nın bulunduğu Waltersdorf mobilya mağazasına yakın merkezi konumu sayesinde Altglienicke, ekonomik faaliyetlerle çevrilidir. Eğlence / Doğa: Köln bölgesindeki Coloniapark, Altglienicke meyve bahçesi veya yakınlardaki Rudow-Altglienicke peyzaj parkı olsun, bu alanlar bölgeyi karakterize eder ve sizi gezinmeye ve oyalanmaya davet eder. Mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde yakın çevrede çok çeşitli diğer eğlence aktiviteleri mevcuttur. - Çift camlı ahşap pencereler - Zemin katta panjurlar - Yaşam alanlarında gerçek ahşap zemin ve laminat - Veranda - Yüksek kaliteli ankastre mutfak - İki park yeri. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 6 Kasım 2035 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 280,45 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2018 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimliliği sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmekle yükümlüyüz; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi, 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapmakla yükümlüsünüz. YASAL UYARI: Tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve burada yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış veya kiralamaya veya diğer önceki kullanımlara tabidir. BİR MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Bu açıklamadaki tüm bilgiler (mülk tanımı, boyutlar, fiyat bilgileri vb.) satıcı (veya üçüncü bir taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN, bu bilgileri yalnızca makul olup olmadığını kontrol etmiş olup, bu bilgilerden dolayı herhangi bir sorumluluk kabul etmemektedir. VON POLL IMMOBILIEN, kasıt ve ağır ihmalden sorumludur. Basit ihmal durumlarında ise, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlalinden sorumludur. Nihai enerji tüketimi: 280,45 kWh/(m²·a)
