Açıklamalar
Çiftçilerin evlerini genellikle özel yerlere inşa ettikleri bilinmektedir. Ünlü bir müteahhit burayı bir mücevher olarak değerlendirmiş ve çiftlik evini 2000 yılında özel bir villa ile değiştirmiştir. Güzelliği gözlerden uzak olduğu için yabancılar nadiren bu mülkü bulur. Büyüklüğü ve benzersizliği yalnızca ziyaretçilere, o da ancak giriş kapıları açıldıktan sonra belli olur. Yetişkin ağaçlarıyla küçük bir şato hissi uyandıran park benzeri arazide uzun bir araba yolunda ilerlersiniz. Ancak o zaman 8.275 m²'lik muazzam büyüklüğü ortaya çıkar. Eve vardığınızda, benzersiz mimari tarzı hemen göze çarpar. Sağda ve solda konumlandırılmış iki kule, villaya olağanüstü ve özgün bir karakter kazandırır. Genel olarak villa, en üst düzeyde yaşam olanağı sağlayan ayrıcalıklı özellikleriyle etkileyicidir. Mülk, sakin ve pastoral bir ortamda lüks bir mülk arayan seçici alıcılar için mükemmel bir seçimdir. Bu harika mülk hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz lütfen bize yazın veya bizimle iletişime geçin. Icking, Yukarı Bavyera'nın Bad Tölz-Wolfratshausen bölgesinde pitoresk bir belediyedir. Köy, Münih'in yaklaşık 30 km güneyinde ve Wolfratshausen'in yaklaşık 8 km kuzeyinde, Isar Vadisi'nde yer almaktadır. Isar Nehri, köyün doğusundan akarak pastoral bir ortam yaratır ve yürüyüş, bisiklet ve su sporları gibi çok sayıda boş zaman aktivitesi için fırsatlar sunar. Isar Nehri'nin yüksek kıyılarından köy, Bavyera Oberland'ının eteklerine uzanan eşsiz manzaralar sunar. Icking'in altyapısı, mükemmel ulaşım bağlantılarına yansıyan oldukça gelişmiştir. B11 federal otoyolu, Isar Vadisi'nin tam ortasından geçerek kuzeyde Münih'e ve güneyde Bad Tölz'e hızlı ve kolay erişim sağlar. A95 otoyolu ve S-Bahn (banliyö treni) bağlantıları olan kendi tren istasyonuyla Münih'e kısa bir mesafede olması, köyü Bavyera başkentinde çalışan ancak daha kırsal bir ortamda yaşamayı tercih eden yolcular için özellikle cazip kılmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için çeşitli dükkanların yanı sıra, Icking'de geleneksel yemekler sunan çeşitli restoranlar da bulunmaktadır. Ayrıca köy, anaokulları, ilkokul ve çeşitli eğlence ve spor tesisleri gibi olanaklar sunarak Icking'de yaşamı cazip hale getiriyor. Kasabanın kendisi, geleneksel Bavyera cazibesi ve modern olanakların başarılı bir kombinasyonuyla karakterize edilen yüksek bir yaşam kalitesi sunuyor. Icking, sakinlerine huzurlu, doğa odaklı bir yaşam ortamı sağlıyor. Villa, son derece sessiz bir mahallede yer alıyor. Wolfratshausen'e yakınlığı nedeniyle Edeka ve Netto Marken-Discount gibi marketlerin yanı sıra Vitalia organik gıda mağazası gibi daha küçük dükkanlara 370 metre ila 1,3 kilometrelik bir yarıçap içinde arabayla kolayca ulaşılabilir. Wolfratshausen pratisyen hekim muayenehanesi ve Bahnhof-Apotheke eczanesi gibi temel tıbbi uygulamalara da 1 kilometrelik bir yarıçap içinde kolayca ulaşılabilir. Icking'i kuzeyde Münih'e ve güneyde Garmisch-Partenkirchen'e bağlayan A95 otoyolu sadece 2,8 kilometre uzaklıkta. Icking'deki Rainer Maria Rilke Spor Salonu ve Icking İlkokulu gibi çeşitli eğitim kurumlarına arabayla 10 dakikada ulaşılabilir. Özetle, villa yalnızca olağanüstü sakin ve huzurlu bir konum sunmakla kalmayıp, aynı zamanda temel olanaklara ve eğitim kurumlarına mükemmel bağlantılar da sunmaktadır. Wolfratshausen'e yakınlığı ve A95 otoyoluna kolay erişimi, hem Münih'e hem de Garmisch-Partenkirchen'e ideal ulaşım bağlantıları sağlamaktadır. Enerji performans sertifikası mevcuttur ve 3 Haziran 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 34,40 kWh/(m²*yıl)'dır. Isınma için birincil enerji kaynağı elektriktir. Enerji performans sertifikasına göre bina 1999 yılında inşa edilmiş olup A enerji verimliliği sınıfına sahiptir. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul aracılık firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Maddesi, 1. Fıkrası, No. 14 ve 11. Maddesi, 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişkiye girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11. Maddesi, 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdan ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız; örneğin bir kopyasını alarak. Tüzel kişi olmanız durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, emlakçının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar söz konusu olabilir. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Mülkünüzün güncel değerini, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirtin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar.
