描述
在莱姆 (Laim) 投资，潜力无限：两栋精心规划、维护良好的公寓楼，共 14 个单元，23 个地下停车位。慕尼黑-莱姆 (Munich-Laim) 是一个成熟的社区，基础设施完善，需求稳步增长。莱姆是慕尼黑新兴的地区之一，将宜人的都市生活与宁静的绿地完美融合，深受家庭、专业人士和学生的青睐。周边地区提供丰富多彩的休闲活动。骑自行车约 10 分钟即可到达 Hirschgarten 公园，您可以在那里享受运动、散步和文化活动。风景如画的宁芬堡宫公园 (Nymphenburg Palace Park) 也仅需 15 分钟。对于游泳爱好者来说，Westbad 游泳池距离这里不到 10 分钟车程。地理位置优越，方便前往所有日常设施。超市、药店、银行和咖啡馆都在 500 米范围内，步行 5-10 分钟即可轻松抵达。附近的帕辛拱廊 (Pasing Arcades) 是慕尼黑最大的购物中心之一，距离这里仅 10 分钟车程，提供各种零售和餐饮选择。该住宅区还拥有丰富的教育和休闲活动。附近有几所幼儿园和学校。慕尼黑工业大学、路德维希马克西米利安大学和慕尼黑应用技术大学等大学约 35 分钟即可到达。公共交通十分便利。“莱默广场”地铁站距离酒店约 3 分钟自行车车程，只需 15 分钟即可直达慕尼黑市中心。“莱姆”城铁站距离酒店仅几分钟步行路程，所有主要城铁线路均在此停靠。多条公交和有轨电车线路为您提供更灵活的出行方式和四通八达的快速连接。乘坐城铁约 35 分钟即可轻松抵达慕尼黑机场，这对于通勤者和商务旅客来说无疑是一大优势。该地区的交通也十分便利。距离中环线仅数分钟车程，方便前往城市各处。A8、A9 和 A99 高速公路仅需 10-15 分钟即可到达，方便快捷地连接周边地区和国家交通网络。我们荣幸地以独家代理的身份，在慕尼黑莱姆 (Munich-Laim) 备受青睐的住宅区出售这两栋坚固的公寓楼。这是一项极具吸引力的投资，且回报可持续！待售建筑群占地约 1,720 平方米，由两栋独立建筑组成：一栋前楼和一栋后楼，以及与相邻建筑（卢卡斯学校）相连的联排别墅。前楼建于 1954 年，共有九个住宅单元。它由一个地下室、四层楼和一个改建的阁楼组成。公寓总居住面积为 780 平方米，提供约 80 至 88 平方米的宽敞户型，阁楼公寓面积约为 108 平方米。该建筑自2011年起采用区域供暖。注：两栋建筑各有两份独立的能源证书。前楼的能耗为112千瓦时/（平方米/年），能源指数为D级。后楼于2006年建成，内设一个办公单元、一栋三层宽敞的联排别墅以及三个额外的住宅单元。后楼总面积约为667平方米。供暖采用天然气，并由太阳能系统额外提供热水，以实现最高效率。后楼的能耗为95千瓦时/（平方米/年），能源指数为C级。当然，我们会根据您的要求提供两份能源证书。除锅炉房外，建筑地下室还设有分配给公寓的独立地下室。两栋建筑的总可出租面积约为1,407平方米。此外，大楼还设有一个地下车库，共有 23 个停车位，包括 8 个独立车位和一个 15 个停车计费表。这也是 2006 年新增的。整个建筑群根据公寓协议 (WEG) 进行划分。所有单元目前均已出租。如有需要，可提供该建筑的详细租金收入报表及其他信息。我们也很乐意安排看房和咨询。重要提示：请注意，只有我们才能安排看房。业主理所当然地非常重视潜在买家与我们协调看房，并且不接受未经通知的来访。亮点一览 + 两栋维护良好的公寓楼 + 已根据 WEG（建设协议）进行细分 + 约 1,720 平方米的地块 + 23 个地下停车位 + 可出租面积约 1,407 平方米 + 住宅和商业总面积约1,407 平方米 + 无保护令 + 基础设施和交通便利。提供能源消耗证书。有效期至 2034 年 6 月 2 日。最终能耗为 95.00 千瓦时/(平方米*年)。供暖的主要能源是轻质天然气。根据能源证书，该房产的建造年份为 2006 年。能源效率等级为 C。竞标流程说明：出售通过竞标流程进行。竞标过程并非拍卖。卖方可以自由决定是否接受报价。作为买方，您在提交报价后，在公证员预约之前也可以自由决定。您不受提交报价的约束。这是您以所述购买价格购买的意向声明。如果您想购买这两栋公寓楼，请提交书面报价。此报价应代表您愿意为该房产支付的最高价格！如果业主认为其中一个报价合理，我们保留终止竞标流程的权利。因此，我们建议您及时提交报价。这两栋公寓楼（含地下停车场）的最低竞标价为 7,000,000.00 欧元。报价必须以书面形式提交给我们。您可以发送电子邮件至 office@roethig-immobilien.de、传真至 +49 89-997 297-38 或邮寄至 RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich。我们会将报价转发给业主。业主将决定是否接受报价。如果业主接受报价，我们将安排公证预约。如果您尚未安排融资，请在此期间完成。只有签订公证合同后，您和卖方才具有约束力。投标人/买方佣金也仅在签订购买协议后支付。在实际购买的情况下，投标人/买方佣金为 3.57%，含增值税。计算基于购买价格，该价格在签订购买协议时支付。当然，在实际购买和公证之前，您无需支付任何费用。如果您对竞标流程还有其他疑问，请联系我们！
