描述
这一独特的投资房产位于莱茵河畔林茨乡村地区的一处美丽房产上，占地约 7470 平方米，总居住空间约为 1449 平方米，提供足够的自由开发机会。该物业目前由三栋住宅楼组成，包括一栋公寓楼、一栋带独立公寓的单户住宅和一栋别墅。公寓楼曾经是一家酒店，外观迷人，而独栋住宅则为一个家庭或多代人提供宽敞的住所。别墅是一栋宏伟的建筑，拥有设计宽敞的客房，为恋人提供了非常特别的魅力。整个酒店都配有设备齐全的厨房和内置家具。对于寻找具有悠久历史和魅力的特殊房产的买家来说，这是一个绝佳的机会。乡村豪华住宅的完美位置，非常适合喜欢更高品质生活的家庭、情侣或个人。除了宽敞的起居空间外，该酒店还在美丽的环境中营造出田园诗般的氛围，周围绿树环绕，周围环绕着大自然。酒店内还设有舒适的狩猎小屋，是放松和休闲活动的理想场所。该位置尤其令人印象深刻，因为它周围环境优美，而且散发着和平与宁静的气息。室外区域还设有喷泉、花园棚和车库，进一步补充了生活空间。我们热烈邀请您亲自参观这处美丽的房产，并让您相信这处房产的独特之处。请联系我们预约参观，以免错过这个机会。林茨位于莱茵河中游北部莱茵河右岸的莱茵-韦斯特瓦尔德自然公园内，对面是阿尔河口，大约在科隆和科隆之间科布伦茨位于莱茵河629公里处。东南部海拔174米。 NHN高凯泽伯格。在连片开发中，城市覆盖海拔 55 m 之间的海拔。 NHN，海拔 160 m。 NHN。向南，可沿着 42 号联邦高速公路平稳过渡至达滕贝格市的瓦伦区。就自然空间而言，莱茵河沿岸城区的最西端可以划归为林茨-霍宁格 (Linz-Hönninger) 山谷拓宽区，这是一个更大的中部区域，包括历史悠久的林茨台地 (Linzer Terrasse) 老城区以及整个北部和北部地区。东边是莱茵威斯特瓦尔德火山山脊，这条山脊在部分地区也被称为林茨山 (Linzer Höhe)，位于下韦斯特瓦尔德 (Niederwesterwald) 边缘。该市还通过 Kretzhaus 区（维特尔斯霍斯市的较小部分）在“Linzer Höhe”上的定居点到达了 Westerwald。除了莱茵河谷的市中心外，其他地区还包括与埃尔（卡斯巴赫-奥伦贝格市）接壤的罗尼格霍夫（Roniger Hof）和斯塔克斯霍夫（Stuxhof）。周围的基础设施和与林茨市的直接连接提供了满足日常需求的所有商店以及良好的医疗保健、学校和幼儿园。莱茵河畔林茨市是一座色彩缤纷、多元化、充满历史和传统的城市。这座位于浪漫的莱茵河中部的历史小镇以其风景如画的历史背景、多样化的活动项目和典型的莱茵河生活乐趣而闻名。林茨有什么特别之处？一进入浪漫莱茵河中部的历史明珠，您就会体验到纯粹的减速感。 别墅•建造年份：1965年，现代化2004年•富有品质的大理石地板的接待区•宽敞明亮的厨房配有现代品牌电器•舒适起居和用餐区铺有实木镶木地板•高品质客房入口处设有卫生间•内置图书馆•壁炉室•电动外部百叶窗•三层隔热玻璃•宽敞的睡眠区，楼上设有两间明亮的浴室和更衣室楼层•独立起居区，阁楼设有三间客房和浴室，可欣赏莱茵河谷的美景•宽敞的加热地窖，配有私人桑拿浴室和冷藏室•视频监控入口区•燃气中央供暖•中央热水供应•车库四个停车位•维护良好的绿地；全围栏，代表性通道 • 乡村狩猎和派对小屋、多户建筑（前酒店） • 建于 1965 年，于 2019 年进行现代化改造 • 3 层建筑，上层为住宅单元，顶层为 1 个住宅单元 • 起居上层公寓面积，左：约105平方米（3 ZKB）•起居区公寓，上层，右：约85平方米（2 ZKB）加上屋顶露台•起居区公寓顶层：约145平方米（5 ZKB）加阳台•早餐和会议室位于底楼（可转换为起居空间）•桑拿位于底楼•露台•燃气中央供暖•中央热水供应•三重隔热玻璃•电动百叶窗•井-保留绿地；完全围栏•足够数量的停车位带独立公寓的单户住宅•建于2004年•一楼的车间•楼上宽敞开放的烹饪、起居和就餐区•中央瓷砖炉灶和地暖确保了一种感觉-起居区氛围良好 • 儿童房和卧室以及阁楼的 2 间浴室 • 中央热水供应 • 连接燃气中央供暖系统 • 三层隔热玻璃 • 电动百叶窗 • 位于底楼的祖母房/车间 • 维护良好绿地；全围栏、代表性通道 •独立通道和可容纳两辆车的车库 提供能源消耗证书。该有效期至 2033 年 5 月 22 日。最终能耗为62.99千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2004 年。能效等级为 B。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时，或在执行房地产购买合同存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
