描述
一栋维护良好的包豪斯风格独户住宅正在出售，其居住空间约为 373 平方米，地块面积约为 1,405 平方米。该房屋于2006年竣工，状况良好。 2023 年进行了现代化改造，期间平屋顶配备了 40 厘米的特殊隔热层。此外，外保温扩大了10厘米，并准备了太阳能系统。还计划安装现代化的热泵。该酒店的特点是高品质的家具，并达到 A+ 级能效。由于采用24厘米加气混凝土和20厘米外保温的坚固结构，该房屋符合被动式房屋标准。平屋顶配备了 40 厘米的特殊隔热层，房屋上的传感器为房屋控制系统提供相关数据。屋内设有诺尔特 (Nolte) 的开放式厨房，配有西门子电器。房子设有两间宽敞的浴室，每间浴室均配有淋浴、浴缸和毛巾烘干机。酒店还设有客用卫生间。一个特别的亮点是健康区，配有漩涡浴缸/按摩浴缸、桑拿浴室（普通和蒸汽）和双人淋浴。该房屋通过 KNX 总线系统进行控制，该系统具有多种功能以及通过各种媒体进行操作和信息的可能性。水输出为 24 kW、空气输出为 6 kW 的水壁炉确保舒适的温暖。地暖配备独立房间控制，有 46 个加热回路。整个房子都安装了铝卷百叶窗。饮用水管由不锈钢制成，中央吸尘器系统和洗衣槽使家务劳动更加轻松。已为现代基础设施铺设了约 9,000 m 的用于 Cat 7、传感器、扬声器、卫星和总线系统的电缆。屏蔽电源线确保无干扰连接。还提供柴油应急发电机。该物业的外部区域令人印象深刻的是自动花园灌溉系统，该系统由自己的水井供水。花园池塘、温室和蓄热容量约为 35,000 升并配有照明设施的水池使酒店更加完善。自动门提供额外的便利和安全性。该酒店坐落在一个安静的位置，并提供很大的隐私。非常适合寻求舒适和优雅的现代家居的家庭。请随时联系我们安排参观这处迷人房产的预约。这座现代化别墅位于斯塔肯区一个适合家庭居住的绿色住宅区，拥有最好的基础设施，主要是单户或两户住宅。从那里您可以快速前往施潘道 (Spandau) 老城区、施潘道 (Spandau) 火车站和柏林市。巴士站和火车站均位于步行范围内。无论是水手还是其他水上运动爱好者、徒步旅行者还是骑自行车者，都可以在这里以多种方式进行休闲活动 - 每个人都喜欢这个地区，因为邻近的哈维尔拥有各种体育俱乐部、河畔小径以及当地休闲区的步行道布伦格拉本。哈讷贝格 (Hahneberg) 也不远。施潘道 (Spandau) 拱廊和迷人的施潘道 (Spandau) 老城区提供各种购物机会，举办众多活动的中世纪城堡是各个年龄段的热门聚会场所。驾车 7 分钟即可到达国家火车站（有 ICE、S-Bahn 和 U-Bahn 连接）以及历史悠久的 Spandau 老城区，只需 20 分钟即可到达 City-West。 - 被动式房屋层 - 坚固的建筑 - 24 厘米加气混凝土 + 20 厘米外部隔热层 - 带特殊隔热层（40 厘米）和多个传感器的平屋顶 - 诺尔特开放式厨房，配有西门子电器 - 2 间带淋浴、浴缸和毛巾烘干机的宽敞浴室 - 客用卫生间 - 带漩涡浴缸的健康区/按摩浴缸、桑拿房（普通和蒸汽）和双淋浴 - 通过 KNX 总线系统进行房屋控制，该系统具有多种功能，并且通过几乎所有常见媒体进行操作/信息。 - 含水壁炉 - 24 kW 水输出 + 6 kW 空气输出 - 热泵（计划于 2024 年） - 准备安装太阳能电池板 - 带单独房间控制的地暖（46 个加热回路） - 整个房屋的铝制卷帘- 不锈钢饮用水管 - 中央吸尘器系统/洗衣槽 - 约 9,000 m 的 7 类电缆、传感器、扬声器、卫星和总线系统， - 屏蔽电源线 - 柴油应急发电机 - 带自有水井的自动花园灌溉 -花园池塘、温室 - 水池 - 蓄热（约 35,000 升） - 带照明 - 太阳能准备 - 自动门 有能源要求证书。该有效期至 2032 年 6 月 1 日。最终能源需求为 21.50 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是木片。根据能源证书，该物业的建造年份为2006年。能源效率等级为A+。我们为业主提供的服务：我们很乐意根据当前市场价值免费评估您的房产，制定适合您房产的销售策略，并随时为您服务，直至成功出售。作为一家经纪公司，VON POLL IMMOBILIEN 代表着其员工和同事严肃、可靠和谨慎的价值观。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。我们可以在第一次对话中告诉您我们已经注册了多少感兴趣的各方。只需过来、打电话或给我们发电子邮件——我们期待着认识您。我们想指出的是，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖家或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。我们请求您理解，只有在我们掌握了相关方的所有联系方式（家庭住址、电话等）的情况下，我们才能提供有关该房产的完整信息。最终能源需求：21.50 kWh/(m²·a)
