Açıklamalar
Bavyera'nın başkenti Münih'in kuzeyinde yer alan popüler Lerchenau bölgesi, müstakil evler, sıra evler ve geniş bahçeli küçük apartman kompleksleriyle karakterize edilen bahçe şehir atmosferine sahiptir. Burada yürüyüş yapmak ve kuş cıvıltılarını dinlemek ruh için tam bir rahatlama sağlar. Bölge, kentsel altyapı, geniş yeşil alanlar ve Münih şehir merkezine mükemmel bağlantıların hoş birleşimi nedeniyle özellikle caziptir. Çevredeki alan, yerleşik konut yapıları, çok sayıda eğlence aktivitesi ve yüksek rekreasyon değeri ile karakterize olup, Münih'in kuzeyindeki yükselen yerleşim bölgelerinden biridir. Yakındaki üç göl – Feldmoching Gölü, Fasanerie Gölü ve Lerchenau Gölü – özellikle dikkat çekici ve kolayca ulaşılabilir konumdadır. Yaz aylarında bu göller, şehir hayatının koşuşturmacasından uzaklaşmak için ideal yüzme, koşu veya bisiklet sürme fırsatları sunmaktadır. Ayrıca, çeşitli spor kulüpleri, spor salonları, restoranlar ve kafeler hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Konumun bir diğer önemli özelliği ise Münih'in en ünlü eğlence ve dinlenme alanlarından biri olan Olimpiyat Parkı'na yakınlığıdır. Parka bisikletle yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Geniş park, uzun yürüyüşlerden ve koşulardan kültürel etkinliklere, konserlere ve spor aktivitelerine kadar çok sayıda rekreasyon olanağı sunmaktadır. Dahası, Olimpiyat Gölü ve çok sayıda yeşil alan, bu yerleşim bölgesinin rekreasyon değerini daha da artırarak, vakit geçirmeye ve dinlenmeye davet etmektedir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm mağazalara kolayca ulaşılabilir. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve bankalar dairenin hemen yakınında bulunmaktadır. Örneğin, en yakın süpermarket olan "Netto" sadece birkaç adım uzaklıktadır. Eğitim kurumlarına da kolayca ulaşılabilir. Anaokulları, ilkokullar ve ortaokullar yakındadır. En yakın ilkokul olan "Waldmeisterschule" ise yürüme mesafesindedir. Ayrıca mükemmel toplu taşıma bağlantıları da mevcuttur. Birçok otobüs hattına kolayca ulaşılabilir ve Münih şehir merkezine ve çevredeki bölgelere hızlı bağlantılar sağlanmaktadır. En yakın metro istasyonu "Oberwiesenfeld" ve S-Bahn istasyonu "Feldmoching" (havaalanı bağlantı hattı), sadece birkaç otobüs durağı uzaklıktadır. Özel araçlarla ulaşım da mükemmeldir. Yakındaki Mittlerer Ring (Orta Çevre Yolu) ve A99 ve A92 otoyolları, Münih şehir merkezine ve bölgesel ve ulusal noktalara hızlı erişim sağlamaktadır. Münih Havaalanı arabayla yaklaşık 25-30 dakika uzaklıktadır. Hobi odası ve yaklaşık 93 m² yaşam/kullanım alanına sahip bu şirin 2 odalı bahçe dairesini sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Dubleks tarzı daire, iç merdivenle birbirine bağlanan zemin kat ve bodrum katından oluşmaktadır ve yer altı garajında tek bir park yeri içermektedir. Bu mülk, orijinal RÖTHIG & RÖTHIG ihale süreciyle sunulmaktadır. Bu şık bahçe dairesi, popüler Lerchenau bölgesinde 2006 yılında inşa edilmiş, bakımlı bir çok aileli binada yer almaktadır. Geniş yaşam alanı ve açık havada dinlenmek için mükemmel olan büyüleyici bahçe özellikle dikkat çekicidir. Bu mücevher, popüler Olimpiyat Parkı ve Lerchenau Gölü arasında, yeşil alanlar ve spor tesislerine sahip bir parkla çevrili, sakin ve özel bir yerleşim sokağında yer almakta olup mükemmel bir altyapıya sahiptir. Yakındaki otobüs durakları, metroya ve şehir merkezine hızlı erişim sağlamaktadır. Yeni evinize giriş, geniş bir gardırop alanı sunarak aydınlık ve davetkar bir atmosfere sahiptir. İçeri girdiğinizde, yaşam alanına bakan neredeyse yerden tavana pencereler, kendi özel yeşil alanınızın güzel bir manzarasını sunmaktadır. Büyük formatlı fayanslar, modern tasarımı vurgulamakla kalmaz, aynı zamanda pratik günlük işlevselliği de sağlar. Dairenin kalbi, uyumlu bir şekilde entegre edilmiş yemek alanı ve yüksek kaliteli parke zemin ile davetkar yaşam alanıdır. Geniş düzen, rahat bir oturma alanı ve çok yönlü mobilya seçenekleri için de bolca alan sağlamaktadır. Güneye bakan geniş pencereler, yemyeşil dış mekana kusursuz bir geçiş sağlayarak gün boyunca aydınlık ve davetkar bir atmosfer sunar. Buradan, tenha terasa doğrudan erişiminiz vardır. Güneşli güneydoğu yönüne sahip geniş, kapalı teras, sabahın erken saatlerinden itibaren açık havada keyifli bir kahvaltının tadını çıkarmanızı sağlar ve açık gökyüzü altında yaşam alanınızın bir uzantısı haline gelir. Özenle düzenlenmiş bahçenin muhteşem manzarası, son derece sakin bir ortam yaratır. Su bağlantısı, dış mekan elektrik prizi ve iki tente gibi pratik detaylar, ister güneşte dinlenmek ister yaz akşamlarını aile ve arkadaşlarınızla geçirmek için olsun, yüksek düzeyde konfor ve çok yönlü kullanım sağlar. Güzelce olgunlaşmış ve neredeyse özel olan bahçe, geniş düzeni, titizlikle bakımlı bitkileri ve çarpıcı olgun ağaçlarıyla etkileyici bir atmosfer yaratır. Çiçekli çalılar, muhteşem bir elma ağacı ve çok sayıda özenle yerleştirilmiş detay, bu dış mekana rüya gibi, pastoral bir karakter kazandırır. Şirin bahçe kulübesi, bahçe aletleriniz için ek depolama alanı sunarken, ayrı bir dış giriş esneklik sağlar. Yaşam alanına bitişik ek bir oda şu anda çalışma odası olarak kullanılmaktadır. Yeşil alanlara bakan büyük, yerden tavana pencereler hoş bir doğal ışık sağlar ve odaklanmış çalışma için davetkar bir ortam yaratır. Alternatif olarak, bu oda yatak odası olarak da kullanılabilir. Ayrı mutfak, pratik ve iyi tasarlanmış düzeni ve şık genel görünümüyle etkileyicidir. Büyük pencere, bahçenin güzel bir manzarasını sunar ve bol miktarda doğal ışık sağlar. Ankastre mutfak, yüksek kaliteli cihazlarla donatılmıştır ve geniş çalışma yüzeyleri ve bol depolama alanı sunar. Açık renkli dolaplar, ahşap görünümlü tezgahla birleşerek mutfağa zamansız bir çekicilik kazandırır. Girişin sağında yer alan beyaz ve mavi fayanslarla kaplı banyo, ışık dolu yaşam alanına açılan sanatsal cam bloklara sahiptir ve hoş, doğal bir atmosfer yaratır. Duş perdesi bulunan bir küvetin yanı sıra, oda çamaşır makineniz için uygun bir alan sunar ve bir tuvalet içerir. Özellikle dikkat çekici olan, iç merdivenle erişilebilen ve bağımsız bir yaşam alanı olarak işlev gören bodrum katıdır. Yaklaşık 2,4 metre yüksekliğindeki geniş tavanlar, bahçeye bakan ışık kuyularından gelen doğal ışık ve mevcut ısıtma sistemi, bodrum katındaki iki odaya konforlu ve davetkar bir atmosfer kazandırıyor. Bu katta ayrıca bir tuvalet, bir lavabo ve küçük bir kızılötesi sauna veya çamaşır kurutma makinesi gibi olanaklar için alan bulunmaktadır. Bu çekici iki odalı, dubleks tarzı bahçe dairesi, ayrıca yer altı garajında tek bir park yeri, karartma için dış panjurlar ve zemin katta bir bisiklet depolama odası ile daha da zenginleştirilmiştir. ÖZETLE: + Dubleks tarzında 2 odalı bahçe katı dairesi + Lerchenau'da sakin ve aranan konum + 2006 yılından kalma bakımlı çok aileli bina + Güzel peyzajlı muhteşem bahçe + Bol mahremiyet ve tenha manzaralar + Geniş, güneye bakan kapalı teras + Yaşam alanı bulunan ek bodrum kat + Yaşam alanlarında yüksek kaliteli parke döşeme + Ankastre cihazlarla donatılmış ayrı mutfak + Doğal ışıklı ve küvetli banyo + Işık dolu odalar + İki tente + Dış panjur + Yeraltı garajında tek araçlık park yeri + İyi altyapı. Enerji performans sertifikası mevcuttur. 2 Şubat 2031 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 57,00 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için birincil enerji kaynağı gazdır. Enerji performans sertifikasına göre bina 2005 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. Bu mülk için, alıcının tüketici olarak nitelendirilmesi koşuluyla (§ 13 BGB), bizimle ayrı bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamıştır. Satış, yalnızca satıcı tarafından kararlaştırılan komisyonun bir kısmını (en fazla %50, bkz. § 656d BGB) ödemeyi kabul eden alıcıya yapılacaktır. Bu kısım KDV dahil %3,57'dir. Teklif verme süreci açıklaması: Satış, bir teklif verme süreciyle gerçekleştirilecektir. Bu teklif verme süreci bir açık artırma değildir. Satıcı, herhangi bir teklifi kabul edip etmeme konusunda serbesttir. Benzer şekilde, alıcı olarak siz de noter randevusuna kadar teklifinizi geri çekme konusunda serbestsiniz. Teklif vermek sizi bağlamaz. Bu sadece belirttiğiniz fiyattan satın alma niyetinizin bir beyanıdır. Tek bir yeraltı otopark alanına sahip bu 2 odalı, dubleks tarzı bahçe dairesini satın almak istiyorsanız, lütfen yazılı bir teklif verin. Bu teklif, mülk için ödemeye razı olduğunuz maksimum fiyatı yansıtmalıdır! Sahibi teklifinizi makul bulursa, daireyi sizin için rezerve edeceğiz ve noter randevusunu hazırlayacağız. Bu nedenle teklifinizi mümkün olan en kısa sürede sunmanızı öneririz. Elbette, teklif fiyatınızı hesaplamak için bolca zamanınız olacak. Ayrıca size daire için gerekli tüm belgeleri sağlayacağız. Bu 2 odalı, bahçeli, dubleks daire için minimum teklif 500.000 EUR olup, tek park yeri için 20.000 EUR daha eklenmektedir. Teklifler yazılı olarak sunulmalıdır. Tekliflerinizi office@roethig-immobilien.de adresine e-posta ile, +49 89 997 297 38 numarasına faks ile veya RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih, Almanya adresine posta ile gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine ileteceğiz ve sahibi daha sonra bunları kabul edip etmeyeceğine karar verecektir. Alıcı teklifi kabul ederse, noter randevusu planlanacaktır. Henüz finansman sağlamadıysanız, bu işlem bu süre zarfında tamamlanmalıdır. Siz ve satıcı, ancak noter onaylı sözleşme imzalandıktan sonra yasal olarak bağlı olursunuz. Elbette, gerçek satın alma ve noter onayı gerçekleşene kadar herhangi bir masrafınız olmayacaktır. Teklif verme süreciyle ilgili başka sorularınız var mı? Lütfen bizimle iletişime geçin!
