描述
这里提供的带附属建筑的两户住宅状况良好。它最初建于 1896 年左右，于 2008 年进行了全面翻新和改建，成为现代和现代的两套完整公寓。在核心改造期间，一楼、屋顶、楼梯和冬季花园被完全重建。除了带卷帘的新窗户、隔音和隔热玻璃外，还更新了整个管道和电气装置以及加热线，并铺设了同轴电缆和切割电缆。为了确保最大的舒适度和能源效率，我们在 2008 年、2021 年和 2023 年安装了新的燃气锅炉，今年还安装了电池储能为 10 千瓦的光伏系统。这座宽敞的两户住宅总面积约 296 平方米，为轻松的生活和工作提供了足够的空间。底楼的公寓有四个房间、一个玻璃阳台、一个冬季花园、一个厨房和一个带窗户的浴室，居住面积约为 139 平方米。历史元素如B. 翻新过的房间门、漂亮的门配件和天花板上的灰泥反映了最初的建造年份。楼上的起居单元面积约 120 平方米，设有四个房间、一间带餐具室的厨房、一间采光充足的浴室、一间客用卫生间和另一个房间，这里什么都不缺。阁楼还提供其他有价值的存储选项。一个舒适的阳台几乎延伸了整个房子的长度，除了放松时间外，还可以欣赏到花园的美丽景色。花园别墅的第三个住宅单元包括两个房间、一个小厨房和一个小浴室，面积约 37 平方米。花园中指定的露台邀请您流连忘返并放松身心。所有三个住宅单元都可靠出租，每月产生 2,600 欧元的租金收入。花园风景优美，设有喷泉、温室和大花园棚，提供额外的存储空间。节省成本的灌溉是通过现有的水井和自动灌溉系统进行的。除了三个停车位外，这块约 1,033 平方米的地块上还有一个大型车库，可通过电动门打开。由于无线电自动操作，访问也很容易。该物业同样适合寻找宽敞住宅的投资者和家庭。出租的住宅单元提供安全的回报和可靠的投资。让自己相信这家酒店的质量和可能性，今天就预约吧。地理：弗里德里希斯哈根 (Friedrichshagen) 是压力大的城市居民向往的地方，是 Müggelsee 西北岸的一个古老别墅郊区。该区由著名的普鲁士国王弗里德里希二世于 1753 年创立，位于柏林东部城市边界，被认为是 Köpenick 最具吸引力的住宅区。这个地方吸引了眼光独到的人和艺术家，他们在森林和水边附近寻找和平与宁静，但仍然不想错过与大城市的联系。到 2021 年，弗里德里希斯哈根大约有 19,064 名居民。位置/交通：Friedrichshagen 在交通方面连接良好，其 S-Bahn 车站位于柏林 S 3 号线（Spandau - Erkner）和 B1/B5 以及柏林环城公路 (A100) 上，可以快速到达。在这些路线上，您可以在 40 分钟内到达亚历山大广场。靠近柏林机场 BER 也很重要。镇上的主要街道是受欢迎的 Bölschestraße - 邀请您在各种餐馆和酒吧漫步、购物和用餐。搭乘 Schöneicher 电车（88 号线）可抵达吕德斯多夫方向的周边城镇。 60 号线将带您前往 Johannisthal，61 号线连接 Friedrichshagen 和 Adlershof。基础设施：基础设施非常发达，除了高中、学校、日托中心、医生、银行和包括有机市场在内的充足购物设施外，这里的文化也不容忽视。一个非常特别的亮点和每个人都在谈论的是受欢迎的购物街 Bölschestraße，邀请您漫步在各种商店、餐馆和咖啡馆。中央集市广场上的每周集市还提供新鲜的当地产品。经济：Friedrichshagen 水厂位于 Müggelseedamm 两侧。除了游览美食外，还有许多活动可以满足对各种水上运动的渴望。许多体育俱乐部都在这里扎根，拥有大量的会员。休闲/自然： 由于直接位于 Großer Müggelsee，水上运动爱好者可以享受许多活动，如冲浪、帆船、风筝和赛车运动。许多艺术画廊和规模较小或较大的画家都会举办展览并培训那些愿意学习的人，而图书馆则在晚上组织语言课程。除了许多运动员，腓特烈斯哈根一直是艺术家的聚集地。 - 双层玻璃窗，隔音和隔热 - 电动百叶窗 - 阳台上的两个遮阳篷 - 冬季花园的电动遮阳 - 地板铺有层压板或瓷砖- 对讲系统 + 不锈钢邮箱系统 - 新的燃气加热器 - 带 10 千瓦存储的光伏系统 - 带光和运动传感器的人行道照明 - 大型照明自行车棚 - 带无线电控制的泛光灯系统 - 大型照明凉亭 - 温室 - 喷泉和灌溉系统 -电动车库门+电动车道+视频连接备有能耗证书。有效期至 2030 年 9 月 30 日。最终能耗为 181.20 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该物体的建造年份为 2008 年。能效等级为 F。 洗钱：作为房地产经纪人，von Poll Immobilien GmbH 有义务按照第 2 节第 1 段第 14 条的规定这样做《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款。在建立业务关系时或一旦对执行房地产购买合同有重大兴趣时，确定并验证合同伙伴的身份。为此，我们有必要根据 § 11 Para. 4 GwG 记录您身份证的相关数据（如果您是自然人）——例如通过复印件。如果是法人实体，我们需要商业登记册的摘录副本，其中显示受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的财产信息、文件、计划等来自卖方或房东。因此，我们对信息的正确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产报价均不具约束力，可能会出现错误、售前和出租或其他中间用途。我们为业主提供的服务：如果您打算出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说很重要。让我们的一位房地产专家免费且无义务地专业评估您的财产的当前价值。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。本次展览中的所有信息（房产描述、尺寸、价格信息等）均基于卖家（或第三方）提供的信息。 VON POLL IMMOBILIEN 仅检查此信息的合理性，对此不承担任何进一步的责任。 VON POLL IMMOBILIEN 对故意和重大过失负责。在简单过失的情况下，VON POLL IMMOBILIEN 仅在违反因经纪合同的内容和目的而导致的基本权利和义务时承担责任。
