Açıklamalar
Maria-Theresia-Straße'de nadir bulunan bir keşif: Eski Bogenhausen'deki Maximiliansanlagen parkında, Isar nehri kıyısında lüks bir yaşam. Maria-Theresia-Straße, Münih'in en tarihi ve gözde semtlerinden ikisi olan Haidhausen ve Bogenhausen arasındaki belirleyici bağlantılardan birini oluşturur. Haidhausen sınırı, eski sanatçı ve zanaatkâr mahallesinin canlı ve kentsel ruhunu korurken, Bogenhausen tarafı, bu bölgeyi her zaman karakterize eden o sessiz zarafeti yansıtır. Zarif cepheleri ve geniş yeşil alanlarıyla görkemli eski binaların manzaraya hakim olduğu bu daire, tam anlamıyla lüks Bogenhausen bölgesinde yer almaktadır. Sadece birkaç adım ötede, Münih'in en güzel park alanlarından biri olan Maximiliansanlagen uzanır. Isar Nehri boyunca uzanan dolambaçlı patikalar, eski ağaçlıklı caddeler ve Maximilianeum manzarası, çevreye özel bir ferahlık ve huzur hissi katıyor; şehrin kalbinde yemyeşil bir vaha. Doğaya yakınlığına rağmen, konum mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip: tramvay, metro ve otobüs şehir merkezine hızlı erişim sağlarken, yakın çevredeki çok sayıda mağaza, kaliteli restoran ve kültür kurumu kentsel konforu garantiliyor. Dolayısıyla, Maria-Theresia-Straße üzerindeki konum, her iki dünyanın da en iyilerini bir araya getiriyor: tarihi derinlik, mimari güzellik ve yüksek yaşam kalitesi. Maria-Theresia-Straße üzerindeki mülk, zengin bir tarihe sahip. 19. yüzyılın sonunda Ernst von Possart'ın çift villası burada inşa edilmiş, daha sonra Ritter von Klug'un mülkiyetine geçmiş ve onlarca yıl boyunca Isar Nehri kıyısındaki ilk bina sırasının karakterini şekillendirmiştir. 2004'ten önce yıkılmasının ardından, mevcut modern konut kompleksi 2004 ve 2006 yılları arasında inşa edilmiştir. Birinci sınıf bir konumda bulunan bu nadir 4 odalı daire, yüksek kaliteli mobilyaların, modern bina teknolojisinin ve zamansız zarafetin şık bir kombinasyonunu sunmaktadır. Giriş alanı, aydınlık, batıya bakan bir oturma ve yemek alanına açılmaktadır. Isar Nehri'ne bakan kapalı bir balkon, salon ve yatak odalarındaki Fransız balkonlar, beyaz boyalı üç camlı ahşap pencereler ve gömme spot ışıklı bir tavan zarif bir ambiyans yaratmaktadır. KNX sistemi, aydınlatma, panjur, ısıtma ve ses sisteminin merkezi olarak kontrol edilmesini sağlar. Mutfak, oturma alanına sorunsuz bir şekilde akmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre üniteler, gazlı ocak, Siemens cihazlar, Liebherr buzdolabı ve Berbel davlumbazla donatılmış olan dairede ayrıca iki tabureli zarif bir bar ve balkona doğrudan erişim bulunmaktadır. Koridordaki özel yapım gömme dolaplar özel odalara açılmaktadır. Batı kanadındaki ana yatak odası balkona erişim imkanı ve yağmur duşu, küvet, ayrı tuvalet, gömme dolaplar ve entegre ses sistemi içeren bir ebeveyn banyosuna sahiptir. Doğu kanadındaki diğer iki yatak odası kuzeye bakmaktadır; birinde büyük bir köşe penceresi vardır ve her ikisinde de TV bağlantısı vardır. Karşısında, sürgülü bir kapının arkasında çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunan bir çamaşırhane alanı bulunmaktadır. İkinci banyoda yağmur duşu mevcuttur. Mülkün toplam satın alma bedeli: Daire için 4.460.000 € artı park yeri için 40.000 € = 4.500.000 €. - Orijinal villanın inşa yılı: 1891/92; Ernst von Possart - Yapım yılı: 2004–2006 - Alt-Bogenhausen'daki Isar Nehri boyunca ilk sıra binalar - sadece 13 konut birimi - 1. katta (2. kat) daire - Isar Nehri'ne bakan kapalı batıya bakan balkon - Salon ve yatak odalarında Juliet balkonlar - Üçlü camlı beyaz lake ahşap pencereler - Gömme tavan spotları - Akıllı ev sistemi: KNX (aydınlatma, panjurlar, ısıtma, ses sistemi) - Yüksek kaliteli ankastre mutfak, gazlı ocak, Siemens cihazlar, Liebherr buzdolabı, Berbel davlumbaz - Bar tabureli şık kahvaltı barı - Balkona erişimi olan mutfak - Balkona erişimi olan yatak odası, ebeveyn banyosu (yağmur duşu, küvet, ayrı WC, gömme dolaplar, ses sistemi) - Doğu kanadında TV bağlantılı, biri köşe pencereli ek yatak odaları - Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ve sürgülü kapılı çamaşır alanı - Yağmur duşu ve ses sistemi olan banyo - Kiler depolama ünitesi mevcuttur - Yer altı otoparkı mevcuttur €40.000 Enerji performans belgesi mevcuttur. 21 Ocak 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 102,20 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı doğal gazdır (aydınlatma). Enerji performans belgesine göre bina 2006 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. *Komisyonla ilgili not: Ticari bir alıcıyla yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin %3,57'si (KDV dahil) tutarında bir alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödeneceğini açıkça bildiririz. Özel tüketiciler için, yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin %2,98'i (KDV dahil) tutarında bir alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödenmesi gerekir. Tarafımızca ilan edilen gayrimenkul hakkında bilgi almak suretiyle, Graf Immobilien GmbH ile hukuken bağlayıcı bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz; ancak bu sözleşme ancak noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin başarıyla sonuçlanması halinde komisyon yükümlülüğü doğurur.
