Açıklamalar
Etkileyici ve dokunaklı bir ev. Bu olağanüstü mimar tarafından tasarlanmış ev, modern tasarımı teknik hassasiyet ve sıcak bir karşılama ile birleştiriyor. Sekiz geniş odaya yayılmış yaklaşık 250 m²'lik yaşam alanı, netlik, işlevsellik ve atmosferi en üst düzeyde bir araya getiriyor; bu kadar tutarlı bir kombinasyona nadiren rastlanır. Mülk 2007 yılında inşa edilmiş ve 2021 yılında kapsamlı bir teknik, enerji verimliliği ve tasarım yenilemesinden geçmiştir. Çalışmanın kapsamı ve kalitesi, mevcut bir yapı içinde modern bir yeni yapı ile karşılaştırılabilir. İlgili tüm işler ya yenilenmiş ya da yüksek standartta yükseltilmiştir. Bina hizmetleri, sıhhi tesisat, elektrik sistemleri, ısı pompası, fotovoltaik ve entegre TV sistemine yapılan yatırımlar altı haneli rakamlara ulaşmaktadır. Yüksek kaliteli marangozluk işleri ve iç mekan kaplamasıyla birlikte toplam yatırım 500.000 €'yu aşmaktadır. Bir mimarın yönetiminde ve ünlü bir marangoz atölyesiyle yakın işbirliği içinde, mimari, teknoloji ve malzeme seçiminin mükemmel bir şekilde koordine edildiği uyumlu bir genel konsept geliştirildi. Sonuç, gösterişli efektlerle değil, kalite, hassasiyet ve sürdürülebilirlik ile kendini tanımlayan bir ev oldu. İçeri girer girmez, yaklaşık 2.000 m²'lik park benzeri bahçeye açılan geniş cam cepheler manzarasıyla karşılaşıyorsunuz. Olgun çitler, titizlikle planlanmış bitki örtüsü ve entegre, tamamen kablolu robotik çim biçme sistemi, sakin ve düzenli bir genel izlenim yaratıyor. İç mekandan dış mekana geçiş kusursuz ve tüm yaşam deneyimini şekillendiriyor. Açık planlı oturma ve yemek alanı evin kalbini oluşturuyor. Yerden tavana cam ve sürgülü kapılar odaları ışıkla dolduruyor ve bahçeyi görsel olarak içeriye taşıyor. Kusursuz bir Senso mineral döküm zemin, mekanlara sakinlik ve zarafet hissi katarken, bağımsız bir şömine de sıcaklık ve rahatlık hissi veriyor. Yüksek kaliteli tasarımcı aydınlatmaları (Luceplan Mesh ve Artemide dahil) ve modern bir LED sahne kontrol sistemi, günün her saati için ince ayarlı bir aydınlatma tasarımı oluşturuyor. Özel tasarım Miele mutfak (2022), mimariye hassas bir şekilde entegre edilmiş olup, yüksek kaliteli cihazları, temiz hatları ve mükemmel işçiliğiyle etkileyici bir görünüm sunuyor. Hem işlevsel bir merkez parçası hem de tasarım unsuru olarak hizmet veren mutfak, açık plan yaşam konseptine uyumlu bir şekilde entegre oluyor. Özel yapım marangozluk işleri, tüm yaşam alanlarında tutarlı bir şekilde uygulanarak, malzemelerin yüksek standartlarını ve detaylara verilen önemi vurguluyor. Kendi duş odası ve doğrudan otoparka erişimi olan ayrı bir misafir odası, misafirler, bakıcılar, ev ofisi kullanımı için ideal olan ek bir esneklik sunuyor. Üst katta, panoramik pencerelere sahip bir galeri açılıyor ve çevredeki yeşilliklerin manzarasını sunuyor. İki ek yatak odası, ek bir banyo ve giyinme odası ve üst düzey tasarımcı banyosu bulunan geniş ana süit, en yüksek standartta özel bir dinlenme alanı yaratıyor. Üst kat tamamen klimalı olup, geniş kapı girişleri ve seviye geçişleriyle kolay erişilebilir olacak şekilde tasarlanmıştır. Kalite dış cepheye de yansıyor: elektrikli araçlar için iki adet duvar tipi park yeri, geniş çift araçlık garaj, iyi tasarlanmış depolama çözümleri, dış aydınlatma ve kapalı teraslar genel görünümü tamamlıyor. Bu mülk sadece bir evden daha fazlası; sürdürülebilir kalite, mimari netlik ve sofistike yaşamın bir ifadesi. İstenen fiyat: 1.590.000 €. VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach, pazarlamayı deneyim, gizlilik ve olağanüstü mülklere yönelik keskin bir bakış açısıyla yürütecektir. Mülk, Bad Kreuznach bölgesindeki büyüleyici bir şarap yetiştirme topluluğu olan Windesheim'ın en çok aranan yerleşim bölgelerinden birinde, üzüm bağları, tepeler ve geniş yeşil alanlar arasında yer almaktadır. Sokak, geniş parseller, bakımlı özel bahçeler ve mimari açıdan sofistike komşu binalarla sakin bir yerleşim sokağıdır. Burada, mahremiyetin, huzurun ve çevredeki yeşilliklerin engelsiz manzarasının tadını çıkarabilirsiniz; doğayla bağlantının ve modern yaşamın benzersiz bir şekilde birleştiği bir yer. Windesheim'deki altyapı, yakın çevrede mükemmel temel hizmetler sunmaktadır: anaokulu ve ilkokul, doktor muayenehanesi ve eczane, fırın, bakkal/küçük yerel tedarikçi, günlük ihtiyaçlar için küçük dükkanlar, aktif kulüp hayatı ve iyi bakımlı bir köy topluluğu. Kaplıca kasabası Bad Kreuznach sadece on dakika uzaklıktadır ve şunları sunmaktadır: ortaokullar, klinikler ve kapsamlı sağlık hizmetleri, butikler, haftalık pazar, restoranlar, geniş bir kültürel ve gastronomi yelpazesi. Ulaşım bağlantıları idealdir: A61 otoyolu: Mainz ve Wiesbaden'e yaklaşık 30 dakika, tüm Ren-Main bölgesine çok iyi bağlantı, Frankfurt Havalimanı: yaklaşık 60 dakika. Böylece, konum doğaya yakın yaşamı ekonomik olarak güçlü merkezlere hızlı erişimle birleştirir. Dinlenme, Doğa ve Golf Bölgesi Bölgenin lüks yaşam tarzını karakterize eden birçok ünlü golf sahasına yakınlığı özellikle cazip: Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann (yaklaşık 15 dk.) 18 delikli şampiyona sahası, panoramik manzaralar, mükemmel mutfak; Golfclub Nahetal – Bad Münster am Stein-Ebernburg (yaklaşık 20 dk.) üzüm bağları ve kaya oluşumları arasında etkileyici bir şekilde yer alıyor; Golfclub Stromberg-Schindeldorf (yaklaşık 20 dk.) golf tesisi, otel ve spa ile zorlu bir saha. Her üç kulüp de bu mülkün hedef kitlesi için ideal olan seçkin ve sofistike bir ortam sunmaktadır. Diğer dinlenme aktiviteleri arasında yürüyüş, bisiklet sürme ve Soonwald-Nahe Doğa Parkı'nda doğayla iç içe olma; mükemmel bağ alanlarına sahip en iyi şarap imalathaneleri; Bad Kreuznach'ta sağlıklı yaşam ve termal spa tesisleri; yöresel yemeklerden Michelin yıldızlı restoranlara kadar kaliteli yemek seçenekleri; ve Bingen'e ve UNESCO Dünya Mirası Yukarı Orta Ren Vadisi'ne yakınlık yer almaktadır. Kısacası, Windesheim yaşam kalitesi, huzur ve stil anlamına gelir; doğaya yakın yaşamı, ekonomik olarak güçlü merkezlere ve birinci sınıf eğlence aktivitelerine yakınlıkla birleştirir. Özellikler ve Teknoloji: Ev, derinliği, kalitesi ve teknik hassasiyetiyle nadir bulunan özellikler sunmaktadır. Tüm sistemler ve malzemeler dayanıklılık, enerji verimliliği ve maksimum yaşam konforu için tasarlanmıştır; her detay iyi düşünülmüş ve uyumlu bir şekilde koordine edilmiştir. Bina ve Ev Teknolojisi: KNX Akıllı Ev Sistemi (Control4, 2021) – aydınlatma, iklimlendirme, panjurlar, güvenlik ve müzik kontrolü, uygulama üzerinden dünya çapında; Weishaupt ısı pompası (2023) ve evin tamamında (galeri hariç) yerden ısıtma; Fotovoltaik sistem (14 kWp) ve batarya depolama – yüksek öz tüketim oranı; Tüm üst katta klima (tamamen klimalı); Elektrikli panjurlar, sineklik sistemleri, fiber optik bağlantı; Gruber TV sistemi (LG tavan kaldırma sistemi) – motorlu, geri çekilebilir, yaklaşık 20.000 € yatırım. Enerji tasarruflu bina teknolojisi kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir – modern, geleceğe yönelik genel konsepte önemli bir katkı. Mutfak (Miele 2022) ve Cihazlar: Özel tasarım mutfak, en kaliteli premium cihazlarla donatılmış fonksiyonel bir tasarım objesidir: 1 bulaşık makinesi, fırın, buharlı fırın, ısıtma çekmecesi, sous-vide fonksiyonu, vakumlu paketleme cihazı, teppanyaki ızgara, şarap soğutucu, su bağlantılı tam otomatik kahve makinesi, Quooker (kaynar/filtreli/gazlı su), buzdolabı, 1 ayrı dondurucu. Tüm cihazlar (kahve makinesi hariç) 2031 yılına kadar uzatılmış garantiye sahiptir. Yaşam Alanı ve Malzemeler: Senso tasarım zemin kaplaması – dikişsiz, sıcak, mineral, temizlemesi kolay; gergi tavanlar, gömme kapılar, cam bölmeler; tüm yatak odalarında, ofiste, yardımcı odada, tüm banyolarda, giriş alanında (ayakkabı dolapları, gardıroplar, keten çekmeceleri) özel yapım dolaplar; dökme objelerle tasarlanmış banyolar, bazıları engelsiz. İşçiliğin kalitesi sürekli olarak üst düzey üretim standardındadır. Dış Mekan ve Konfor: Çift araçlık garajda ayrı sayaçlı iki adet duvar prizi; entegre, tamamen kablolu robotik çim biçme sistemi; yüksek voltajlı elektrik bağlantısına sahip bahçe kulübesi – sauna, atölye veya stüdyo olarak kullanıma hazır; kapalı teras alanları, iyi tasarlanmış dış aydınlatma konsepti. Hizmet ve Günlük Konfor: Yaşlı dostu erişim: düşük eşik seviyeleri, geniş kapılar, iyi tasarlanmış oda konsepti; dost canlısı, sessiz bir mahalle – aileler ve gizliliğe ve mahremiyete önem veren kişiler için ideal. Enerji ve Sürdürülebilirlik: Tüm bina teknolojisi, enerji verimliliğine (A+ Sınıfı), sürdürülebilirliğe ve geleceğe yönelik olarak tasarlanmıştır ve en son teknolojiyi üstün yaşam konforuyla birleştirir. Enerji konsepti tamamen modernize edilmiştir ve çağdaş düşük enerjili mevcut bir binaya eşdeğer kapsamdadır. PARA YIKAMA: Bir gayrimenkul aracılık şirketi olarak, von Poll Immobilien GmbH, Alman Para Yıkama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 14. maddesi ve 11. Bölüm 1. ve 2. paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi akdedilmesinde ciddi bir ilgi oluştuğu anda, sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bu amaçla, Alman Para Yıkama Yasası'nın (GwG) 11. Bölüm 4. Paragrafı uyarınca, kimlik kartınızdaki ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) kaydetmek zorundayız – örneğin, bir kopyasını alarak. Tüzel kişi söz konusu olduğunda, gerçek hak sahibini gösteren ticaret sicili özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Para Yıkama Yasası, gayrimenkul acentesinin kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini öngörmektedir. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11. Bölüm 6. Paragrafı uyarınca işbirliği yapmakla yükümlüsünüz. SORUMLULUK: Lütfen, tarafımızdan sağlanan mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını unutmayın. Bu nedenle, bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Mülk bilgilerinin ve içerdiği detayların doğruluğunu doğrulamak müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceden satışa veya kiralamaya veya diğer önceki kullanımlara tabidir. MÜLK SAHİBİ OLARAK SİZE HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından mülkünüzün güncel değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirin. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları/ev sahiplerini ve potansiyel alıcıları/kiracıları en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Son enerji tüketimi: 26,80 kWh/(m²·a)
