描述
这处房产位于比萨和佛罗伦萨之间，距离圣米尼亚托不远，坐落在一个拥有庄园主屋和附属建筑的乡村小镇。房产占地超过1800平方米，核心是一栋修复一新的16世纪别墅，保存完好，既可作为私人住宅，也可作为度假屋。如有需要，附属的农业建筑可用于恢复葡萄酒和橄榄油的生产。这片20.8公顷的土地包括一个葡萄园（10公顷）和一个橄榄园（0.9公顷），目前均已出租。房产交通便利，可通过一条便捷的沥青路抵达，附近城镇（4公里，5分钟车程）提供各种生活设施，而比萨、佛罗伦萨和卢卡等艺术之都也都在一小时车程之内。建筑描述、状况和装修：别墅（528平方米，5间卧室和4间浴室）共三层。一层设有接待室，由四个宽敞的房间组成，均采用木梁和赤陶地板。一层西侧是厨房、一个大型正式餐厅，以及走廊尽头的一间带浴室的卧室。拾级而上至主层，平台一侧连接着一间带独立浴室的卧室，另一侧连接着中央起居室。从这里出发，依次是两间共用浴室的卧室和一个阅览室，最终到达带独立浴室的最后一间卧室。顶层阁楼部分可居住，可改造成游戏室和/或额外的卧室。该建筑的历史可追溯至16世纪，但其目前的外观明显带有19世纪的风格：浪漫的垛口和仿石砌檐口均建于这一时期。该建筑一直有人居住，直至19世纪末，之后被用作家族的避暑别墅。现任业主于1973年进行了大规模翻修，使这座建筑重现昔日辉煌。别墅配备了现代化的舒适设施和安保系统，确保住户安心无忧，包括周界/音量报警系统和六个监控摄像头。电力系统采用光伏板（19.5千瓦）供电，必要时还配备柴油发电机。空调由六台热泵空调提供。别墅周围分布着旧酒窖（109平方米）、带仓库的储藏室（60平方米）、家庭教堂（60平方米）以及与之相连的一栋两层附属建筑（122平方米，两间卧室和一间浴室），该附属建筑包含一个起居室、两间卧室和一个浴室。穿过教堂，不远处便是旧农舍。农舍底层设有一系列大型农业仓库（250平方米），曾用于存放牲畜和农具。该建筑可继续用于农业用途，或在获得相关部门事先批准后改作他用。一楼设有管理员公寓（104平方米，两间卧室，一间浴室），包括一个带露台和开放式厨房的大起居室、一个储藏室、两间卧室和一间浴室。建筑群西南侧新建了一个地下酒窖（650平方米），目前未使用，但如有需要可轻松重新利用。外部：庄园占地约20.8公顷，环绕城堡分布，分为两个相距不远的农场。除环绕建筑的花园（约2300平方米）外，该物业还包括一个大型葡萄园（约10公顷）、一个橄榄园（4公顷）和大片耕地（6.1公顷），可用于扩大现有作物种植或种植新作物。该公司目前不从事葡萄种植或橄榄种植，土地已租赁给第三方负责维护、修剪、采摘和加工。剩余面积（0.5公顷）为林地。最近的城市 最近的服务（4公里；5'）、恩波利（13公里；25'）、蓬泰代拉（26公里；30'）、圣吉米尼亚诺（39公里；50'）、瓦尔迪佩萨的圣卡西亚诺（39公里；40'）、皮斯托亚（42公里；55'）、沃尔泰拉（48公里；1小时）、佛罗伦萨（49公里；1小时）、佛罗伦萨（49公里；50'） 1小时) 比萨 (51公里; 50')、卢卡 (52公里, 1小时)、锡耶纳 (74公里; 1小时 10')、维亚雷焦 (78公里; 1小时 10')、马尔米堡 (81公里; 1小时 15')、蒙塔尔奇诺 (112公里; 1小时 50')、阿雷佐 (119公里; 1小时) 30') 最近的机场 比萨 G. Galilei (48 公里; 40'), 佛罗伦萨A.韦斯普奇（42公里；40'）、博洛尼亚 G.马可尼（131公里；1小时35'）、格罗塞托 C.巴卡里尼（177公里；2小时）、热那亚 C.科伦坡（211公里；2小时35'）、罗马钱皮诺（330公里；3小时30'）、罗马菲乌米奇诺（343公里；3小时） 35')
