Açıklamalar
Ravensburg Bölgesi (Allgäu ve Konstanz Gölü arasında): Arsa üzerinde yapılaşma ve geniş geliştirme potansiyeli bulunan çiftlik evi. Mülk ve Olanaklar: Mevcut eve ek olarak, ikinci arsa yaklaşık 2.303 m²'lik, kendine ait giriş yoluna sahip ve yerleşik çevrede yer alan bir arsa sunmaktadır. Özellik: Her iki arsa için de yasal olarak bağlayıcı ön yapı izinleri mevcuttur (Aralık 2028'e kadar geçerlidir). Bu, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki olanakları açmaktadır: • Apartman binası inşaatı (10'a kadar konut birimi) • Alternatif olarak, tek veya iki ailelik ev • Mevcut bina bölümlerinin genişletilmesi ve dönüştürülmesi • Mevcut yapı içinde ek yaşam alanı oluşturulabilir. Mevcut bir ev ve güvenli bir geliştirme perspektifinin bu kombinasyonu nadirdir ve net bir planlama temeli oluşturur. Bu mülk kimler için uygundur: Bu teklif, çeşitli bakış açılarına hitap etmektedir. Burada yaşamak isteyenler için: • Kırsal bir ortamda geniş yaşam alanları • Huzur ve sessizlik, doğa ve yerleşik topluluklar • Aileler, evden çalışma veya yeni yaşam tarzları için alan Daha geniş bir bakış açısına sahip alıcılar için: • Sağlam bir temele sahip ek geliştirme • Çok kuşaklı bir çözüm olarak kullanım • Mülk sahibi olma ve geliştirme kombinasyonu Konum Wolfegg-Rötenbach, tepeleri, geniş manzaraları ve Konstanz Gölü'ne yakınlığıyla bilinen Württemberg Allgäu bölgesinde yer almaktadır. Çevre şunları bir araya getiriyor: • İyi ulaşım imkanlarıyla kırsal huzur • Sağlam altyapıya sahip yerleşik köy yapıları • Ravensburg, Wangen ve Konstanz Gölü'ne yakınlık Rakım (yaklaşık 650-680 m deniz seviyesinden yüksekte) da özel bir özelliktir ve genellikle tipik Konstanz Gölü sisinin üzerinde yer alır. Mesafeler: • Ravensburg: yaklaşık 20 km • Wangen im Allgäu: yaklaşık 16 km • Lindau / Konstanz Gölü: yaklaşık 36 km • Memmingen: yaklaşık Wolfegg üzerinden 47 km'lik demiryolu bağlantısı ve B32, A96 ve A7 yolları üzerinden iyi ulaşım imkanı. Bazı yerler nadiren bir araya gelen iki şeyi birleştirir: iyi kurulmuş bir ev ve onu daha da geliştirme fırsatı. Batı Allgäu'nun sakin manzarasına yerleşmiş Wolfegg-Rötenbach'ta, 1905 yılından kalma bu bakımlı çiftlik evi bulunmaktadır. Huzur, açık alanlar ve yerleşik bir köy yapısıyla çevrili olan bu ev, sadece hemen taşınmaya hazır bir ev sunmakla kalmaz, aynı zamanda daha fazla geliştirme için olağanüstü bir perspektif de sunar. Yaklaşık 3.628 m²'lik toplam arsa üzerinde, yaşam, dinlenme ve geliştirme fırsatları, yasal olarak güvenli bir planlama temeli ile uyumlu bir bütün oluşturmak üzere bir araya geliyor. Mülk Genel Bakış • Yaşam alanı: yaklaşık 228 m² • Toplam arsa büyüklüğü: yaklaşık 3.628 m² • Oda sayısı: 8 • İnşa yılı: 1905 • Durum: Bakımlı • İstenen fiyat: 990.000 EUR • Komisyon: %3,57 (KDV dahil) Mevcut bir çiftlik evinde yaşamak Çiftlik evi, bugün bakımlı, geniş ve çok yönlü kullanıma sahip bir ev olarak kendini gösteriyor. İçeride, klasik özellikler çağdaş yaşam konforuyla birleşiyor: • Şömineli geniş oturma alanı • Çevredeki yeşilliklere bakan kış bahçesi uzantısı • Adalı mutfak • İki banyo ve bir misafir tuvaleti • Birkaç yatak odası ve dinlenme alanı • Bahçeye ve dış mekanlara doğrudan erişim Ev ayrıca işlevsellik açısından da çok şey sunuyor: • Çamaşır odası ve ayrı yardımcı odalar • Çift garaj, çift araçlık otopark ve ek park yerleri • Ayrı girişler – çeşitli yaşam konseptlerine uygun Tamamen kullanılabilir bir ev – ve aynı zamanda kendi fikirleriniz için de yer bırakıyor. Mülk ve Olanaklar Mevcut eve ek olarak, ikinci arsa, yaklaşık 2.303 m²'lik, kendine ait giriş yoluna sahip ve yerleşik bir mahallede bulunan bir arsa olarak ek bir geliştirme olanağı sunmaktadır. Özellik: Her iki arsa için de yasal olarak bağlayıcı ön inşaat izinleri mevcuttur (Aralık 2028'e kadar geçerlidir). Bu çok cazip arsanın (166 numaralı arsa) avantajları kısaca: - Yeşil bir ortamda ve ikinci sıra binalarda birinci sınıf konum - Yaklaşık 2.303 m²'lik etkileyici büyüklük - Özel giriş yolu/araç yolu - Su ve kanalizasyon bağlantı ücretleri ödenmiş - 12 Aralık 2025 tarihli mevcut ön inşaat izni sayesinde imar güvenliği - Çok güzel çiftlik eviyle birlikte en yüksek fiyat. 166 numaralı arsadaki çiftlik evinin avantajları... 166/1 madde işaretli özet: - Birinci sınıf donanım ve özen: - İyi bakımlı, mutfak adası dahil ankastre mutfak - Zemin katta yüksek kaliteli fayanslar, üst katta laminat parke - Küvet, duş, tuvalet ve bide içeren lüks banyo - Üst katta ek duş odası ve misafir tuvaleti - Modern doğalgazlı ısıtma ve şık seramik soba - Geniş oturma odası uzantısı - Doğrudan bahçeye erişimli teras - Zemin katta çamaşır odası ve ütü odası, ayrıca bahçeye erişim - Çift garaj ve çift araçlık otopark, 4 kapalı park yeri sunar - En az 4 ilave açık park yeri mevcuttur - Çeşitli kullanım seçenekleri için ayrı girişler - Çiftlik evi için enerji sertifikası: 178,4 kWh/(m²a), F sınıfı, 2035 yılına kadar geçerli. Ek bilgiler: • Arsa değeri: yaklaşık 180 EUR/m² (iç mekan) • Ön inşaat izinleri yasal olarak bağlayıcıdır • Geliştirme (Su/kanalizasyon) zaten ödenmiştir • İnşaat başvurusunun bir parçası olarak daha fazla izin gereklidir. Sonuç: Sadece alan sunmakla kalmayıp aynı zamanda olanaklar da açan bir mülk: Tarihi olan ve aynı zamanda ondan neler yaratılabileceğine dair net bir bakış açısı sunan bir ev. Mevcut yapı, konum ve planlı gelişmenin bu kadar uyumlu bir şekilde bir araya getirilmesi nadirdir. İletişim: Mülkü size şahsen sunmaktan ve olanakları ayrıntılı olarak görüşmekten memnuniyet duyarız.
