描述
这座庄严的乡村别墅风格单户住宅拥有约 200 平方米的起居空间和约 1225 平方米的地块，一定会让您满意。房子共有6.5个房间，其中3.5间卧室和3间浴室。这栋单户住宅建于 1984 年，维护得非常好。通过油中央加热进行加热。房屋各处均安装双层中空玻璃木格窗，以卷帘为主。几乎所有的房间都配备了地暖。此外，底楼设有漂亮的瓷砖炉灶和定制的角凳，提供额外的舒适温暖。这座令人印象深刻的酒店以其高品质的整体家具和错层平面图给人留下了深刻的印象。开放式的平面图为个性留下了充足的空间，营造出愉快的生活氛围。宽敞的前厅配有实木前门和玻璃元素，邀请您进入这座保存完好的房子。毗邻的是衣帽间，衣帽间设有通往加热双车库的防风雨通道以及办公室和客用卫生间。宽敞的走廊带您前往质朴的就餐厨房，厨房配有实木厨房，直接与食品储藏室和杂物间相连。一楼还设有舒适的用餐区，可通往花园和大型玻璃凉亭。楼梯间的墙壁上装饰着各种照明展示柜，通过楼梯间，您可以到达舒适的起居区，可通往露台，并可通过夹层楼欣赏花园景观，并欣赏画廊的景色。您可以通过明亮的天然石楼梯到达阁楼。父母和儿童的卧室以及带内置家具的大型日光浴室均位于此处。在主卧室的阳台上欣赏浪漫的日出。父母的卧室还设有带内置橱柜的独立更衣室。地下室还有另一个亮点：健康区设有漩涡浴缸、桑拿浴室、日光浴室、瀑布淋浴、健身室，并可通往不受视线影响的桑拿花园。地下室还有更多的存储选项以及建筑服务和供暖室。广阔的花园周围环绕着常绿树篱，种植着各种果树、灌木、多年生植物和观赏植物。花园本身为个性化设计提供了充足的空间，邀请您在户外放松身心。您可以将车辆舒适地停放在两个双车库中。您还可以将购买的商品直接带回家。该房产为您提供高品质的生活和实现自己生活梦想的机会。我们引起了您的兴趣吗？亲自看看这个罕见的当地财产。我们很乐意安排个人观看预约。请向我们发送一份完整填写的联系表并附上您的电话号码。我们期待见到您！适合家庭入住，亲近自然，位于安斯巴赫的 Meinhardswinden 区，您可以享受靠近城市的优势，同时仍处于安静的住宅区和乡村。通往附近安斯巴赫的良好巴士连接以及通往高速公路的快速连接是这家迷人酒店的另一个优点。安斯巴赫市拥有约 42,000 名居民，地理位置优越，位于 B14、B13 和 A6 高速公路旁。您驾车最多 30 分钟或乘坐轻轨即可轻松抵达纽伦堡大都市区。公共交通巴士站就位于酒店附近。现场有小学、中学和几所高中以及一些幼儿园。医生、药房和医院确保医疗保健。面包店、肉店和食品市场众多。大型 Brückencenter 购物中心拥有许多不同的商店，可满足您的各种需求，诚邀您前来参观。这座城市提供广泛的文化、艺术和休闲活动，包括博物馆、展览、历史建筑和剧院舞台：让自己沉浸在勃兰登堡-安斯巴赫侯爵卡尔·威廉·弗里德里希的世界中。在宫廷花园橘园和官邸令人印象深刻的背景下体验洛可可音乐节，让自己被英勇的风范所迷住。或者在同名的卡斯帕·豪瑟节上了解中法兰克弃儿卡斯帕·豪瑟的故事。安斯巴赫的古典音乐爱好者在著名的安斯巴赫巴赫周上聆听约翰·塞巴斯蒂安·巴赫的作品。来自各国的音乐家和游客都称赞巴赫周的亲密氛围、时尚风格和个性。现代音乐之友每年都期待在安斯巴赫公开赛或爵士音乐节上见到顶级音乐家。安斯巴赫是探索浪漫环境的起点，例如， B. 可爱的陶伯特谷或法兰克湖区以及巴赫周、安斯巴赫公开赛和洛可可音乐节等活动。安斯巴赫不仅是一个商业区，也是一个住宅区。丰富的文化和休闲活动，加上多样化的购物机会和风景优美的周边地区，为安斯巴赫创造了极具吸引力的生活品质。以下是列出的设备和细节的摘录： - 坚固的结构，外墙厚 50 厘米 - 精致的结构 - 奢华多边形平面图设计 - 分层 - 建筑 - 土地约 1225 平方米 - 起居区约 200 平方米 - 乡村别墅风格 - 维护良好 - 阳台 - 露台 - 花园凉亭 - 2004 年更新的燃油中央供暖 - 大部分为地暖 - 瓷砖底楼配有定制角凳的炉灶 - 乡村别墅风格的实木厨房 - 实木天花板 - 高品质地板覆盖物：天然石材地板、天然石材楼梯、大理石、瓷砖 - 带有外露屋顶桁架的开放式画廊 -日光浴室配有内置家具、双人梳妆台、淋浴、浴缸、小便池 - 父母卧室，带阳台和独立更衣室内置橱柜 - 客用卫生间 - 洗衣房直达洗衣房 - 健康区、桑拿浴室、瀑布淋浴、日光浴室和健身室 - 独立的桑拿花园，周围杂草丛生 - 2 个铺有瓷砖且可加热的双车库，配有超长和电动分段门 - 车库阁楼的存储空间 - 供您自己使用的阳台发电厂 - 建筑服务室地下室配有 2 个自动升降系统， - 软化系统， - 2 个电表 - 2 折中空玻璃 - 带卷帘的木格子窗 - 对讲系统 - 四周环绕着围栏和崖柏树篱的内生花园 - 品种丰富的库存，例如B、樱桃、血梅、李子、蓝云杉、铁线莲、猕猴桃、金银花等。能源证书已订购，可供查验。我们的团队将很乐意为您提供更多信息。请随时致电我们或向我们发送电子邮件，其中包含您可以联系到您的电话号码。我们期待您的光临。可提供能源消耗证书。该有效期至 2033 年 8 月 21 日。最终能耗为125.30千瓦时/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1984 年。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守《能源证书》第 2 条第 1 款第 14 款和第 11 条第 1 款和第 2 款的规定。洗钱法 (GwG) 在建立业务关系时确定并验证合同伙伴的身份，或者在执行房地产购买合同时存在重大利益。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。
