Açıklamalar
Yaklaşık 205 m²'lik bir alana yayılan ve 2.020 m²'den fazla arazi üzerinde yer alan bu villa, modern mimariyi, olağanüstü mahremiyeti ve üst düzey bir yaşam ortamını bir araya getiriyor. Cömert pencereler, temiz çizgiler ve yüksek kaliteli işçilik, mülke kendine özgü karakterini kazandırıyor. Şömineli açık plan oturma ve yemek alanı, doğrudan yerleşik jakuzili geniş terasa açılıyor; mevcut su bağlantıları sayesinde kolayca bir havuz eklenebilir. Kilerli modern bir mutfak, duşlu bir misafir tuvaleti ve iyi tasarlanmış depolama çözümleri zemin katı tamamlıyor. Üst kattaki özel alanda giyinme odası, ebeveyn banyosu ve balkonu olan bir ana yatak odası ile ayrı vestiyerleri olan iki yatak odası daha bulunuyor. Ek bir banyo, aile, misafirler veya ev ofisi için ideal bir konaklama imkanı sunuyor. Yaklaşık 45 m²'lik ayrı misafirhane, sauna, WC, yerden ısıtma ve mutfak ve duş için önceden kurulmuş bağlantılarla donatılmış olup, sağlıklı yaşam alanı, bağımsız misafir dairesi, stüdyo veya çalışma alanı olarak mükemmeldir. Ana evin bodrum katındaki iki esnek oda, geniş bir yardımcı ve teknik alanla birlikte kullanım olanaklarını daha da genişletir. Elektrikli panjurlar, merkezi kontrol sistemi, fotovoltaik sistem hazırlığı ve yeni kurulan ısı pompası, bu mülkün yüksek kaliteli ve geleceğe yönelik tasarımını vurgular. Kapalı site, maksimum mahremiyet ve ayrıcalıklı bir ortam sağlar. Pazarlama gizli ve özel olarak yürütülmektedir. Bir görüntüleme planlamadan önce arama kriterlerinizin kısa bir açıklamasını yapmanız gerekmektedir. Görüntülemeler yalnızca kişisel iletişimden sonra ayarlanabilir. Lütfen tam iletişim bilgilerinizi verin. Not: Bazı görseller dijital olarak geliştirilmiş veya görselleştirilmiştir. Mülk, Erlangen'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Burgberg'de yer almaktadır - sessiz, yeşil, ancak mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve restoranlar yakın çevrede olup, bazılarına yürüyerek ulaşılabilir. Şehir merkezi sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve mükemmel bir kentsel altyapı sunmaktadır. Erlangen şehir merkezi ve ana tren istasyonu yaklaşık 2 kilometre uzaklıktadır ve bisiklet veya otobüsle yaklaşık 5 ila 10 dakikada ulaşılabilir. Kavşağına sadece 5 dakikada ulaşılabilen A73 otoyolu, Nürnberg, Fürth ve Bamberg'e mükemmel bağlantılar sağlamaktadır. Nürnberg Havaalanı yaklaşık 20 kilometre uzaklıktadır ve arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Bu konum, huzurlu bir yaşam ortamını mükemmel ulaşım bağlantıları ve her yöne kısa mesafelerle bir araya getirerek hem işe gidip gelenler hem de aileler için idealdir. Ekolojik selüloz izolasyonlu yüksek kaliteli ahşap çerçeve konstrüksiyonu, hoş bir iç mekan iklimi, olağanüstü enerji verimliliği ve olağanüstü sürdürülebilir bina kalitesi sağlar. - Enerji verimliliği: A+, ısı pompası (yeni 12/2025), PV sistemi için kanallar mevcut - Elektrikli kapı ve yetkili erişime sahip kapılı site - Önünde park yeri olan iki garaj - Yüksek kaliteli alüminyum kompozit panellerden yapılmış cephe - düşük bakım, boyutsal olarak kararlı ve kalıcı olarak hava koşullarına dayanıklı - Zemin ve üst katlarda tavandan tabana, üçlü camlı pencereler - Tüm pencerelerde elektrikli panjurlar - KNX akıllı ev sistemi (aydınlatma, gölgelendirme ve yapı teknolojisinin kontrolü) - Kontrollü havalandırma için temiz hava sistemi - Evin tamamında yerden ısıtma (misafirhane dahil) - Yüksek kaliteli malzemeler, doğal ahşap ve taş yüzeyler Zemin kat - Şömineli oturma alanı - Yüksek kaliteli ankastre mutfak - Terasa entegre jakuzi Üst kat - Bağımsız küvet ve şömineli ana yatak odası - Her biri giyinme odası bulunan iki ek yatak odası Misafirhane / spa alanı - Sauna ve tuvalet - Yerden ısıtma - Duş ve mutfak bağlantıları önceden hazırlanmış Teknoloji ve Enerji - Isı pompası (yeni devreye alma Aralık 2025) - Önceden kablolanmış kanallar Fotovoltaik sistem mevcuttur - Enerji verimliliği sınıfı A+ (pasif ev standardı) - Kontrollü konut havalandırması - Yüksek kaliteli elektrik tesisatı, KNX veri yolu sistemi. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 6 Ağustos 2033 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 23,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı hava-su ısı pompasıdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2011 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir gayrimenkul komisyonculuğu firması olan von Poll Immobilien GmbH, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir iş ilişkisine girerken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için ciddi bir çıkar olması durumunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 11. Maddesi 4. Fıkrası uyarınca, kimlik kartınızdaki ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmemiz gerekmektedir; örneğin, bir kopyasını alarak. Tüzel kişi durumunda, gerçek sahibi gösteren ticaret sicilinin bir kopyasını talep ediyoruz. Kara Para Aklama Yasası, emlakçının kopyaları veya belgeleri beş yıl boyunca saklamasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Maddesi 6. Fıkrası uyarınca siz de iş birliği yapma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. SORUMLULUK: Tarafımızca sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını lütfen unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve bunlarda yer alan ayrıntıların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış veya kiralamaya veya diğer önceki kullanımlara tabidir. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden, profesyonel olarak mülkünüzün güncel değerini tespit ettirin. Ülke çapındaki ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 23,70 kWh/(m²·a)
