描述
对于寻求在法兰克福-下埃施巴赫(Frankfurt-Nieder-Eschbach)热门且交通便利的地区寻找宽敞的独立式单户住宅,并考虑多代同堂的人来说,这栋房屋是一个难得的机会。房屋建于1969年,采用坚固的结构,其精心设计的房间布局令人印象深刻,并提供多种用途选择。它可以根据个人需求进行个性化调整,非常适合需要宽敞空间的家庭和多代同堂的居住。从带顶棚的入口进入楼梯间,灵活的空间设计便显而易见。宜人的走廊通向宽敞的起居和用餐区,并可直接通往朝南的宽敞露台——一个绝佳的休闲场所。厨房目前保留了老式的嵌入式厨房,并预留了用餐区的空间。在一楼的起居层,还设有另一个房间、一间日光浴室、一间客用卫生间和一间衣帽间,完美地完善了宽敞的布局。阳光明媚的露台在夏季延伸了起居空间,让您可以一边欣赏郁郁葱葱的花园,一边享受悠闲时光。此外,还设有一间小型花园小屋。楼上设有三间额外的房间、一间日光浴室、一间客用卫生间,以及一间之前用作厨房但可随时用作儿童房或卧室的房间。内置衣柜完善了宽敞的楼上起居空间,也可用作独立的起居单元。阁楼区域可在与建筑部门协商后,在开发规划框架内进行改造,以创造额外的起居空间。地下室设有常见的地下室房间(洗衣房、烘干房、储藏室、锅炉房)、一间多功能娱乐室,以及一间配备红外线舱、淋浴间和洗手池的房间。此外,还设有一间带电动门的单层车库,车库前方设有室外停车位。这栋房屋为现代灵活的生活方式提供了理想的基础——无论是作为宽敞的独栋住宅,还是作为几代同堂的住宅。凭借坚固的建筑结构、精心设计的布局以及个性化设计的潜力,这里可以打造一个真正的家庭天堂。不妨在参观期间,感受这些可能性,激发您的灵感。下埃施巴赫 (Nieder-Eschbach) 位于法兰克福市中心以北约十公里处。下埃施巴赫曾是一个独立的市镇,于 1972 年并入法兰克福。风景如画的埃施巴赫河流经下埃施巴赫的历史中心。下埃施巴赫区拥有完善的基础设施:附近有一所综合学校、一所小学、几所日托中心、一座市政厅、诊所和药店、餐厅和咖啡馆,以及超市和各种日用品商店。这里还有各种俱乐部和一个室外游泳池。此外,下埃施巴赫也是休闲和体育活动的理想起点。沿着田野骑行,您可以快速抵达巴特洪堡及其周边城镇,沿着埃施巴赫河和尼达河,您可以抵达巴特菲尔伯尔。下埃施巴赫与法兰克福地铁网络连接十分便利:除了 U2 线(经法兰克福总站前往法兰克福南火车站或前往巴特洪堡贡岑海姆)和 U9 线(前往法兰克福金海姆)之外,还有 27 路(下埃施巴赫/普伦格斯海姆)和 29 路(下埃伦巴赫/西北中心)公交车,将下埃施巴赫与邻近地区连接起来。29 路公交车也服务于商业区和 Am Bügel 住宅区。乘坐地铁,约 23 分钟即可到达法兰克福总站,约 30 分钟即可到达法兰克福中央火车站,约 5 分钟即可到达巴特洪堡贡岑海姆。驾车也可快速抵达法兰克福 - 法兰克福贝格站或巴特洪堡站。A661 高速公路的法兰克福下埃施巴赫出口可直达 A5 高速公路,距离酒店仅 5 分钟车程。进一步前往巴特菲尔贝尔 (Bad Vilbel) 可取道 B3 高速公路,该高速公路连接 A661 和 A3 高速公路。驾车不到 20 分钟即可抵达法兰克福机场。公寓配备厨房、嵌入式衣柜、镶木地板、复合地板和瓷砖地板、双层和三层玻璃窗、卷帘门(部分为电动)、两间带自然采光的浴室、两间客用卫生间、朝南的露台、兴趣室、带红外线舱和淋浴的地下室、燃油中央供暖系统(2005 年)、花园棚、车库和室外停车位,可用作独栋住宅或多代住宅。公寓提供能源性能证书。有效期至 2034 年 11 月 5 日。最终能耗为 224.90 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书,该房产的建造年份为 1969 年。能源效率等级为 G。洗钱:作为一家房地产中介机构,von Poll Immobilien GmbH 根据《洗钱法》(GwG)第 2 节第 1 款第 14 项和第 11 节第 1 款和第 2 款有义务在建立业务关系时或在有认真执行房地产购买合同的兴趣时确定和验证合同伙伴的身份。为此,我们有必要根据 GwG 第 11 节第 4 款从您的身份证中记录相关数据(如果您以自然人身份行事)-例如通过复印件。对于法人实体,我们需要商业登记摘录的副本,其中显示实际所有人。 《洗钱法》规定,代理人必须保留副本或文件五年。作为我们的合同伙伴,您也有义务根据《政府法》第11条第6款的规定予以配合。责任:我们在此指出,我们提供的房产信息、文件、平面图等均来自卖方或房东。因此,我们不对信息的准确性和完整性承担任何责任。因此,我们的客户有责任核实其中所含房产信息和细节的准确性。所有房产报价如有更改,恕不另行通知,且可能存在错误、预售、出租或其他临时用途。我们为业主提供的服务:如果您计划出售或出租您的房产,了解其市场价值至关重要。我们的房地产专家将免费且无义务地对您房产的当前价值进行专业评估。我们遍布全国和国际的网络使我们能够将卖方或房东与有意向的各方进行最佳匹配。最终能耗:224.90 kWh/(m²·a)