Açıklamalar
İki daireli modern yarı müstakil ev. Münih'in kuzeyinde geleneksel bir semt olan Freimann, uzun ve hareketli bir tarihe sahiptir. Başlangıçta küçük bir köy olan Freimann, 1931'de Münih'e dahil edilmiş ve o zamandan beri canlı ve çok yönlü bir semte dönüşmüştür. Bugün bile tarihi binalar ve geleneksel sokaklar, bölgenin kırsal kökenlerine tanıklık ederken, Isar Nehri'ne yakınlığı ve geniş yeşil alanları, semtin doğal karakterini korumaktadır. Tarih, doğa ve kentsel gelişimin birleşimi özellikle dikkat çekicidir ve Freimann'ı yaşamak için popüler bir yer haline getirmektedir. Bölge, sakin yerleşim alanları, kültürel olanaklar ve yeşil rekreasyon alanlarının uyumlu bir karışımıyla karakterizedir. Dünyanın en büyük şehir içi parklarından biri olan yakındaki İngiliz Bahçesi ve Isar çayırları, boş zaman aktiviteleri, yürüyüşler veya spor için ideal fırsatlar sunmaktadır. Aynı zamanda, Zenith Kültür Merkezi ve Allianz Arena gibi çok sayıda kültürel kurum, çeşitli boş zaman aktiviteleri sunmaktadır. Freimann'daki altyapı mükemmeldir. Çok sayıda mağaza, restoran, kafe, doktor ve eczaneye kolayca ulaşabilirsiniz. Aileler ayrıca çok çeşitli okul, anaokulu ve oyun alanlarından da faydalanabilirler. Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir: U6 metro hattı ve çeşitli otobüs hatları Münih şehir merkezine ve çevre bölgelere hızlı erişim sağlar. Sürücüler için A9 otoyoluna ve Mittlerer Ring'e (Orta Çevre Yolu) yakınlık ideal ulaşım bağlantıları sunar. Münih Havalimanı'na yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Freimann, tarihi yapıların cazibesini modern, kentsel yaşam ve doğal bir ortamla birleştirir. Kültürel çeşitlilik, mükemmel altyapı ve rahat bir atmosferin birleşimi, bölgeyi kuzey Münih'te yaşamak için çekici ve arzu edilen bir yer haline getirir. İki ayrı birime bölünmüş bu yarı müstakil ev, Münih-Freimann'ın sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde, 358 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. 2015 yılında yüksek kaliteli ZMK tuğla konstrüksiyon kullanılarak inşa edilen ev, enerji verimliliği ve yüksek kaliteli özellikleriyle etkileyicidir. Zemin kattaki daire, ısıtmalı bir hobi odası da dahil olmak üzere zemin kat ve bodrum katına uzanırken, dubleks daire birinci katı ve çatı katını kapsamaktadır. Her iki ünitede de tüm yaşam alanlarında modern yerden ısıtma ve fiberglas takviyeli yüksek teknoloji PVC'den yapılmış üçlü camlı pencereler bulunmaktadır. Panjurlar ve stor perdeler, şık bir merdiven ve sıcak ahşap görünümlü vinil zemin, keyifli bir yaşam ortamına katkıda bulunmaktadır. Mülk modern teknolojiyle donatılmıştır: Güneş enerjisi panelleriyle birleştirilmiş hava kaynaklı ısı pompası, enerji tasarruflu sıcak su ve ısıtma sağlar. Enerji tasarruflu bir egzoz hava sistemi ve su yumuşatıcısı da mevcuttur. Mülkün güneye bakan konumu, aydınlık yaşam alanları ve konforlu bir atmosfer sağlar. Ortak bir çamaşır odası mevcuttur. İki adet açık otopark, sunulan olanakları tamamlar ve ek konfor sağlar. - Yapım yılı: 2015 - 356 m² güney cepheli arsa - Münih-Freimann'da bölünmüş yarı müstakil ev - zemin kat dairesi (zemin kat + bodrum) - 72 m² bahçe alanı - dubleks daire (1. kat + çatı katı) - 62 m² bahçe alanı - Isı pompası kurulu - Güneş enerjisi sistemi kurulu (sıcak su için) - Su yumuşatıcısı kurulu - Tuğla konstrüksiyon (ZMK) - Fiberglas takviyeli yüksek teknoloji PVC'li üçlü camlı pencereler - Tüm yaşam alanlarında ahşap görünümlü vinil zemin - Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma - Şık merdiven - Enerji tasarruflu havalandırma sistemleri - Ortak çamaşır odası - Ortak bahçe kulübesi - Panjur ve kepenkler kurulu - Ünite 1: 27 Temmuz 2020 tarihli kira sözleşmesi (1.630,00 €/ay) - Ek maliyetler 2025: Isıtma ve işletme maliyetleri 2,60 €/m² - Ünite 2: 1 Ocak tarihli kira sözleşmesi, 2021 (1.800,00 €/ay) - Ek maliyetler 2025: Isıtma ve işletme maliyetleri 2,08 €/m² Enerji performans belgesi mevcuttur. 7 Haziran 2026 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 15,90 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı hava-su ısı pompasıdır. Enerji performans belgesine göre bina 2015 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. *Komisyonla ilgili not: Ticari bir alıcıyla yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin %3,57'si (KDV dahil) oranında alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödeneceğini açıkça bildiririz. Özel tüketiciler için, yasal olarak geçerli noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde, noter tasdikli satın alma bedelinin %2,38'i (KDV dahil) oranında alıcı komisyonunun Graf Immobilien GmbH'ye ödenmesi gerekir. Tarafımızca ilan edilen gayrimenkul hakkında bilgi almak suretiyle, Graf Immobilien GmbH ile hukuken geçerli bir aracılık sözleşmesi yapmış olursunuz; ancak bu sözleşme ancak noter tasdikli bir satın alma sözleşmesinin başarıyla sonuçlanması halinde komisyon yükümlülüğü doğurur.
