描述
欢迎来到洪堡的经典优雅。这座一流的别墅建于 1986 年，雄伟地坐落在占地约 1,663 平方米的宽敞土地上，其独特的建筑风格令人印象深刻。经过深思熟虑的设计分为两层，起居空间约 376 平方米，还包括一个带庇护所的地下室。整体景观与约 70 平方米的独立公寓相得益彰，可通过单独的侧门进入。请随意观看专属别墅的视频演示：当您进入这栋别墅时，您将看到令人印象深刻的入口，优雅的大理石地板和令人惊叹的天花板高度令人印象深刻。开放式画廊的景观增强了宽敞的感觉。定制的拱门将带您进入酒店的中心：面积约 100 平方米的令人印象深刻的起居和用餐区。壁炉室的开放式壁炉提供舒适的温暖，营造出舒适的氛围，而大窗户则可以欣赏到精心打理的花园的和谐景色。毗邻的冬季花园融合了室内外的界限，是享用轻松早餐的理想场所。 U形厨房与用餐区直接相连，配有高品质电器和优雅的大理石台面，为烹饪乐趣提供了完美的环境。睡眠区与起居区分开，作为私人休憩场所。更衣室通向该区域，并配有带步入式淋浴间和双水槽的宽敞主浴室。卧室完善了这个优雅的区域，并提供舒适的休息场所。宏伟的大理石楼梯配有手工制作的钢栏杆，带您前往别墅开放式画廊的下一层。这里有两条分支：在左翼和右翼，您会发现一间浴室、一间卧室以及一个起居和工作室区域。每栋翼楼还设有可欣赏美景的凉廊或露台。这些独立的区域非常适合作为宾客或儿童区域。除其他外，地下室还设有一个内部酒窖，您可以在那里享用一杯自己的葡萄酒。桑拿浴室和健身区可供您放松身心，而庇护所则提供额外的安全保障。共有三个车库停车位可供您的车辆使用并提供安全保护。可以通过楼梯间舒适且干燥地到达车库。最后，欣赏田园诗般的花园景色。维护得一尘不染的草坪上种植着华丽的圆锥花序和天鹅绒绣球花，以及优雅的草本植物和多年生植物，给周围环境营造出和谐的氛围。宽敞的露台不仅在温暖的夏日供您流连，而且在凉爽的季节也可供您流连忘返，因为它配备了舒适的室外壁炉。这种非凡的隐私创造了一个完美的休息场所，邀请您放松身心，真正放松。让自己沉浸在这座独特别墅的氛围中，并在洪堡的最佳位置探索您的新家。立即预约参观这栋独特的别墅位于洪堡最受欢迎的住宅区之一。周围环境宁静、绿色，保证了高品质的生活。保存完好的单户住宅和别墅以及宽敞的地块是这个著名社区的特色。除了靠近大自然的位置之外，您还可以享受到附近学校、商店和医疗设施等优良的基础设施。洪堡区和大学城位于萨尔州东部，是萨尔普法尔茨区的中心，也是通往布利斯高生物圈地区的门户。洪堡是一座充满活力和生机的城市。最重要的是，我们城市的居住和休闲价值受到高度重视。洪堡市中心还有许多其他餐饮和休闲场所。只需几分钟，您即可到达通往曼海姆/萨尔布吕肯的 A6 高速公路或 A8 诺因基兴/皮尔马森斯高速公路。驾车或骑自行车只需几分钟即可到达洪堡火车总站，居住空间约为 376 平方米 - 居住空间约为 70 平方米的祖母公寓 - 开放式。画廊 - 高品质大理石地板 - 高品质镶木地板 - 冬季花园 - 桑拿 - 壁炉室和室外壁炉 - 酒窖 - 庇护所 - 报警系统 - 凉廊和阳台 - 两个露台 - 可停放三辆车的双车库 -宽敞的花园区有能源要求证书。该有效期至 2034 年 8 月 30 日。最终能源需求为 126.74 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1986 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。组成。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：126.74 kWh/(m²·a)
