描述
这里提供的房产位于 Niederschönhausen 的黄金住宅区，这是柏林最受欢迎的住宅区之一。在前东德政府区，历史与现代紧密交织。位于安静位置的历史悠久的别墅是马亚科夫斯基林 (Majakowskiring) 周边地区的特色。下施豪森宫公园 (Niederschönhausen Palace Park) 和平静流淌的潘克河 (Panke River) 均位于酒店附近。这座带有全地下室的城镇别墅建于 1937 年，最初是工厂主的别墅，占地面积约为 787 平方米。其居住面积约为 136 平方米，分布在 5 间宽敞的房间，现任业主于 2000/2001 年对其进行了全面翻新，非常注重细节。别墅旁边的扩建部分于 2003 年新建。它有单独的入口，没有地下室，提供 2 间大房间，居住面积约为 92 平方米。巨大的楼梯和前厅可通往别墅。客人还可以从前厅进入客用卫生间。您可以从宽敞的走廊进入两个房间和厨房。经过修复的实木楼梯通向楼上，两扇木门后面是通往地窖和小储藏室的通道。您可以从大房间通过一扇装饰性的双开门进入楼层上的第三个房间。在楼上，走廊可通往浴室、另外两间房间，并可通过木楼梯通往阁楼。完全覆盖的阳台完善了整个楼层。阁楼已做好扩建准备，其建筑面积约为 50 平方米，为扩建提供了理想的条件。带暖气的地下室设有走廊和带燃气集中供暖的锅炉房、另外两个实用的地下室和一个较小的前厅。从地下室还可以进入紧邻的附楼。该附属建筑被设计为业主的独立公寓，但从未连续使用过，因此我们发现它状况良好，如同新房一样。侧面的冬季花园可通往客用卫生间和厨房，厨房里还有通往楼上的楼梯。一楼设有客厅，铺有高品质瓷砖，可通往花园和露台。上层设计为开放式工作室，可通过实木楼梯到达。除了主浴室外，还设有一个阳台，可以欣赏到花园的美景。底楼配有地暖和电动百叶窗。该房屋完全用栅栏围起来，街道一侧设有装饰性金属大门，方便出入。该房产部分区域被古树覆盖，并拥有自己的水井用于花园灌溉。木制花园棚屋提供了足够的空间来放置园艺工具和花园家具。让自己陶醉于这处非凡的房产，今天就与我们安排参观吧！潘科 (Pankow) 是一个绿地丰富的地区。别墅和独栋住宅与孤立的公寓楼并排而立，是其特色。该区是柏林北部的中产阶级居住区之一。最受欢迎的居住区是潘科北部的 Niederschönhausen 地区。布罗斯公园 (Brosepark)、市民公园 (Bürgerpark) 和申豪森宫 (Schönhausen Palace) 的宫殿花园以及 Schönholzer Heide 等广阔的绿地使得该地区不仅对有孩子的家庭具有吸引力。所提供的单户/多户住宅位于城堡公园附近的黄金地段。直到 1960 年，东德政府成员一直居住在下申豪森。当时他们居住在马亚科夫斯基林周围的所谓“小镇”里。申豪森宫也位于此处。这里的人们重视成熟的城市生活质量——靠近柏林市中心，拥有优良的基础设施以及公交车和城市轻轨的连接。除了日常用品商店外，潘科还提供众多体育和娱乐设施、餐厅和咖啡馆。学校、日托中心和各种办公室等公共设施完善了发达的基础设施所提供的服务范围。尽管潘科-下申豪森 (Pankow-Niederschönhausen) 是一个绿树环绕的安静地区，但这里公共交通十分便利，而且靠近柏林环城高速公路交汇处。市中心和潘科西部有 S1 和 S2 轻轨线路服务。地铁连接潘科南部和城市东部和西部。有轨电车线路（M1）和公交线路（150/250）补充了良好的公共交通连接。驾车距离：- 约。到达亚历山大广场约 15 分钟到达库达姆大街约 25 分钟到达火车总站约 21 分钟距泰格尔机场 20 分钟路程 - 前工厂主的别墅，始建于 1937 年，2000 年重新装修 - 带地下室的别墅 - 带顶阳台 - 部分木地板 - 壁炉通风良好 - 宽敞的阁楼，有扩建潜力 - 2003 年扩建的两层楼/新建筑 - 一楼扩建部分配有地暖和电动百叶窗 - Nolte 品牌厨房 - 燃气中央供暖 - 木制花园棚 - 用于花园灌溉的水井 可提供能源性能证书。有效期至 2034 年 8 月 20 日。最终能源需求为 131.00 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1937 年。能源效率等级为 E。洗钱：作为一家房地产中介机构，von Poll Immobilien GmbH 有义务根据《洗钱法》（GwG）第 2 节第 1 款第 14 项和第 11 节第 1 款和第 2 款在建立业务关系时或在有认真执行房产购买合同的兴趣时确定和验证合同伙伴的身份。为此，我们有必要根据《德国民法典》第 11 条第 4 款规定记录您的身份证件中的相关数据（如果您是自然人）——例如通过复印件。对于法人实体，我们需要一份显示受益所有人的商业登记摘录副本。 《洗钱法》规定，经纪人必须保存副本或文件五年。作为我们的合同伙伴，您也有义务按照 GwG 第 11 条第 6 款进行合作。责任：我们想指出，我们提供的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的房产信息和详细信息的准确性。所有房地产报价如有更改，恕不另行通知，且可能存在错误、先前出售和出租或其他先前利用的情况。我们为您提供的业主服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值非常重要。我们的一位房地产专家将免费且无任何义务地专业评估您房产的当前价值。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：131.00 kWh/(m²·a)
