描述
请理解，只有在您提供完整的联系方式的情况下，我们才能处理和回答您的询问。该房产建于 1952 年，采用坚固结构，坐落在美丽的杂草丛生、几乎僻静且看起来温馨的房产上。最初用作单户住宅，1967年扩建完成后，也暂时用作两户住宅。该房产总共拥有约 165 平方米的起居空间，分为三间房间、一楼设有现代化设施的厨房、走廊、浴室和客用卫生间，楼上设有三间房间、一个家庭办公室壁龛和一间宽敞的浴室地面。上层还设有约 10 平方米的屋顶露台。屋顶和外立面状况良好，并且一直在不断维修。安装在屋顶的太阳能热系统还支持建筑物的热水供应。约 24 平方米的车库设有供暖和油箱的附属房间，可直接通往部分地下室，并可容纳一辆车。另一个受保护的停车位位于车库下方。占地约 713 平方米的土地上还有另一间坚固的、约 8 平方米的储藏室，可用于存放园林工具。两个露台面积约为 20 平方米，均配有遮阳篷，并且由于其方向不同，可在一天中的任何时间提供合适的位置。结论：新业主可以选择居住空间宽敞的房子、多代同堂的房子或有两间公寓的出租房产。该楼盘特别适合商户，可以轻松利用“肌肉抵押”进行装修。将出示能源证书以供检查。该房产位于汉堡 Jenfeld 的一个安静住宅区，以单户和两户住宅为主。酒店的位置意味着您不仅可以轻松前往 A24 和 A1 公路，还可以轻松前往公共交通和区域火车。各种巴士线路仅需几分钟即可带您前往万茨贝克 (Wandsbek)、比尔施泰特 (Billstedt)、托恩多夫 (Tonndorf) 和拉尔施泰特 (Rahlstedt)。附近的 Jenfeld 和 Billstedt 购物中心以及众多商店和餐馆以及多家医生诊所、加油站和面包店，堪称良好的基础设施。学校和幼儿园距离酒店也仅有几分钟的步行路程。当地著名的休闲区Öjendorfer Park 公园和适合散步的Wandsbeker Wood 距离酒店也不远。此外，由于与吕贝克和波罗的海有高速公路连接，因此也可以快速到达其他长途目的地，并提供能源要求证书。该有效期至 2032 年 9 月 20 日。最终能源需求为 277.80 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 2008 年。能效等级为 H。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款：在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和利益相关方聚集在一起。责任：我们想指出的是，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖家或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：277.80 kWh/(m²·a)
