描述
独具特色、用途多样的新艺术风格别墅。这座独特的新艺术风格别墅始建于1909年，坐落于维也纳23区宁静的汉斯文泽尔博士巷（Dr.-Hanswenzel-Gasse）。经过2020年的大规模翻修，这座建筑如今完美地融合了历史的优雅与现代的舒适，是追求工作与私人生活完美融合的人士的理想之选。别墅总居住面积约255平方米，分布在两个拥有独立入口的独立单元中，并设有约93平方米的宽敞地下室。别墅总面积692平方米，其中约500平方米为精心维护的花园，绿树成荫，是一处宁静祥和、充满灵感的世外桃源。别墅用途灵活，完美融合工作与生活。得益于精心设计的房间布局，该别墅非常适合用作办公室、诊所、律师事务所或诊所，并配备高品质的私人起居区。它也可以用作多代同堂的住宅或部分出租。阁楼 — — 时尚的景观起居室 上层单元拥有高达五米的层高，居住氛围令人印象深刻。光线充足的走廊、大天窗和开放式布局营造出现代而温馨的氛围。这一层包括： 中央入口大厅 四间多功能房间（例如，卧室、家庭办公室、工作室） 带用餐区的开放式设计厨房 采用独家材料的高品质浴室 宽敞的客厅（38 平方米），可通往 7.5 平方米的带有原始灰泥元素的阳台 典雅的家具：Nero Marquina 大理石、Bisazza 玻璃砖、美国胡桃木、实心橡木拼花地板 一楼 — — 代表您的专业活动的房间 下层单元非常适合专业用途：律师事务所、事务所或办公室都会在这里找到合适的场所 — — 可以选择优雅地分隔或合并生活和工作空间。亮点： 五间宽敞的房间，配有法式门、灰泥天花板，层高 3.30 米。新厨房可通往露台。现代化的浴室配有步入式淋浴间。由于建筑结构抬高，外部无法看到，因此绝对私密。独立入口，房间布局灵活。地下室房间功能多样。超过90平方米的地下室提供多种用途：档案室、储藏室、杂物间、健身房或兴趣活动室——其中一个房间甚至配有暖气。请注意，代理人与被代理的第三方之间存在密切的家庭或业务关系。代理人充当双重代理人。基础设施 / 距离 健康 医生 <500m 药房 <250m 诊所 <2,000m 医院 <3,000m 儿童和学校 学校 <500m 幼儿园 <500m 大学 <6,500m 高中 <5,750m 当地设施 超市 <250m 面包店 <250m 购物中心 <1,500m 其他 ATM <250m 银行 <250m 邮局 <1,750m 警察局 <1,750m 交通 公交车 <250m 地铁 <250m 电车 <3,250m 火车站 <250m 高速公路入口 <1,000m 信息 直线距离 / 来源：OpenStreetMap 该酒店位于维也纳南郊，靠近 Schellensee 湖、Brunn am Gebirge 和 Perchtoldsdorf，环境安静，交通便利。虽然并非经典的黄金地段，但这栋别墅在当地独一无二，并拥有诸多优势。众多休闲娱乐设施近在咫尺，例如彼得斯巴赫溪畔的跑步道、网球场和高尔夫球场，以及位于佩希托尔兹多夫的马厩。步行即可到达U6西本希尔滕火车站，以及连接SCS和S1线的高速公路，仅需20分钟即可抵达维也纳机场。完善的基础设施也确保了最佳的当地便利设施。风格独特、内涵丰富的房产：这栋别墅不仅提供尊贵的居住环境，也是开展专业实践的理想场所。无论是作为时尚的律师事务所、安静的办公室，还是创意工作室，在建筑精美的环境中兼顾生活和工作，都使其成为一个难得的机会。我期待着亲自向您介绍这处特别的房产。视频观看：根据《房地产经纪人法》的说明：经纪人与业主之间存在密切的家庭或商业关系。经纪人充当双重代理人。部分图片经过数字编辑，以更好地展现房产的潜力。
