Açıklamalar
Satılık olan bu yüksek kaliteli müstakil ev, Laim'in aranan ve sakin bir yerleşim bölgesinde, 2014 yılında inşa edilmiştir. Mülk, yaklaşık 185 m² yaşam alanına sahip olup, yaklaşık 520 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Mimari, açık plan düzenleri, fonksiyonel planlama ve üst düzey kaplamaları birleştiren modern, zamansız bir tasarım konseptini takip etmektedir. Yaşam alanlarının tamamına beyaz yağlı meşe parke döşenmiş olup, tüm katlarda yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Ankastre mutfak Nolte marka olup, Siemens ve Miele marka cihazlarla donatılmıştır. Oturma alanında açık şömine, üst kattan bodruma pratik bir çamaşır oluğu ve çatıda fotovoltaik sistem, mülkün özelliklerini tamamlamaktadır. Zemin katta, açık plan mutfak ve bahçeye doğrudan erişim sağlayan geniş bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Yerden tavana, üçlü camlı pencereler aydınlık ve davetkar bir atmosfer yaratmakta ve iç mekan ile dış mekan arasında kusursuz bir geçiş sağlamaktadır. Çevredeki bahçe özenle düzenlenmiş ve yüksek kaliteli doğal taş teraslarla tamamlanmıştır. Ev, üç yatak odası, bir çalışma odası ve iki tam donanımlı banyo dahil olmak üzere toplam 6,5 oda sunmaktadır. Üst kattaki pencerelerde Fransız balkonları bulunmaktadır. Dış cephe jaluzileri, yüksek derecede mahremiyet sağlarken etkili güneş koruması sağlar. Tamamlanmış bodrum katı, yüksek kaliteli porselen karo ile döşenmiştir ve ek kullanılabilir alan sunmaktadır. Alan, sauna ve duş kurulumu için zaten hazırlanmıştır; gerekli bağlantılar ve tesisatlar mevcuttur. Mülk ayrıca elektrikli açılır kapanır kapılı geniş bir garaj içermektedir. Mevcut yüksek voltaj bağlantısı, bir duvar prizi kurulumuna olanak tanır. Ön kapı, ek kolaylık ve güvenlik için modern bir parmak izi sensörü ile donatılmıştır. Kişisel bir görüşme randevusu ayarlamaktan ve aklınıza takılan diğer soruları yanıtlamaktan memnuniyet duyarız – sizden haber bekliyoruz. Satılık ev, Münih'in Laim bölgesinde aranan bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. 30 km/sa hız sınırına sahip sakin yerleşim sokağı, iyi komşularla keyifli ve aile dostu bir yaşam ortamı sağlar. Ulaşım bağlantıları genel olarak mükemmel: "Friedenheimer Straße" ve "Laimer Platz" metro istasyonları ile "Laim" banliyö tren istasyonu, yürüyerek veya bisikletle sadece birkaç dakika uzaklıkta olup Münih şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlamaktadır. Yakındaki tramvay hattı şu anda yeniden inşa ediliyor, ancak yakında yeniden açılması planlanıyor ve bu da erişilebilirliği daha da artıracak. Arabayla, Mittlerer Ring (Orta Çevre Yolu) ve A96 otoyolu gibi ana trafik arterlerine de kolayca ulaşılabilir, bu da her yönde esnek hareketlilik sağlar. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve küçük özel mağazalar da dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlar için çok sayıda dükkan hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Okullar, anaokulları, doktor muayenehaneleri ve diğer temel hizmetler de yürüme veya bisikletle kolayca ulaşılabilir mesafede olup, bu da konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır. Yakındaki Westpark, Nymphenburg Sarayı Parkı ve Hirschgarten gibi çok sayıda yeşil alan ve rekreasyon olanağı, doğada dinlenme, spor ve yürüyüş için ideal koşullar sunmaktadır. Bölgede kültürel olanaklar ve spor kulüpleri de oldukça zengin. Genel olarak, bu konum yüksek yaşam kalitesini mükemmel altyapı ve doğal bir ortamla birleştiriyor – Münih'in kalbinde uzun vadeli bir ev için ideal bir yer. Münih-Laim'de modern müstakil ev: * İnşa yılı: 2014 * Yaşam alanı: yaklaşık 185 m² * Arsa büyüklüğü: yaklaşık 520 m² * 6,5 oda (3 yatak odası) * Yerden tavana, üçlü camlı pencereler * Bahçeye açılan geniş oturma/mutfak/yemek alanı * Doğal taş teras * Şömine * Üst katta Fransız balkonlu pencereler * Jaluzi/panjur * İki adet tam donanımlı banyo * Siemens/Miele marka cihazlarla donatılmış modern Nolte mutfak * Yerden ısıtma * Tüm yaşam alanlarında beyaz yağlı meşe parke döşeme * Üst kattan bodruma çamaşır oluğu * Porselen karo döşemeli bodrum kat * Bakımlı bahçe alanı * Elektrikli garaj kapısı ve yüksek voltaj bağlantısı bulunan geniş garaj * Fotovoltaik sistem * Parmak izi sensörlü ön kapı * Fiber optik bağlantı. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu sertifika 12 Kasım 2026 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 20,70 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı hava-su ısı pompasıdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2014 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. PARA YIKAMA: Bir gayrimenkul aracılık firması olarak von Poll Immobilien GmbH, Alman Para Yıkama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 14. maddesi ve 11. Bölüm 1. ve 2. paragrafları uyarınca, ticari ilişkiye girerken veya gayrimenkul alım satım sözleşmesi yapma konusunda ciddi bir ilgi olduğunda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, GwG'nin 11. Bölüm 4. Paragrafı uyarınca, kimlik kartınızdaki ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız – örneğin, bir kopyasını alarak. Tüzel kişi söz konusu olduğunda, gerçek hak sahibini gösteren ticaret sicili özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Para Yıkama Yasası, gayrimenkul acentesinin kopyaları ve belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini öngörmektedir. Sözleşme ortağımız olarak, Kara Para Aklama Yasası'nın 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Lütfen, tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve içerdiği detayların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceden satışa veya kiralamaya veya diğer önceden kullanıma tabidir. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirin. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları veya kiracıları en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 20,70 kWh/(m²·a)
