Açıklamalar
Yatırım Teklifi: Girit'te Eşsiz Kıyı Geliştirme Alanı - Pachia Ammos'ta Lüks Turizm Tesisi Projesi, Girit'in Kuzeydoğu Kıyısı 1. Özet Girit'in aranan kuzeydoğu kıyısında, muhteşem Pachia Ammos koyunda, Avrupa lüks turizm pazarında nadir bir yatırım fırsatı sizi bekliyor. Satılık olan bu olağanüstü kıyı mülkü, yaklaşık 160.000 m²'lik, birbirine bitişik üç parselden oluşan, turizm için ayrılmış bir alandır. Mülk, ayrıcalıklı bir mahremiyet, etkileyici panoramik bir konum, neredeyse özel bir plaj şeridine doğrudan erişim ve yüksek kaliteli, kapsamlı bir turizm projesi geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Alan, otel, spa ve sağlıklı yaşam tesisleri, üst düzey restoranlar ve turistik kullanım için tamamlayıcı markalı rezidanslar veya villalar içeren özel bir lüks tesisin gerçekleştirilmesi için özellikle uygundur. Birinci sınıf konum, parsel büyüklüğü, belirlenmiş turizm imar planı ve esnek geliştirme seçeneklerinin birleşimi, bunu Akdeniz'in en dinamik lüks destinasyonlarından birinde olağanüstü bir değerli varlık haline getirmektedir. 2. Temel Bilgiler Mülk Konumu: Pachia Ammos, Girit'in Kuzeydoğu Kıyısı, Yunanistan Toplam Alan: yaklaşık 160.000 m² Mevcut sunuma göre İnşa Edilebilir Alan: yaklaşık 152.574 m² Mülk Yapısı: üç bitişik parsel Satış: yalnızca komple paket olarak İmar Durumu: mevcut bilgilere göre turistik kullanım / turistik yapı alanı Plaja Erişim: yaklaşık 120 metre neredeyse tenha plaj Potansiyel Kullanımlar: otel, lüks tatil köyü, markalı rezidanslar, turistik villalar 3. Konum ve Piyasa Ortamı Mülk, Girit'in yükselen premium bölgelerinden birinde yer almaktadır. Ada, uluslararası lüks otel markaları ve yüksek kaliteli konaklama konseptleri için stratejik olarak önemli bir konum haline gelmektedir. Girit, güçlü turizm talebi, uluslararası ün, uzun sezon ve yerleşik altyapıdan faydalanmaktadır. Aynı zamanda, üst düzey segmentte özel tatil köyleri, markalı rezidanslar ve özel inziva yerlerine olan ilgi artmaktadır. Rosewood, Waldorf Astoria, InterContinental ve Curio Collection by Hilton gibi uluslararası markalar, Girit'te halihazırda projeler kurmuş veya geliştirmektedir. Bu gelişme, adanın üst düzey otel ve turizm yatırımları için artan cazibesinin altını çizmektedir. Pachia Ammos Bay, doğal çevre, ayrıcalık, kıyı konumu ve geliştirme potansiyelinin eşsiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. Neredeyse özel plaj, üst düzey bir konaklama projesi için ideal bir temel oluşturmaktadır. 4. Proje Vizyonu: Lüks Konaklama Merkezi Mevcut geliştirme konsepti, otel işletmeleri, sağlıklı yaşam tesisleri, restoranlar, etkinlikler ve üst düzey turistik konutları entegre eden özel bir lüks tatil köyünün inşasını öngörmektedir. Amaç, uluslararası çekiciliğe sahip, kendine özgü bir lüks konaklama merkezi geliştirmektir. Planlanan 1. Aşama Lüks Otel: yaklaşık 60 lüks otel odası, spa ve sağlıklı yaşam alanı, kaliteli yemek konsepti, birinci sınıf havuz alanları, etkinlik alanları, düğün mekanı potansiyeli, mahremiyete, deniz manzarasına ve doğayla bütünleşmeye odaklanan yüksek kaliteli mimari. Markalı Konutlar / Turistik Villalar: yaklaşık 20 adet özel lüks konut veya villa, üçüncü taraf yatırımcılara bireysel birimlerin satışı mümkün, işletmeci veya kiralama modeli çerçevesinde turistik kullanım, villa satışları yoluyla erken öz sermaye üretimi, otel konseptinin tatil köyü hizmetleri sunan özel konutlarla tamamlanması. 5. Geliştirme Olanakları: Mülk, çeşitli stratejik geliştirme ve çıkış seçenekleri sunmaktadır. Olası proje yapıları: Otel işletmesiyle birlikte lüks bir tatil köyü geliştirilmesi, otel ve markalı konutların kombinasyonu, turistik amaçlı kullanılan villaların inşası, özel yatırımcılara bireysel villaların satışı, geri kiralama/turistik kiralama ile işletmeci yapısı, çok aşamalı proje geliştirme, daha sonra tüm mülkün satışı yoluyla çıkış, işletmeci katılımı veya bireysel geliştirme. Mevcut bilgilere göre, turistik kullanım zorunludur ve/veya projeyi belirleyici niteliktedir. Durum tespiti sürecinin bir parçası olarak detaylı bir yasal ve yapı yönetmeliği incelemesi yapılmalıdır. 6. Ek Sermaye Kaldıracı: Villa Satışları Önemli bir yatırım avantajı, yüksek kaliteli villaların veya markalı konutların özel alıcılara veya üçüncü taraf yatırımcılara satılması olasılığında yatmaktadır. Bu model, geliştirme aşamasında bile likidite yaratabilir ve genel projenin finansmanına katkıda bulunabilir. Villa satış modelinin avantajları: erken likidite üretimi, genel projeye öz sermaye girişi, geliştirme riskinin azaltılması, uluslararası alıcılar için cazip olması, özel kullanım ve turistik kiralama kombinasyonu, projenin ek ölçeklenebilirliği. Benzer konseptler lüks tatil köyü segmentinde zaten yerleşmiştir ve markalı rezidansların veya turistik villaların geleneksel otel geliştirme projelerine cazip bir ek olabileceğini göstermektedir. 7. İnşaata Hazırlık Süreci Mevcut bilgilere göre, saygın bir proje geliştiricisinden projenin inşaata hazır hale getirilmesi için profesyonel bir teklif alınmıştır. Temel Süreç Verileri: İnşaata Hazırlık / İnşaata Hazır Maliyetler: yaklaşık 1.700.000 EUR Tahmini Süre: yaklaşık 18 ay Amaç: projenin daha fazla geliştirilmesi için yapılandırılmış hazırlık Mevcut bilgilere göre, İnşaata Hazırlık süreci, projenin inşaata hazır bir geliştirme aşamasına profesyonel olarak hazırlanmasını kapsamaktadır. Kapsam, iş kapsamı, izin adımları ve nihai fizibilite, teknik, yasal ve düzenleyici incelemeler yoluyla doğrulanacaktır. 8. Yatırımın Öne Çıkan Noktaları Nadir Arsa Büyüklüğü Yaklaşık 160.000 m² ile, önemli geliştirme potansiyeline sahip geniş, bitişik bir kıyı alanıdır. Neredeyse Özel Plaj Kalitesi Yaklaşık 120 metre uzunluğundaki, neredeyse tenha plaj şeridi, ayrıcalıklı bir özel plaj deneyimi yaratır. Birinci Sınıf Destinasyon Girit Girit, uluslararası lüks otel markaları ve yüksek kaliteli tatil köyü konseptleri için giderek daha fazla hedef pazar haline gelmektedir. Turizm Geliştirme Potansiyeli Mevcut turizm imar planı, yüksek kaliteli bir konaklama projesinin geliştirilmesi için temel bir zemin sağlar. Esnek Çıkış Stratejileri: Otel işletmesi, villa satışları, markalı konutlar veya karma bir geliştirme yapısı mümkündür. Yüksek İmaj Faktörü: Proje, Avrupa'nın üst düzey konaklama sektöründe prestijli bir geliştirme olarak uygundur. Ölçeklenebilirlik: Arsanın büyüklüğü ve yapısı, çok aşamalı geliştirmeye olanak tanır. 9. Satın Alma Koşulları: Fiyat Göstergesi: Arsa satın alma fiyatı: 18.000.000 EUR; İnşaata Hazır Süreç: yaklaşık 1.700.000 EUR; Alıcı Tarafı Maliyetleri: Komisyon: Satın alma fiyatının %3'ü artı %20 KDV; Gayrimenkul devir vergisi: %3,5; Tapu kaydı: %1,1; Noter ve avukat ücretleri: harcamaya göre. Tüm bilgiler mevcut verilere dayanmaktadır ve gözden geçirmeye, değişikliğe ve nihai sözleşme anlaşmasına tabidir. 10. Hedef Gruplar Bu teklif özellikle şu kişilere yöneliktir: Otel yatırımcıları, uluslararası otelcilik markaları, aile şirketleri, proje geliştiricileri, gayrimenkul fonları, özel sermaye yatırımcıları, lüks tatil köyü işletmecileri ve markalı konut sektöründeki yatırımcılar. 11. Sonuç Pachia Ammos'taki bu olağanüstü mülk, Avrupa'nın en dinamik lüks destinasyonlarından birinde ikonik bir otelcilik projesini gerçekleştirme konusunda nadir bir fırsat sunmaktadır. Özel bir sahil konumu, neredeyse özel plaj erişimi, turizm imar planı, önemli geliştirme potansiyeli, olası bir villa satış modeli ve profesyonelce hazırlanmış bir proje geliştirme sürecinin birleşimi, bu teklifi Avrupa lüks turizm pazarında son derece cazip bir yatırım fırsatı haline getirmektedir. Yatırımcılar, proje geliştiriciler ve otelcilik markaları, uluslararası çekiciliğe sahip, uzun vadeli ve konumlandırılabilir bir prestijli varlık geliştirme fırsatına sahiptir. 12. İletişim Kişisi: Bereswill Immobilien GmbH, Udo Bereswill, Wiener Straße 6-8 / 1 / 2, 3430 Tulln an der Donau, Avusturya, Telefon: +43 (0) 2272 65679, Cep Telefonu: +43 (0) 664 8775410, E-posta: udo@bereswill.at, Web: www.bereswill.at. Yasal Uyarı: Bu açıklama yalnızca bağlayıcı olmayan ilk bilgilendirme niteliğindedir. Tüm bilgiler, mal sahibi veya üçüncü şahıslar tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır ve azami özenle derlenmiştir. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti verilmemektedir. Özellikle, alan, imar, yapı potansiyeli, izinler, turistik kullanım, proje geliştirme, maliyetler ve gerçekleştirme süresi ile ilgili bilgiler, alıcı tarafından kendi yasal, vergi, teknik ve ekonomik durum tespit çalışmaları kapsamında doğrulanmalıdır. Önceden satış, hatalar, değişiklikler ve fiyat değişiklikleri açıkça saklıdır. Köy, adanın en dar noktasında, Amoudara ve Kavousi kasabaları arasında, Agios Nikolaos'un yaklaşık 20 km doğusunda, doğrudan Mirabello Körfezi'nde yer almaktadır. Girit'in güney kıyısındaki Ierapetra yaklaşık 17 km uzaklıktadır. Psira adası tekneyle 6 km kuzeydoğudadır ve yaklaşık 5000 m² alana sahip ıssız Konida adacığı, Pachia Ammos plajından yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Köyün antik çağda önemli bir liman olduğuna inanılmaktadır. Mallar, Girit'in Kuzey Afrika'ya açılan kapısı olan Ierapetra'ya ve Ierapetra'dan Ierapetra'ya, doğu kıyısı çevresindeki tehlikeli deniz yolundan kaçınılarak, kıstak üzerinden taşınıyordu. Antik Minoa şehrinin de Pachia Ammos yakınlarında bulunduğu düşünülmektedir. Pachia Ammos, Girit Özel Koy / Plaj Erişimi Engellenmemiş Deniz Manzarası Akdeniz Yamaç Konumu Özel Gizlilik Doğrudan Mirabello Körfezi'nde Pachia Ammos (Pahia Ammos olarak da yazılır) tatil beldesi, Agios Nikolaos'un 20 km doğusunda, Amoudara ve Moulina köyleri arasında, cennet gibi Mirabello Körfezi'nde yer almaktadır. İnce kumlu plajı ve sakin dalgaları nedeniyle küçük çocuklu aileler için ideal, sessiz ve huzurlu bir yerdir. Köy, koydan Tripti Dağı'na doğru kıvrılarak yükselir. Köyün 495 sakini artık neredeyse tamamen turizmden geçimini sağlamaktadır. Sadece birkaç kişi hala balıkçı veya çiftçidir. Plaj boyunca ve küçük liman çevresinde birçok taverna, otel, apartman ve dükkan açılmıştır. Lassithi Agios Nikolaos bölgesinin başkenti olan Agios Nikolaos kasabası, Heraklion'a yaklaşık 68 km uzaklıktadır. Sahil kasabası, Lassithi İlçesinin başkentidir. Kasabanın en önemli cazibe merkezi şüphesiz kasaba merkezine yakın göldür. Bu göl 64 metreye kadar derinliğe ulaşmaktadır. 1870 yılından beri bir kanal ile denize bağlanarak kasaba merkezinde korunaklı, doğal bir limana dönüştürülmüştür. Göl çevresinde yapılacak çok şey vardır. Konuklar tavernalarda ve restoranlarda keyifli vakit geçirebilir, gece boyunca eğlenmek isteyenler ise aradıklarını bulabilirler. Çok sayıda bar ve gece kulübü, en seçici gece kuşlarına bile hitap etmektedir. İnşaat ruhsatı durumu, imar planı ve daha fazla proje geliştirme ile ilgili olarak: Mevcut bilgilere göre, Pachia Ammos'taki mülk zaten turizm geliştirme için imar edilmiş durumdadır. Bu, bitişik villalar veya turistik konutlar içeren bir otel gibi bir turizm projesinin gerçekleştirilmesini temel olarak mümkün kılmaktadır. Mevcut bilgilere göre, villalar bir işletme yapısına entegre edilebilir. Olası seçenekler arasında, ünitelerin genel turizm konseptinin bir parçası olarak kalması ve otelin bakım, temizlik, sahiplerinin yokluğunda kiralama ve sürekli destek gibi ilgili hizmetleri sağlaması koşuluyla, kiralama, geri kiralama veya devre mülk modelleri yer almaktadır. Bu model, geliştirme aşamasında bile genel proje için ek likidite veya öz sermaye yaratabilir. "İnşaata Hazır" terimi, projenin inşaata hazır olduğu ve uygulamaya başlanabileceği geliştirme aşamasını tanımlar. Bu, Yunanistan'daki inşaat yönetmelikleri nedeniyle, ideal olarak gelecekteki işletmeci, şirketin kendi mimarı ve bir Yunan mimar veya yerel uzman planlamacı ile koordineli olarak somut proje planlaması gerektirir. Ayrıca, projenin daha ileri geliştirme sürecinin bir parçası olarak gerekli uzman raporları ve resmi onaylar hazırlanmalı ve tamamlanmalıdır. Bunlar özellikle çevresel etki değerlendirmelerini, ulaşım bağlantılarını, altyapı sorunlarını ve diğer proje ile ilgili belgeleri içerir. Yunan proje geliştiricileri ve mühendislik firmalarıyla yapılan görüşmelere dayanarak, bu faaliyetlerin tahmini maliyeti (gerçek mimari planlama hariç) yaklaşık 1,6 milyon Euro'dur, ancak bu tutar şu anda pazarlık edilebilir olarak değerlendirilmektedir. İnşaata hazır hale gelme veya "uygulamaya hazır" olma süresinin yaklaşık 14 ila 16 ay olduğu tahmin edilmektedir. Önemli bir olumlu nokta, mevcut bilgilere göre arkeolojik izinlerin zaten verilmiş olmasıdır. Bu, Girit'te Minos tarihi ve ilgili arkeolojik hassasiyet nedeniyle özellikle önemlidir. İmar durumu, izin durumu, inşaata hazır olma, kullanım modeli, maliyetler ve zaman çizelgesi ile ilgili tüm bilgiler, mevcut bilgilere dayanmaktadır ve alıcı tarafından yasal, teknik, vergi ve ekonomik durum tespiti kapsamında doğrulanmalıdır.
