描述
对象描述 关键数据摘要 物业面积：3,406 平方米 商业面积：1,566 平方米 主楼建设年份：1974 年 住宅楼建设年份：2011 光伏系统标称功率：约 1000 千瓦30,000 kWh 停车位总数：45 个 住宅楼采用纯电加热。商业单元这个独特的房产以其位置、外部、引人注目的外观以及投资者和自住业主的多功能使用可能性等各种亮点而令人信服。该建筑建于 1974 年，占地 3,406 平方米，经过大规模建设，不断进行现代化改造，并于 2011 年在南侧扩建了一栋高品质住宅楼。在约 1,566 平方米的纯商业面积上，商业用途的可能性几乎没有任何限制，因为使用保证了约 1,566 平方米的多功能性。 25 m 宽的商店橱窗正面和三层楼的划分，具有实用的平面图。底层和二层设有独立的办公室和会议室、大型销售和展览区，以及许多储藏室和车间空间。同样，北侧设有车库门，可轻松用作汽车经销店、汽车修理店或仓库。地下室适合作为进一步商业创意的单元，也可以用作独立的祖母公寓，地下室还有一个 10 m 长的窗户、一间厨房和附属房间，面积约为 10 平方米。 214 平方米。住宅和商业建筑的能源供应由光伏系统提供，年发电量约为。 30,000 千瓦时。该报价还包括为车队和客户提供 43 个停车位、扩建已规划和批准的顶层公寓的可能性（居住空间约为 500 平方米）以及位于纽伦堡北部的理想位置。住宅楼 住宅楼建于2011年，木框架结构，宽敞的6个房间，总居住面积约332平方米，内置电器和卫生设施高档，设备齐全，可谓豪华。以及许多额外的内容。可以从营业场所进入，也可以通过单独的入口门进入高度约 7 米的楼梯。这里有两间房间，可用作客房、书房或宽敞的更衣室。在楼上，房屋的布局令人信服，一层空间充足，划定的区域设有卧室、集成更衣室和带红外线桑拿浴室的宽敞浴室。设备齐全的厨房面积约 40 平方米，面向起居和用餐区开放式设计。在这里，窗外绿树成荫，营造出一种田园诗般的氛围，这在工业环境中是很少见的。该区域面积约 80 平方米，设有一个内置壁炉，可让您享受舒适的时光，并可通往近 60 平方米的部分覆盖的屋顶露台，该区域是房屋的中心。为私人车队提供双车库。在这处房产中，您将发现现代生活与最佳设计和高品质建筑材料的理想协同作用，以及通过光伏系统供电供暖的最新能源标准。位置描述 纽伦堡 纽伦堡市是巴伐利亚州第二大城市，拥有约 530,000 居民。由于其近 1000 年的历史，纽伦堡提供了以古老建筑为特色的现代和文化城市景观。它与菲尔特、埃尔兰根和施瓦巴赫等邻近城市一起构成纽伦堡大都市区的中心，纽伦堡大都市区拥有约 130 万居民，是经济和文化机构的重要所在地。基础设施十分发达，拥有 4 条高速公路和同样多条联邦高速公路、纽伦堡机场以及长途和区域交通，使该市成为备受追捧的住宅和商业地点。 Boxdorf 该地产位于纽伦堡北部的博克斯多夫区，位于纽伦堡、菲尔特和埃尔兰根三城区的中心地带。该地点预定用于商业用途，因为 A73 公路交通便利，并设有 Fürth Steinach 出口，且距各个城市较短。零售和批发贸易的蓬勃发展为业务发展提供了最佳基础。施马劳工业园还受益于人流密集的威斯巴登大街和良好的公共交通基础设施。在这里可以获得众多业务领域的客户和良好的知名度。此外，该地区拥有满足日常需求的所有购物设施，因此也非常适合居住和日常生活。让自己相信这一独特财产的众多可能性以及作为收益财产或自用的许多优势。佣金 经纪费根据 2020 年 12 月 23 日生效的法律规定计算。买方佣金为公证购买价格（含增值税）的 3.57%，在公证购买合同签订时赚取并到期。房地产转让税、公证费和法庭费用均由买方承担。在所有其他方面，我们的一般条款和条件均适用。错误和先前销售除外。
