描述
考尔斯多夫三星级酒店 马尔灿-赫勒斯多夫区主要为住宅区，以“世界花园”而闻名。这座公园内有中国、日本、东方以及其他全球风格的花园，专为1987年柏林花园展而建。该区由东德公寓楼和风景如画的普鲁士村庄（例如阿尔特马尔灿）组成。考尔斯多夫是柏林马尔灿-赫勒斯多夫区的一个区域。与比斯多夫和马尔斯多夫一起，这里是德国最大的独户住宅和双户住宅连续区域。请谅解，我们无法通过电话提供地址或其他详细信息。我们的客户更倾向于谨慎交易，避免影响业务运营。只有在我们确认条款后，才会告知房产的具体地址/关键信息。此外，只有在业主提供信用证明（资本证明）后，才会开始与业主进行进一步的合同谈判。敬请谅解！出于谨慎考虑，我们无法更详细地描述待售房产。该房产目前正在运营中。不便之处，敬请谅解。该物业也非常适合其他用途。总使用面积可通过改建扩大。地块面积4,600平方米，估价300万欧元。用作酒店，床位容量可扩大至120-150张。（低预算）如有任何疑问，请直接联系我们。为了方便业主选择合适的房产，我们需要您或贵公司的完整信息。提供相应的资金证明将更佳。目前已入住50%。业主因病希望出售。酒店目前仍在运营，因此设施齐全。酒店区、会议区、餐厅区。户外区域、露台。我们很乐意安排参观。我们将收取8,400,000欧元的转让费，该费用可协商，以涵盖库存和位置。该物业最适合以下商业项目：酒店/宾馆、疗养院、辅助生活、办公室或医疗中心。此外，业主还可以考虑其他方案和服务。该房产已获得以下许可/优惠：住宿、全套优惠（厨房）、酒类优惠。条件：此优惠不具约束力，对任何一方均不具有法律约束力。宣传单中的所有信息均基于房主（客户）提供的信息，仅供参考。宣传单中的印刷错误不予排除。所有信息如有更改，恕不另行通知。佣金须知：如果成功证明有机会就此处提供的房产签订租赁或购买协议，则应向经纪人“Immo & Consulting 4G GmbH”支付佣金。佣金率以广告或宣传单中规定的为准。除非另有说明，否则经纪人在签订租赁协议时将从客户处获得总计3.57倍净冷租金（含增值税）的佣金，并在购买房产时支付经公证的总购买价的7.14%（含增值税）的佣金。经纪费需另行签订协议。如果主合同双方约定的租金与披露中规定的租金有向下偏差，经纪人的佣金要求仍然以披露中规定的租金为准。如果主合同双方约定的是递增租金，佣金要求则以租期 5 年的平均月租金为基准计算。无论如何，客户在签订租赁协议时至少应支付总计 3.57 倍净冷租金（含增值税）的佣金。如果合同被撤销、解除，或通过撤销和/或终止和/或取消而消灭，佣金要求不被排除。只有在因欺诈手段避免合同的情况下，才不支付佣金。如果合同附带先决条件，且客户恶意阻止该条件的满足，则根据《德国民法典》（BGB）第 162 条，应支付佣金；在这种情况下，主合同是根据《德国民法典》（BGB）第162（1）条订立的，佣金索赔也随之产生。佣金索赔也适用于替代或后续交易而非原定交易的情况，例如止赎拍卖或将第三方股份转让给利害关系人。Immo & Consulting 4G GmbH 指出，原则上，如果 Immo & Consulting 4G GmbH 充当中介，或者利害关系人获得了关于披露文件中所述房产的进一步、先前未知的信息，则先前对该房产的了解并不排除佣金义务。如果利害关系人明知故犯地使用了额外的经纪服务（例如安排看房预约），则该利害关系人也应承担披露文件中所述佣金金额的损害赔偿责任。如果利害关系人先前已了解该房产，则必须立即报告。关于我们：IMMO-4G 是商业地产的房地产经纪人。我们成功地代理了从餐厅、酒店到零售和仓库的各种类型的房产。我们乐意在整个购房过程中为您提供支持，包括与卖方和房东的谈判、协助签订购房和租赁协议以及房产交接。我们的服务包括：•直接联系房主•从购买到实施的全程支持•方案开发/申请文件。我们网络的优势：•业主/物业经理/运营商•开发商/建筑师/设计师•投资者/银行。更多房源，免费注册我们的候补/申请人名单，即可获得专属房产优惠。更多信息及房源，请访问：www.immo-4g.de
