描述
房产描述 关键数据一览 总出租面积：1,033 平方米 其中居住面积：803 平方米 其中商业面积：230 平方米 该房产建于 1896 年，由 8 个住宅单元和 2 个商业单元组成，总可出租面积为 1,033 平方米。该建筑的砖砌和熟料外墙显露出磨损迹象，但依然坚固。2019 年，8 套公寓中的 2 套（每套约 117 平方米）进行了全面翻新，包括新厨房和浴室。另外 4 套公寓于 2023 年和 2024 年进行了全面翻新。其余 2 套公寓在过去 30 年内进行了翻新。所有单元均配备燃气集中供暖和独立的燃气表和电表。近期的翻新工程包括商店的新暖气和一楼公寓的翻新，以及电表箱的电线、互联网、电话和电视线路以及中央供水管线（2024）。楼梯间已翻新、粉刷、粉刷并安装新窗户。面向街道的隔音窗户确保了安静的生活环境。其中一个商业单元出租给一家宠物殡仪馆。该物业提供8个停车位：1个双车库、3个地下停车位和3个室外停车位。由于其位于安贝格（Amberg）的中心位置，预计租金收入较高且空置率较低。全面翻新和出租后，预计年租金约为143,000欧元。有关回报、结构状况和当前租金的更多详情，请联系我们。位置描述：安贝格是巴伐利亚州上普法尔茨行政区的一个城市，拥有约42,000名居民，是纽伦堡都会区的一部分。这里汇聚了众多机械工程、电气工程和纺织行业的企业，是该地区重要的经济中心。此外，这里还以其悠久的历史、历史悠久的老城区和丰富多彩的休闲娱乐活动而闻名。该市交通便利，拥有A6高速公路、两条联邦公路以及可直达纽伦堡和雷根斯堡等地的本地和长途交通网络。该房产位于纳布堡门（Nabburger Tor）的黄金地段，地处市中心，毗邻众多餐厅、咖啡馆和商店。步行即可到达多所学校、诊所和药店，以及绿地和公园。总而言之，安贝格是一个备受欢迎的居住和商业区，因此也是极具吸引力的投资项目的理想之地。佣金：经纪费基于2020年12月23日生效的法律规定。买方佣金为公证购买价格（含增值税）的3.57%，在签订公证购买合同时支付。房产转让税、公证费和法院费用均由买方承担。否则，适用我们的一般条款和条件。错误和先前出售的情况除外。
