描述
108,508 平方米（DGT 为 110,690 平方米，PIP 为 116,748 平方米）的优秀土地，PIP 获准在 19 个独立地块中建造 34,931 平方米的仓库商业和/或服务，总面积为 59,381 平方米
最大总植入面积为 23,752.40m2建筑物的最大高度为 9 米第 16 至 19 号地块将以带状部署，其余地块为隔离，与地块限制的最小距离为 9 米
位于 EN10 和 Pegoes-Gare 火车站（货物和乘客）前面的优越位置
它目前无人居住或未使用，乔木和灌木覆盖主要由桉树松树和灌木丛组成，呈现出以梯形为主的形状，最大尺寸 - 约 380 m - 北向，最小尺寸 - 约 283 m - 南向
根据 PDM 的说法，除了批准的 PIP 外，还可以用于其他用途
该地区目前被当前的 PDM 归类为 IV 级城市化混合住宅 （Pegoes-Gare），其总密度为 20 套住宅/公顷和净密度（适用于专门用于住房或其他补充城市用途的区域）的参数为 30 套住宅/公顷这些值将反过来转换为最大土地占用 0.25 和使用 0.45 以及最大楼层数 3 的参数然而，尽管如此，考虑到这片土地相对于 Pegoes-Gare 的近领土位置，以及从广义的领土角度来看，相对于市辖区塞图巴尔半岛甚至 AML 的位置，值得注意的是，它在交通和物流方面具有非常优越的地位
108,508 平方米的质朴土地，位于 Pegoes-Gare 南部，位于该核心和铁路之间，面向西方的 EN 10，面向南方的铁路线和一条未铺砌的街道，连接到 Largo Jose Ribeiro Santana，北面是绿地和 Rua da Mae de Agua，可通往 Pegoes-Gare 集聚区和 EN10，东边有一座质朴的建筑， 学校设备和 Av. 的一部分4 月 25 日
N10 公路前道路交通便利，距离 EN4 公路 2 公里，距离 A13 高速公路不到 5 公里，距离通往西班牙的 A6 高速公路和 A2 阿尔加维/里斯本/塞图巴尔高速公路约 9 公里，距离蒙蒂霍市瓦斯科达伽马大桥和机场 53 公里，距离塞图巴尔港约 36 公里另一方面，我们有阿连特茹 - 里斯本铁路...似乎有必要得出结论，它拥有独特的地方城市甚至大都市可达性，这要求其决定性地增值的可能性，无可争议的是城市，但商业
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能源率: Exempt
