描述
位于 Alt-Tegel 的 120 平方米顶级翻新商业空间，可用于办公室、事务所、律师事务所。位于柏林 13507 Reinickendorf/Tegel 区 Gorkistraße 的房产以其多元化和交通便利的地理位置而著称。柏林大街 (Berliner Straße) 和格林威治长廊 (Greenwich Promenade) 等著名街道均位于附近。该地区基础设施优良，拥有众多购物设施、超市和商店。各种公共交通选择可满足日常需求，包括公交车和 U6 地铁线，可快速前往市中心和其他地区。学校交通便利，使得该地区对家庭具有吸引力。周边地区有各种休闲活动，包括 Tegeler Forst 等公园、提供各种美食选择的餐厅，甚至还有娱乐电影院。靠近泰格尔湖 (Lake Tegel) 还为客人提供水上运动和岸边休闲的机会。从商业角度来看，该地区拥有各种商店、服务提供商和当地企业，丰富了居住环境。总体而言，该地区是一个充满活力且设施齐全的住宅区，拥有各种便利设施。该物业是一处专属商业空间，非常适合经营办公室或业务。净租金在 22.00 欧元至 24.00 欧元/平方米之间，条件灵活，取决于您的个人理念和投资计划。该宽敞的物业目前提供 6 个不同大小的办公空间，可供免费使用。整个楼层经过了大规模的翻新，并配备了现代化的空调。电梯确保交通便利。此外，还可以租用停车位，价格为每月 125.00 欧元。该物业还拥有宽敞的屋顶露台，所有租户均可使用。可选择使用，费用为每月 150.00 欧元。厨房设备故意不是固定的，以便您可以自由地实现您的个人想法。所有连接都已到位，业主还提供了 2,500.00 欧元的慷慨补贴用于购买新厨房。位于泰格尔区的位置为这家酒店增添了额外的魅力和吸引力。该房产将于 2024 年 2 月/3 月开始供应。请利用这个机会参观这处独特的房产，实现您拥有自己的企业或扩大规模的梦想。请尽快联系我们——您不应错过这个机会！关键数据： - 净租金：每平方米 22.00 欧元至 24.00 欧元之间，取决于个人投资和概念。 -状况：完全翻新以满足现代要求。 -地下室：部分提供额外的存储空间。有 6 个不同区域可供选择： -GE 11- 118.60 平方米 - 2,846.40 欧元净租金 -GE 12 - 61.51 平方米 - 1,476.24 欧元净租金 -GE 13 - 80.38 平方米 - 1,929.12 欧元净租金 -GE 14 - 100.17 平方米 - 2,404.08 欧元净租金 -GE 15 - 115.42 平方米 - 2,770.08 欧元净租金 -GE 16 适用于： -办公室 -律师事务所 -实践 -化妆品和健康工作室 -医疗保健中心（MVZ） 其他：业主也愿意研究和展示其他商业理念和服务。可能的租赁期限：可协商（VB）以满足租户的个人需求。该商业地产不仅地理位置优越，而且租赁结构灵活，可满足多样化的业务需求。翻新的条件和多功能的适用性使其成为各种商业项目的有吸引力的选择。条件：此要约不具约束力，对任何一方均不具有法律约束力。该揭露仅作为初步信息，并基于所有者（客户）提供的信息。揭露的内容中可能存在印刷错误。所有信息如有变更，恕不另行保证。佣金须知：如果成功证明有机会就此处提供的房产签订租赁或购买协议，则应向经纪人“Immo & Consulting 4G GmbH”支付佣金。适用广告或披露中规定的佣金率。除非另有规定，承包商在签订租赁协议时将从客户处获得总计 3.57 净冷租金（含增值税）的佣金，在购买房地产时，应获得公证总购买价的 7.14% 的佣金（含增值税）。代理费需要单独签订协议。如果主合同双方约定的租金低于披露文件中规定的租金，则代理人的佣金要求仍应按照披露文件中规定的租金确定。如果主合同双方同意分步租金，则佣金索赔将根据 5 年租赁期内的平均月租金计算。无论如何，客户在签订租赁协议时至少应支付总计 3.57 倍净冷租金（含增值税）的佣金。如果合同因撤回和/或终止和/或取消而被撤销、解除或消灭，则佣金权利不被排除。仅当因欺诈行为而产生争议时才无需支付佣金。如果合同是有先决条件的，则如果客户违反信托，导致该条件无法满足，则应根据《德国民法典》（BGB）第 162 条的规定支付佣金；本案中，主合同依据《德国民法典》（BGB）第162条第1款订立，佣金请求权也随之产生。在替代或后续交易而非原定交易的情况下，也存在收取佣金的权利，例如第三方向利害关系人强制出售或转让股份。 Immo & Consulting 4G GmbH 指出，如果 Immo & Consulting 4G GmbH 充当中介，或者利害关系人收到有关揭露书中所述房产的进一步、先前未知的信息，则对该房产的先前了解原则上并不排除支付佣金的义务。如果利害关系人明知故犯地使用进一步的经纪服务（例如预约看房），则还应承担揭露书中所述佣金数额的损害赔偿责任。如果利害关系人事先知道该财产，他必须立即报告。关于我们：IMMO-4G 是商业地产的房地产经纪人。从餐厅和酒店物业到零售和仓库，我们成功地经纪了物业。我们很乐意在整个购买过程中为您提供支持，包括与卖方和房东的谈判、协助购买和租赁合同以及交接房产。我们的服务 • 与业主直接联系 • 从购买到实施的支持 • 概念开发/应用文件 从我们的网络中受益 • 业主/物业经理/运营商 • 开发商/建筑师/设计师 • 投资者/银行 其他物业 免费注册我们的等候/申请人名单并获得独家物业优惠。欲了解更多信息和属性，请访问：www.immo-4g.de
