Açıklamalar
Yaklaşık 119 m²'lik bu oldukça aydınlık dört odalı daire, 1886 civarında inşa edilmiş, beyaz, yüzyıl başı tarzı bir villanın bahçe katında yer almaktadır. Binada toplam on adet yüksek kaliteli daire bulunmaktadır. Sunulan daire, binanın arka tarafında yer almakta olup bakımlı bahçenin ve çevredeki bahçelerin güzel bir manzarasını sunmaktadır. Dairenin kendine ait özel bir girişi vardır. Bir antre koridora açılmaktadır. Oturma odasının hemen yanında çok geniş bir bahçe terası ve zevkli bir şekilde düzenlenmiş geniş bir özel bahçe alanı bulunmaktadır. Evin hemen bitişiğinde kapalı bir depolama alanı bulunmaktadır. Oturma odasının yanında, yine bahçe manzaralı geniş bir mutfak bulunmaktadır. Özel bir çalışma odası da bahçeye bakmaktadır. Buradan merdiven boşluğuna ve bodrum katındaki depo odalarına ayrı bir çıkış vardır. Bir misafir tuvaleti ve bir depo odasına koridordan erişilebilir. İkinci bir koridor banyoya, daha küçük bir odaya ve şu anda yatak odası olarak kullanılan çok büyük bir odaya açılmaktadır. İhtiyaç halinde bu oda ikiye bölünebilir. Hamburg'un Harvestehude semti, Dış Alster Gölü'nün batısında yer alır ve Rotherbaum, Eimsbüttel, Eppendorf ve Hoheluft semtleriyle çevrilidir. Üniversite bölgesiyle birlikte Grindel semtini ve Innocentiapark çevresindeki Pöseldorf ve Klosterland'ın büyük bir kısmını kapsar. Harvestehuder Weg, Alster burnunda, doğu kenarı boyunca uzanır. Semt, 1870 civarında başlayan Tarihselci tarzda inşa edilmiş çok sayıda villa ve görkemli evle karakterize edilir. 1900'lerden itibaren Art Nouveau, Harvestehude'de giderek yaygınlaştı. Bölge, yüksek kaliteli apartman daireleriyle birlikte şık şehir evleriyle karakterize edilir. Daire, Harvestehude'nin en çok rağbet gören yerleşim caddelerinden biri olan oldukça sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Muhteşem dönem binaları, olgun ağaçlar ve bakımlı ön bahçeler en yüksek yaşam kalitesini sunar. Dış Alster Gölü iki ila üç dakikalık yürüme mesafesindedir. Mittelweg'de otobüs bağlantıları yaklaşık 4 dakikalık yürüme mesafesindedir. Klosterstern ve Hallerstraße U1 metro istasyonları yaklaşık 15 dakikalık yürüme mesafesindedir. Hamburg Üniversitesi, Rotherbaum tenis merkezi, Hamburger Kammerspiele tiyatrosu, Theater im Zimmer (Odadaki Tiyatro) ve Kuzey Almanya Yayın Kurumu (NDR) stüdyoları da çok yakındır. Okullara ve anaokullarına da kolayca ulaşılabilir. Isestraße'deki popüler haftalık pazar, kafeler, restoranlar, kaliteli butikler ve tüm temel alışveriş olanaklarına otobüsle kolayca ulaşılabilir. Üniversite kampüsü çevresindeki yoğun caddelerde ve yakındaki Alster Gölü bölgesinde bisikletliler arabalara göre önceliklidir. İster otobüs, ister metro, ister bisikletle Hamburg şehir merkezine kısa sürede ulaşabilirsiniz. Dilerseniz Jungfernstieg gezinti yoluna Alster vapuruyla da gidebilirsiniz; Krugkoppelbrücke iskelesi daireye sadece 6 dakikalık yürüme mesafesindedir. Dairede, bahçeye bakan bir pencereye sahip konforlu ve donanımlı bir mutfak bulunmaktadır. Mutfakta fırınlı ve seramik ocaklı modern bir elektrikli ocak, lavabo, bulaşık makinesi ve büyük bir buzdolabı-dondurucu bulunmaktadır. Mutfakta çamaşır makinesi bağlantısı da mevcuttur. Standart boyutlu bir çamaşır makinesi ek bir tesisat gerektirmeden bağlanabilir. Mutfak, iki veya üç kişilik bir oturma alanına yetecek kadar büyüktür. Tezgah alanındaki duvarlar fayans kaplıdır. Zemin, yerden ısıtmalı yüksek kaliteli laminat parkeden oluşmaktadır. Antre, koridor, oturma odası ve çalışma odası, bazıları dekoratif desenli büyük ebatlı fayanslarla döşenmiştir. Çalışma odasında da yerden ısıtma mevcuttur. Banyoda küvet, lavabo ve tuvalet bulunmakta olup, duvarlar ve zemin mermer kaplıdır. Diğer odalarda ayrıca yüksek kaliteli mantar vinil zemin kaplaması mevcuttur. Dairenin tavan yüksekliği yaklaşık 2,65 m'dir. Bodrum katında ortak bir çamaşır ve kurutma odası mevcuttur. Bina, gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Sıcak su, ısıtma sistemi aracılığıyla merkezi olarak sağlanmaktadır. Dairedeki eşyalar talep üzerine ücretsiz olarak teslim alınabilir. Daha fazla bilgi edinmek isterseniz lütfen bize bildirin. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla dairenin bakım rezerv fonundaki payı 16.199,71 €, tüm binanın toplamı ise 97.948,22 €'dur. Mevcut 2025 bütçesine göre aylık bakım ücreti peşin ödemesi 697,00 €'dur. Emlak vergisi ödemesi çeyrek başına 99,71 € olup, yıllık toplam 398,84 €'dur. Daha fazla fotoğraf ve belge mevcuttur. Daireyi görmek isterseniz lütfen bize bildirin. Satın alma fiyatına ek olarak, alıcı olarak noter ve mahkeme ücretleri gibi satışla ilgili tüm masraflardan ve Hamburg'daki mülk alımlarında şu anda %5,5 olan emlak devir vergisinden sorumlu olacaksınız. Komisyon, KDV dahil toplam %7,14'tür. Bu komisyon, satıcı ve alıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Bir satın alma sözleşmesinin imzalanması durumunda, alıcıdan KDV dahil %3,57 komisyon ücreti talep edeceğiz. Tüm bilgiler, satıcı tarafından bize sağlanan verilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu ve/veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Hatalar ve önceki satışlar saklıdır. Mülkünüzü satmak isterseniz, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Profesyonel aracılık hizmetleri ve güvenilir bir ortaklık, müşterilerimizin bizim hakkımızda değer verdiği unsurlardır.
