描述
现代住宅区，拥有 3 间公寓和地下停车场、27 间公寓、27 个停车位，建于 2006 年 - 大型地产 Ramersdorf-Perlach 是巴伐利亚首府慕尼黑的东南部地区，以其迷人的角落，吸引了众多休闲和当地娱乐活动机会和良好的公共交通网络连接。周边地区还完美融合了慕尼黑城市生活和绿色住宅区。在这里您会找到您需要的一切。该地区提供了大量享受空闲时间的机会。当地休闲区 Perlachpark 和 Ostpark 等绿地是开展体育活动和散步的理想场所。东部公园有绿色的草坪和美丽的步道。大自然爱好者会发现宁静的池塘和蜿蜒的小路。冬季，东公园湖 (Ostparksee) 深受滑冰爱好者的欢迎。佩拉赫公园位于纽佩拉赫南部。它拥有小山丘和公园湖泊，为乡村放松提供了完美的环境。另一个亮点是 Michaelibad。它是慕尼黑最大的休闲泳池，为全家人提供在广阔的水景中游泳的乐趣。在 MVG 博物馆，您可以现场体验慕尼黑当地交通的历史。不同年代的历史车辆在这里等待着游客。如果您想购物，不一定要去慕尼黑市中心。受欢迎的 PEP-Neuperlach 购物中心距离酒店不到 10 分钟车程，那里的商店提供多种购物选择。由于公共交通便捷，与市中心的交通十分便利。住宅区附近有“Weidener Straße”巴士站，步行约 7 分钟即可到达。 196 路公交车在此运行，带您从 Neuperlach 中心前往 Neuperlach Süd。借助可在很短的时间内到达的“Perlach”S-Bahn 车站以及地铁线路（U3 和 U7），您可以轻松到达慕尼黑市中心 - 大约 20 分钟即可到达火车总站。骑自行车也可轻松抵达最近的地铁站“Neuperlach-Süd”。 “U5”将带您在很短的时间内到达慕尼黑的许多地方。由于位于城市的东南边缘，拉默斯多夫被昵称为“南方门户”。该区是该地区重要的交通枢纽，A8 慕尼黑 - 萨尔茨堡联邦高速公路从这里出发，约 3 分钟即可到达，附近还有 A99 环城高速公路。沿 A99 高速公路前往慕尼黑机场约 40 分钟路程。孩子们也受益于该地点。除了市立幼儿园和“Cath. “Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe”您只需几分钟即可到达双语小学或高中，例如“Jules Verne Campus”、“Anton-Schule eV”小学或“Städtische Wilhelm-Busch-Realschule”骑自行车只需几分钟 该优惠还包括众多游乐场，例如“Schmidbauerstrasse”游乐场。在 Ostpark 的西南端，有一个适合 Neuperlach 儿童的特殊景点：“Maulwurfhausen”冒险游乐场，由孩子们设计自己建造得像一个小镇 有一个游乐场。在这里，作为村民的孩子们可以完全自由地度过时光。中心位置、持续有吸引力的开发以及拥有许多小商店、餐馆和咖啡馆的良好基础设施使该地区成为受欢迎的-地址后。日常生活所需的商店都位于附近。最近的“Rewe”和“Netto”超市都在步行范围内。附近有许多面包店和餐馆，确保您享受美食。例如，“Traublinger”糕点店和面包店总是值得一去。 RÖTHIG & RÖTHIG 很高兴在招标过程中独家为您提供这座维护极其良好的住宅综合体，由三栋带地下停车场的公寓楼组成。拥有未来的完美投资！一个条件优越的现代、完全出租的投资机会等待着您。整个地产由三块地块组成，面积约为 8,633 平方米。这里提供的 WEG 包括 27 套公寓和地下停车场的 27 个停车位，拥有整个房产约 720/1000 的共同所有权份额，该房产由三块地块组成。因此，占总财产千分之一的份额约为 6,216 平方米。该住宅区（建于2006年）拥有约2,615平方米的居住空间和约267平方米的额外可出租面积。这些区域位于地下室（复式小屋），被改造成居住空间，并直接与底层公寓相连。这些客房均铺有镶木地板、瓷砖和地暖，房间高度高于平均水平。尤其是在复式公寓中，这传达了一种住在通风的房子里的感觉。因此，总可出租面积约为 2,882 平方米。该物业拥有宽敞的地下停车场，其中设有 27 个独立停车位（属于 WEG）。从地下停车场您可以进入房屋的地下室。住宅区的居民还可以使用其他公共区域，例如婴儿车室、自行车存放处以及洗衣和烘干室。整个财产已经根据WEG进行了划分，并且不在保护区内。卖家是原业主，定期进行维护和装修工作，特别是当租户发生变化时。立面（配备隔热复合系统）于 2021 年进行了大规模翻新。公寓范围从 2 至 4 室公寓，起居空间面积约 72 平方米至约 135 平方米，从带露台和大型私人花园的三层楼明亮底层公寓（复式小屋）到布局精美、配有美丽的阳台，一直到带有私人宽敞屋顶露台的独特顶层公寓。因此，住宅单元吸引了不同的目标群体和家庭规模。整个房产和住宅单元状况良好，目前出租情况良好。底楼的公寓设有大花园区，这些花园区以特殊使用权的分割声明为基础。其余的住宅单元均设有阳台或屋顶露台，可欣赏绿色田园风光。实用且经过深思熟虑的平面图完善了报价。由于住宅单元的天花板高度高于平均水平，您会获得一种特殊的空间感。公寓已100%出租。目前年租金（包括个人地下停车位）约为 569,796 欧元。租赁协议由经纪人（Haus & Grund）起草，属于指数租赁协议。该指数上调的可能性仅部分实施，短期仍有上调的潜力。人口发展：由于向市区移民的大幅增加，慕尼黑市的人口在过去10年里增长了10%以上，这进一步增加了购房需求。自2010年以来，居民人数增加了16万多人，相当于一个较小城市的人口。然而，另一方面，竣工的新建筑却越来越少。我们很乐意向您发送详细的说明，并为您提供观看预约和咨询。一些亮点一览： + 面向未来的完美投资 + Ramerdorf-Perlach 的绿色位置 + 3 栋带地下停车场的公寓楼（27 个停车位） + 已根据 WEG 划分 + 整体状况良好（无装修积压） + 约 6,216平方米土地 + 居住空间，包括约 2882 平方米的可出租面积（地下室已开发区域）+ 2006 年建成（B 级能源）+ 27 个住宅单元（花园、阳台、屋顶露台）+ 100% 出租（标准市场水平） ) + 年租金：约 569,796 欧元 + 指数租赁协议（在某些情况下可能增加） 提供能源消耗证书。该有效期至 2025 年 10 月 8 日。最终能耗为58.10千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能效证书，该房产的建造年份为2005年，能效等级为B级。 招标流程说明： 本次出售采用招标流程。投标过程不是拍卖。卖家可以自由决定是否接受报价。作为买家，在提交报价后预约公证人之前，您也是自由的。您不受提交报价的约束。这是您按照您所说的购买价格进行购买的意向声明。如果您想购买这些带地下停车场的公寓楼，请提交书面投标。此出价应该是您愿意为该商品支付的最高价格！如果业主认为其中一项投标合适，我们保留结束投标过程的权利。因此，我们建议立即提交报价。带地下停车场的公寓楼的最低投标价格为20,000,000欧元。报价必须以书面形式提交给我们。您可以通过电子邮件至 office@roethig-immobilien.de 或通过传真来完成此操作。致电 089-997 297-38 或邮寄至 RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 慕尼黑。我们将出价转交给业主。然后业主将决定是否接受报价。如果他接受该提议，将安排公证人预约。如果您尚未明确融资情况，则必须同时进行。您和卖方仅受公证合同的约束。投标人/买方佣金仅在购买合同签订时支付。在实际购买的情况下，投标人/买方的佣金为投标人/买方佣金的 3.57%（含增值税）。计算的基础是购买价格，该价格是在购买合同签订时到期的。当然，在实际购买和认证之前，您无需支付任何费用。您对投标过程还有其他疑问吗？请联系我们！
