描述
欢迎来到您华丽的新家！当您进入这座美丽的别墅时，您会发现自己处于一个雄伟的入口区。其浅色大理石地板、非常高的天花板和可直接通往房屋画廊的弯曲木楼梯给人留下了深刻的印象。该别墅占地面积2,512平方米。房子旁边有一个非常大、维护良好的花园和一个可停放两辆车的车库，配有壁箱。该酒店共有10间客房。从入口处进入宽敞明亮的厨房，从那里您可以到达两间餐厅。一楼还设有带壁炉的起居室（让您住得舒适）、两间卧室、一个冬季花园和一间可以欣赏花园景色的办公室。步入式房间目前用作更衣室，带您进入一间华丽的浴室，浴室配有浴缸、淋浴和坐浴盆。该楼层还设有另一间浴室和两个客用卫生间。地下室特别令人印象深刻，因为它有开放的走廊，这使得房子非常宽敞。楼上设有一个带壁炉的开放式画廊，可通往阳台。裸露的横梁在宽敞明亮的房间内营造出舒适的氛围。一楼还设有 4 间卧室或儿童房。其中一间卧室设有自己的阳台，以及两间相邻的小房间，也可用作更衣室或储藏室。当然，这一层还设有两间浴室和一间客用卫生间。其中两间浴室与卧室相连，因此保证了隐私。别墅的一大亮点是您自己的健康区。配有桑拿浴室、淋浴间和封闭式漩涡浴缸，欢迎您前来放松身心。面向花园的墙壁包括一个可以根据需要完全打开的窗户。因此，您可以自行决定您的健康区是房屋还是花园的一部分。通过一楼的后门，您进入通向地下室的楼梯间。您还可以使用这个楼梯间直接进入车库，而无需离开房子。随后，地下室的外部被广泛密封，以防止泄漏。目前，该物业由燃油加热器供暖。由于房屋内安装了地暖，因此可以轻松地转换为热泵。您喜欢住在孩子或朋友旁边吗？然后还有可能以 1,300,000 欧元购买毗邻的别墅，该别墅占地 1982 平方米，拥有 334 平方米的居住空间和 8 个房间。有没有激起你的兴趣呢？请随时给我写一封电子邮件。为您提供最好的地点 - 您在奥特瑙的专业房地产经纪人。凯尔是巴登-符腾堡州西部的一座城市，位于莱茵河畔，与斯特拉斯堡相对，距离北部的卡尔斯鲁厄（75 公里）和弗莱堡的距离大致相同（80公里）在南边。它是奥特瑙区第三大城市，仅次于奥芬堡区镇，位于拉尔/黑森林之后，是奥芬堡区域中心地区的中间中心。通过良好的公共交通以及驾车或骑自行车即可到达各种医生、类型的学校（包括国际学校）和幼儿园。周边地区提供各种运动，如高尔夫、网球、曲棍球、骑马、足球、田径、手球和游泳。与斯特拉斯堡市的良好交通使得该位置更具吸引力：乘坐 ÖVP，您可以在 10 分钟内快速到达斯特拉斯堡。欧罗巴大桥、凯尔火车站和巴登机场、斯特拉斯堡机场提供良好的交通连接： - 2,512 平方米的土地 - 约 600 平方米的居住空间 - 约 200 平方米的可用空间 - 宽敞的双车库。进入房屋 - 壁箱 - 所有房间均配有空调 - 东南露台 - 2 个阳台 - 6 间卧室 - 3 间浴室 - 冬季花园 - 健康绿洲，配有：漩涡浴缸、桑拿浴室和淋浴 - 独立洗衣房 - 油加热 2012 - 地板下暖气 - 高品质设备齐全的厨房 - 客厅的壁炉 - DG 画廊的壁炉 - 喷泉 - 花园洋房有能源要求证书。该有效期至 2032 年 9 月 12 日。最终能源需求为 129.00 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 2012 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：129.00 kWh/(m²·a)
