描述
这座美丽的别墅拥有约 363 平方米的居住空间，位于法兰克福萨克森豪森区莱切斯贝格 (Lerchesberg) 的一个特别受欢迎的位置。宽敞的入口设有优雅的画廊和令人印象深刻的吊灯，通过具有代表性的入口门通向带壁炉的迷人起居和用餐区以及乡村别墅风格的高品质厨房。另一个房间目前用作书房，可以单独使用。底楼的客房可通往带顶棚的室外区域和令人印象深刻的花园，花园内种有美丽的古树。露台以柱子为框架，延伸至建筑物的整个宽度，邀请您在温暖的日子里流连忘返，放松身心。楼上可通过令人印象深刻的楼梯到达，设有四间带连接浴室的宽敞卧室和一间宽敞的更衣室。光线充足的主卧室尤其令人印象深刻，其落地格子窗和美丽花园的美景令人印象深刻。约 3.10 米的天花板高度和浪漫的百叶窗给房子带来了特殊的风格。地下室设有带桑拿浴室的健康区，为个性化设计提供了空间。独立的入口通向独立的公寓，非常适合客人或酒店工作人员。一个双车库和两个室外空间为车队提供了充足的空间。这栋非凡的房产于 1995 年进行了全面翻修，现在焕发出新的光彩，承诺在时尚的氛围中提供独特的舒适生活 - 距离迷人的萨克森豪森购物区和法兰克福市中心不远。Lerchesberg 是法兰克福最好的住宅区之一-萨克森豪森。环路旁有美丽的别墅和独户住宅，穿过宽敞的区域。附近的城市森林和歌德塔具有很大的休闲价值。 Schweizerstraße 上设有商店、咖啡馆、酒吧和传统餐厅，距离酒店约有 10 分钟车程。驾车行驶 A661 和 A3 仅需 10 分钟即可快速抵达法兰克福克罗伊茨 (Frankfurter Kreuz) 或机场。 36 路公交车每隔很短的时间间隔穿过市中心，开往 Westend。 Lerchesberg 脚下是 S-Bahn 车站“Louisa”。 - 设备齐全的厨房 - 内置橱柜 - 报警系统 - 落地隔音窗 - 大型天然石材瓷砖 - 实木镶木地板 - 带石灰华的客用卫生间地板 - 开放式壁炉 - 天花板供暖，辅助：散热器 - 阳光露台 - 大型、风景优美、僻静的房产 - 自动灌溉 - 井。提供能源需求证书。该有效期至 2033 年 11 月 19 日。最终能源需求为 167.40 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1956 年。能效等级为 F。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时，或在执行房地产购买合同存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：167.40 kWh/(m²·a)
