Açıklamalar
İyi düşünülmüş bir kat planı ve temiz, çağdaş mimarisiyle öne çıkan bu planlı, modern yarı müstakil eve hoş geldiniz. Şu anda planlama aşamasında olan evin 2026 yılında tamamlanması bekleniyor. Yaklaşık 340 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 155 m² yaşam alanı (bir çatı katı stüdyosu dahil) sunan ev, konfor ve işlevselliğe önem verenler için ideal. Altı oda, üç kata yayılmış olup çeşitli kullanım alanları sunuyor. Üç ayrı yatak odası, aile üyeleri veya misafirler için mahremiyet sağlıyor. Geniş pencereli, aydınlık oturma odası, evin merkezi buluşma noktasını oluşturuyor. Açık plan mutfak, genel tasarıma entegre edilmiş ve yemek pişirirken ve yerken iletişimi teşvik ediyor. Yemek alanı, ortak yemekler için alan sağlıyor. Zemin kattaki çalışma odası, sunumu tamamlıyor. Yüksek kaliteli armatürlere sahip modern bir banyo, günlük konforu sağlıyor. İsteğe bağlı özellikler, kişisel tercihlere göre bireysel özelleştirmeye olanak tanıyor. Arsa, yönetilebilir ve bakımı kolay olmasının yanı sıra oyun, dinlenme veya bahçe projeleri için de alan sunuyor. Evin önünde bir garaj ve park yeri, isteğe bağlı ekstralar olarak mevcut. Bu yarı müstakil ev, enerji verimliliği ve sürdürülebilirliğe odaklanan özenli bir tasarıma sahiptir. Modern ısı yalıtımı ve son teknoloji ürünü bir ısıtma sistemi planlanmaktadır. Opsiyonel olarak bir fotovoltaik sistem mevcuttur. Bu özellikler, düşük enerji maliyetleri ve konforlu bir yaşam ortamı sağlar. Konum, kentsel altyapı ve doğal bir ortamın birleşimini sunmaktadır. Alışveriş merkezleri, okullar, anaokulları ve doktorlara kolayca ulaşılabilir. Mükemmel ulaşım bağlantıları, hem şehir merkezine hem de daha uzak yerlere hızlı erişim sağlar. Bu mülk, geniş alan ve modern olanaklara sahip yeni inşa edilmiş bir ev arayan aileler, çiftler veya profesyoneller için idealdir. Daha fazla bilgi ve kişiselleştirilmiş tavsiyeler için lütfen bizimle iletişime geçin; yeni evinize giden yolculuğunuzda size rehberlik edeceğiz. Bu teklif, sağlam inşaat yöntemleri kullanılarak inşa edilmiş bir yarı müstakil ev için komisyon bazlı bir arsa ve tüketici inşaat sözleşmesinin aracılığını kapsamaktadır. Mevcut yapının yıkılması ve inşaat alanının hazırlanması için tahmini maliyetler bağlayıcı değildir ve yapı ruhsatı alındıktan sonra belirlenecektir. Kaldırım çalışmaları, park yerleri, kapalı garajlar, garajlar, teraslar ve peyzaj çalışmaları belirtilen maliyetlere dahil değildir ve bu nedenle bu teklifin bir parçası değildir. Deneyimli bir mimarız ve herhangi bir sorunuzu yanıtlamaktan mutluluk duyarız. Söz konusu mülk yaklaşık 681 m² toplam alana sahiptir ve iki yapı parseline bölünecektir. Proje, yasal olarak bağlayıcı bir geliştirme planı çerçevesinde yer almaktadır. Yarı müstakil ev No. 1 için bağlayıcı olmayan örnek hesaplama: Parsel No. 1, yaklaşık 340 m² | Satın alma fiyatı 525.000 € artı satın alma maliyetleri. Bodrum dahil ev fiyatı | 465.000 €. Dış boyutlar yaklaşık 7,49 m × 11,49 m. Zemin kat/birinci kat yaşam alanı yaklaşık 135 m². Çatı katı dönüşümü yaklaşık 25 m². Kullanılabilir bodrum alanı yaklaşık 70 m². Tahmini yıkım maliyetleri (%50) ve saha hazırlığı | €30.000. Tahmini yardımcı inşaat maliyetleri yaklaşık | €40.000 (örneğin toprak işleri, kanalizasyon çalışmaları, bağlantılar, inşaat teknolojisi, geçici elektrik/su temini, toprak etüdü, ücretler, vb.) İlginizi çekti mi? Bizi arayın veya e-posta gönderin: Telefon: +49 9131 828900-21 E-posta: matthias.gebhardt@von-poll.com Bir enerji performansı sertifikası hazırlanıyor ve nihai planlama belgeleri mevcut olduğunda verilecek. Erlangen, mükemmel altyapısı ve çeşitli, iyi eğitimli nüfusu ile ekonomik olarak istikrarlı ve dinamik olarak büyüyen bir şehirdir. Şehir, Siemens, Friedrich-Alexander Üniversitesi ve gelişen tıbbi teknoloji sektörü gibi ünlü şirketlerle karakterize edilen güçlü bir iş piyasasından faydalanmaktadır. Bu faktörler, özellikle premium segmentte gayrimenkule olan sürekli yüksek talebi garanti altına alır ve sürdürülebilir değer artışı için sağlam bir temel oluşturur. Siemens City Quarter South ve Büchenbach West gibi önemli kentsel gelişim projeleri, geleceğe yönelik büyüme potansiyelini vurgulamakta ve Erlangen'i yatırımcılar için son derece cazip bir konuma getirmektedir. Söz konusu bölge, merkezi konumu ve önemli ekonomik ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla, yaşamak ve çalışmak için oldukça cazip bir yer haline gelmektedir. Güvenli bir ortam, modern altyapı ve çeşitli yeni inşaat projelerinin birleşimi, hem yetenekli profesyonelleri hem de akademisyenleri cezbeden ayrıcalıklı bir atmosfer yaratmaktadır. Mevcut konutların sürdürülebilir modernizasyonu ve planlanan karma kullanımlı projeler, istikrarlı ve artan emlak fiyatlarıyla cazip ve geleceğe dönük bir yatırım temeli sağlamaktadır. Birinci sınıf olanaklar ve eğlence tesisleri yakın çevrede bulunmakta ve bu da bölgenin cazibesini daha da artırmaktadır. Özellikle mükemmel sağlık hizmetleri dikkat çekicidir; birçok uzman doktor, eczane ve klinik kolayca yürünebilecek mesafededir; örneğin, Röthelheim Eczanesi 3 dakikalık yürüme mesafesinde ve Röthelheimpark Tıp Merkezi yaklaşık 11 dakika uzaklıktadır. Yakındaki Ohm-Gymnasium (3 dakikalık yürüme mesafesinde) ve Erlangen Paul-Gossen-Straße tren istasyonu (16 dakikalık yürüme mesafesinde) gibi otobüs durakları mükemmel toplu taşıma bağlantıları sağlayarak optimum erişilebilirliği garanti eder. Teklifler, 9 ila 10 dakikalık yürüme mesafesindeki REWE ve Norma süpermarketleri de dahil olmak üzere çeşitli alışveriş seçenekleriyle tamamlanmaktadır. Çok sayıda park, spor tesisi ve toplum merkezi yakın çevrede cazip rekreasyon alanları sağlar. Yatırımcılar için bu konum, istikrarlı talep, mükemmel altyapı ve değer artışı için umut verici bir potansiyelin birleşimini sunar. Sürdürülebilir kentsel gelişim, büyük işverenlere yakınlık ve mükemmel ulaşım bağlantıları ve olanakları, Erlangen'in en çok rağbet gören yerleşim alanlarından birinde güvenli ve yüksek getirili uzun vadeli bir yatırımı garanti eder. Özellikler şunlardır: yüksek kaliteli, enerji tasarruflu duvar işçiliğine sahip sağlam tuğla yapı; tüm yaşam alanlarında modern bir hava-su ısı pompası ve yerden ısıtma; hırsızlığa dayanıklı özelliklere sahip üçlü camlı PVC pencereler; Çok noktalı kilitleme sistemine sahip alüminyum ön kapı; markalı seçeneklere sahip yüksek kaliteli banyo armatürleri ve duşakabin; CAT-7 ağ kablolaması ve PV sistemi hazırlığı dahil kapsamlı elektrik tesisatı; yaşam alanlarında vinil zemin kaplaması ve standart olarak dahil edilen boya; ve bina özelliklerine göre TÜV sertifikalı inşaat kalitesi. Tüm bilgiler bağlayıcı değildir ve geliştiricinin bina özelliklerine dayanmaktadır. Değişiklikler ve sapmalar mümkündür. Yalnızca geliştirici ile akdedilen sözleşmeler, planlar ve resmi belgeler yasal olarak bağlayıcıdır. Bu mülk listesinin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul edilmez. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu firması olarak von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir iş ilişkisine girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olduğunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdaki ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekmektedir; örneğin, bir kopyasını alarak. Tüzel kişi durumunda ise, hak sahibini gösteren ticaret sicil kaydının bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, aracının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme tarafımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi 6. Fıkrası uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. YASAL UYARI: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Sağlanan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalar, önceki satış veya kiralama veya diğer önceki kullanımlar nedeniyle saklıdır. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerinin ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini potansiyel alıcılar veya kiracılarla en iyi şekilde buluşturmamızı sağlar.
